Более 50% москвичей не удовлетворены конструктивными особенностями строящихся домов, однако повлиять на структуру предложения на столичном рынке жилья они не могут. Так, согласно статистике, наибольшим спросом на первичном рынке недвижимости по-прежнему пользуются типовые панельные дома – причем не экспериментальные, а самые что ни на есть стандартные серии. Тем не менее начиная с этого года московские власти предпочитают строить в городе монолитно-каркасные дома.

По информации риэлтеров, которую подтверждают и данные Интернет-опросов, наибольшим спросом на рынке первичного жилья пользуются классические крупнопанельные дома серии П-44Т. По внешнему виду эти здания нередко принимают за каркасные кирпичные дома – они облицованы керамической плиткой и украшены характерными для престижного «монолита» архитектурными излишествами: эркерами, шпилями, башенками. Нередко дома этих серий перекрывают нетипичными для панельного жилья двускатными крышами из наклонно установленных панелей – фризов.

Квартиры в домах этой серии несколько больше, чем в знаменитых домах серии П-44 строившихся в 1980 -1990 годах. Кроме того, в домах этой серии практически решена самая известная проблема панельных домов советского периода – тонкие холодные стены. Впрочем, во всем остальном домам серии П-44Т присущи все недостатки, характерные для блочных домов: невысокие потолки, небезупречные вентиляция и звукоизолязия, довольно средненькие по качеству пластиковые окна.

Вторая по популярности серия – И-155. Принципиальное достижение проектировщиков этой серии – возможность псевдо-свободной планировки квартир. Не за счет каркасной конструкции, а благодаря увеличению так называемого «шага» – расстояния между несущими панелями. В домах серии И-155 этот шаг равен 7,2 м – примерно в 2 раза больше, чем в конструкциях П-44 и П-44Т.

Правда, справедливости ради надо сказать, что возможность свободной планировки не всегда оценивается покупателями как преимущество: для маленьких квартир отсутствие внутренних перегородок – скорее бессмысленная роскошь, поскольку окна и вход все равно расположены таким образом, что стены можно поставить только определенным образом. А ради такой «свободы» едва ли имеет смысл затевать дорогостоящий ремонт.

Далее в списке покупательских предпочтений следуют три давно известные серии – П-3М, КОПЭ и П-46М. Дома этих серий появились в Москве еще в 1980-х годах, но массового распространения так и не получили. Возможно, именно из-за этого они и упоминаются риэлтерами в числе популярных домов реже, чем П-44Т и И-155.

Остальные 11 серий московских домов – панельные «Бекерон», П-44М, П-55М, ПД-4, С-111М, монолитные И-1279 с модификациями И-1289 и И-1303, серия «Колос», кирпичные серии «Призма» и «Таунхауз» – редко появляются в риэлтерских сводках. Объясняется это сравнительно небольшим количеством и относительной новизной этих домов – ведь покупатели в массе своей предпочитают не экспериментировать с приобретаемой недвижимостью.

«Несмотря на то, что сейчас на рынке довольно много домов новых серий с привлекательными соотношениями цена/качество, клиенты интересуются в основном квартирами в домах хорошо известной серии П44Т, – подтверждает это наблюдение консультант отдела новостроек риэлтерской компании «Арсенал-Холдинг» Светлана Лагуткина. – Дело в том, что решение о покупке квартиры принимается не за один день. И не на основании рекламных проспектов. Выбирая тип квартиры, покупатель хочет знать – и не на одном примере, – как жилось в подобных помещениях его друзьям и знакомым».

Срок жизни типовых жилых домов в столице – примерно 10 лет. Затем дома устаревшей серии либо совсем перестают строить, либо переходят на так называемую «модернизированную» версию успешно зарекомендовавшей себя конструкции. Поэтому потенциальные покупатели обречены выбирать квартиры в домах из 16 ныне существующих серий (как панельных, так и монолитных). Повлиять на предпочтения застройщиков при выборе нового проекта (сейчас в Москомархитектуре лежит более 100 новых проектов, большинство из которых – монолитные или каркасно-панельные конструкции) будущие владельцы жилья в новостройках могут лишь косвенно. Финансово-инвестиционные компании, городские власти и ДСК хоть и располагают данными о покупательском спросе, тем не менее вкладывают деньги в строительство тех или иных серий, руководствуясь в большей степени соображениями собственной выгоды.

Лоббируя монолитно-каркасное строительство, застройщики тоже заботились о в первую очередь о своих интересах. Монолитные монстры приносят строителям больше денег, потому что возводятся в те же сроки, что и панельные дома, но при этом квартир в них больше, а стоимость квадратного метра выше.

Людмила ВладимироваСтоличная вечерняя газета