Вчера Юрий Лужков на встрече с депутатами Мосгордумы заявил, что мэрия нашла инвесторов на все объекты московского международного делового центра "Москва-Сити", за исключением самого большого небоскреба – башни "Россия". Речь идет о привлечении в проект как минимум $3 млрд инвестиций. То, что заявление мэра не блеф, подтверждает десятикратный рост цен на акции управляющей проектом компании ОАО "Сити", собрание акционеров которой состоится сегодня.

Ажиотаж вокруг проекта "Москва-Сити" начался зимой этого года, когда ОАО "Сивест", принадлежащее владельцу группы SPI Юрию Шефлеру, начало скупку акций "Сити". Гендиректор "Сивест" Антон Исупов сообщил Ъ, что его компания "приобрела более 10% акций". Одновременно ИГ "Атон" начала скупку акций "Сити" у мелких акционеров по ценам, превосходящим предшествующие котировки в десять раз (см. Ъ от 11 апреля). К концу апреля "Атон" скупил около 25% акций компании. По словам вице-президента "Атона" Антона Нискина, группа выполняла поручение своего клиента, назвать которого господин Нискин отказался. По данным Ъ, "Атон" действовал в интересах "Сивест".

Причины этого ажиотажа стали понятны вчера. Юрий Лужков заявил, что найдены инвесторы для строительства всех объектов "Москвы-Сити" за исключением башни "Россия". Речь идет о 15 офисных, торговых и гостиничных небоскребах. Минимальный объем инвестиций, необходимых для возведения каждого из этих объектов, составляет $200 млн.

Ъ удалось выяснить, какие компании ведут сейчас с мэрией переговоры о получении прав на застройку участков. Это турецкая ЭНКА, шведская Skanska и МДМ-банк. Не исключено участие в проекте девелоперской компании "Строймонтаж" и администрации Ханты-Мансийского автономного округа.

Однако полностью финансировать строительство небоскребов за свой счет эти компании, скорее всего, не будут. По данным Ъ, застройщики вместе с мэрией сейчас ведут интенсивные переговоры с западными инвестфондами, готовыми предоставить до 80% необходимых для строительства средств под 6% годовых. Отметим, что ни одному из офисных застройщиков Москвы не удавалось привлечь средства инвестфондов ниже чем под 8%.

Юрий Лужков вчера заявил, что в ближайшие год-полтора "объекты на участках 'Сити' будут расти, как грибы после дождя". В самом ОАО "Сити" вчера официально комментировать ситуацию отказались, но на условиях анонимности Ъ сообщили, что большая часть инвестпроектов, о которых говорит мэр, может оказаться дутыми. Ранее об участии в строительстве офисных небоскребов "Сити" уже заявляли структуры "Газпрома" и "Северстали", однако до реализации проектов дело так и не дошло. А японская корпорация Itochu и вовсе отказалась от прав застройки по выкупленному за $1 млн опциону. Впрочем, в правительстве Москвы Ъ заверили, что условия заключаемых инвестконтрактов будут крайне жесткими. В случае если застройщик не возведет здание в течение установленного срока (в среднем три года), права аренды и недострой будут изыматься без каких-либо компенсаций.

Свои планы по застройке "Сити" столичные власти собираются конкретизировать сегодня. Предполагается, что мэрия сделает специальное заявление для прессы или сообщит об инвестконтрактах на собрании акционеров ОАО "Сити".

Олег КузьминскийКоммерсантъ