Из "несносных" пятиэтажек сделают элитные дома.

Мысль о том, что пятиэтажки можно не только сносить, но и реконструировать, понемногу овладевает умами московских чиновников. В один из последних субботних объездов мэра привезли к бывшей хрущобе, которая превратилась в элитный высотный дом. Результат восхитил Лужкова. "Да будет так!" - воскликнул мэр. Отныне пятиэтажные недоразумения в Москве будут перестраивать целыми кварталами, а программа реконструкции пятиэтажек обещает стать такой же глобальной, как программа их сноса.

"Несносными" - недостаточно хлипкими, чтобы их немедленно снести, в Москве считаются четыре серии пятиэтажек: 1-510, 1-511, 1-515 и 1-447. Постаревшие душой, но еще довольно крепкие телом, эти улучшенные варианты бараков изрядно раздражали городские власти. Настолько, что еще пять лет назад всем желающим было предложено придумать, как их облагородить. И даже выдано несколько "экспериментальных" адресов, где можно было опробовать задуманное. "Известия" решили выяснить, как сложилась судьба подопытных домов.

Верхи и низы

У первенца перестроечного движения - дома 16, корпус 3, по проспекту Маршала Жукова, - жизнь явно не задалась. Издалека дом выглядит как раненый с перевязанной головой. Два надстроенных верхних этажа с претензией на элитность - мансарды, полукруглые балконы, стеклопакеты - выкрашены веселенькой розовой краской, но так же обшарпанны, как и подпирающие их нижние. К каждому подъезду пристроено что-то вроде колонны, где помещаются лифт и мусоропровод. Модернизированные лестничные клетки хранят добрые старые ароматы упадка и хронической немытости. А жителей при слове "реконструкция" постигает что-то вроде нервного припадка - процесс проходил без отселения людей.

- Крышу сняли, - рассказывает Мария, живущая в квартире на пятом этаже. - Текло так, что мы не могли выйти из квартиры - двери разбухли, ручки поотрывались. Четыре года за стеной стучали отбойные молотки. Люди на кухне готовили под зонтиками. Ради чего, спрашивается?

Эксперимент проводили ЗАО "Наутилус Девелопмент" и ЗАО "Корпус" на городские деньги. Чтобы уговорить жильцов согласиться на эксперимент, обещали сделать в квартирах евроремонт, поменять сантехнику и электропроводку. Даже смету составили. В результате аборигенам достались кое-как поклеенные обои и "новая" сантехника, выпущенная советской промышленностью полвека назад.

"Новеньким" - жильцам верхних этажей тоже живется как-то не по-элитному. По рассказам соседей, хозяева квартир все время меняются. Не выдерживают коммунальных испытаний: дом до сих пор не принят РЭУ на эксплуатацию, поскольку нарушены все возможные инженерные правила. Ни зарегистрироваться, ни вызвать сантехника жители мансард не могут, а простецкая "нижняя" публика своим жизнелюбием не дает им забыть о среднем уровне жизни в стране. Большую часть верхних квартир хозяева сдают. А граждане снизу прислушиваются к звукам опадающей штукатурки и замазывают щели в стенах - дом после капремонта постепенно проседает, не выдерживая нагрузки. Похожие истории могут рассказать обитатели дома № 5 по улице Строителей, также пережившие гуманитарную катастрофу под названием "реконструкция без отселения".

Судьба саркофага

Другой известный "подопытный" адрес - дом № 3 по улице Коштоянца. При ближайшем рассмотрении следов реконструкции обнаружить не удалось. На кухнях незыблемо висят кружевные занавески, а единственный признак, говорящий о возможных переменах, - слухи, от которых среди жителей периодически возникает переполох. "Недавно приходили строители, - рассказывает один из обитающих в квартире второго подъезда. - Спрашивали, кто хочет переехать, а кто готов остаться на время реконструкции. Так мы и не поняли, что с нами будет..."

Не знают об этом даже разработчики проекта - архитекторы института "Курортпроект". "Заказчиком реконструкции выступает Управление экспериментального жилья, - рассказал "Известиям" руководитель архитектурно-проектной мастерской № 5 Борис Броннер. - Несколько раз дело почти было пошло на лад, но каждый раз что-то срывалось, хотя мы сделали свой проект еще несколько лет назад".

Архитекторы предложили пристроить к торцу дома еще один подъезд высотой 9 этажей. Переселить в него жителей из квартир двух соседних подъездов, реконструировать опустевшие секции, перевезти в них людей из следующих, и так далее. Сам дом предполагается заключить в "саркофаг" из стекла и бетона, так что верхние этажи будут опираться не на стены старого дома, а на новые, монолитные опоры. В результате жители получат квартиры с кухнями не меньше 8 метров, изолированными комнатами и увеличенным балконом и при этом останутся на прежнем месте. Таким способом можно реконструировать целый микрорайон из десяти "несносных" пятиэтажек, построить коммерческое жилье и получить прибыль. "Стоимость реконструкции по нашему проекту - около 150 долларов за квадратный метр", - говорит Борис Броннер. Это в несколько раз ниже себестоимости нового строительства в столице. Есть версия, что проект столько лет не может начаться именно потому, что он слишком дешев и невыгоден государственным инвесторам, привыкшим не зарабатывать деньги, а осваивать их.

Победитель

Счастливее всех сложилась жизнь у пятиэтажки на Химкинском бульваре - именно она победила в негласном конкурсе идей, вдохновив мэра на определение "очень удачный проект". Теперь в этом доме с сине-оранжевыми фасадами невозможно признать бывшую хрущобу.

Правда, реконструкцией результат можно назвать весьма условно - авторы эксперимента не церемонились, отселили всех жителей и начали строить практически с нуля. От пятиэтажки в доме остались три несущие стены и высота потолка два с половиной метра в квартирах нижних этажей. Если не считать этой детали, в доме теперь вполне современные квартиры с двумя санузлами, темными комнатами, двумя лоджиями и кухнями по 10-12 метров. 30 процентов квартир займут "муниципалы" по ордерам, выписанным префектурой, остальное продается. Вернее, уже продано - по словам сотрудницы отдела продаж НПП "Тема" (разработчик и исполнитель проекта), остались только квартиры на первом этаже. На двухуровневые апартаменты с мансардой также пока не нашлось охотников. Метр в элитной хрущобе стоит от 800 до 1090 долларов, что окупает все затраты частных инвесторов.

- Реконструкция по нашему проекту стоит примерно столько же, сколько снос и отселение, - сказал "Известиям" заместитель гендиректора "Темы" Юрий Черняев. - Если делать сразу целый квартал, получается дешевле.

Всего в Москве ждут реконструкции 11 миллионов квадратных метров пятиэтажек.

Анна ФилимоноваИзвестия