Олег РЕПЧЕНКО, главный аналитик МАГР

В апреле продолжилось ускорение темпов роста рынка недвижимости. Если в марте уровень квартирных цен в среднем поднялся на 1%, в то время как рост по некоторым категориям жилья и объектам новостроек составил от 2% до 3%, то в апреле средний подъем рынка составил 2,2 процента.

По данным аналитического портала www.irn.ru, индекс стоимости жилья в апреле вырос до отметки $1116/кв. метр против $1092/кв. метр в марте. Повышенные темпы роста рынка в апреле связаны с двумя основными причинами психологического характера.

Первая причина, очевидно, — пошатнувшаяся позиция доллара, что привело к всплеску покупательского ажиотажа в марте-апреле и, как следствие, к повышению цен на жилье. Понятны стремления людей, хранящих свои сбережения в американской валюте, вложить средства в нечто более стабильное – в недвижимость.

Вторая причина носит сезонный характер — большинство покупателей, вышедших на рынок в марте-апреле, стремится определиться с покупкой до наступления майских праздников.

Темпы роста рынка недвижимости на уровне 2-3% в месяц является слишком высокими для сегодняшнего уровня развития экономики и бизнеса в столице. Соответственно, они могут сохраняться не более 1-2 месяцев, особенно, принимая во внимание стабилизацию геополитической обстановки вокруг Ирака. Новое укрепление позиции доллара приведет к снижению покупательской активности, что, скорее всего, придется на летний период.

Индекс доходности жилья достиг в апреле отметки 3,3 единицы от средней доходности по банковским депозитам, что на 0,3 единицы меньше аналогичного мартовского показателя. Темп снижения индекса доходности замедлился и, принимая во внимание текущий рост рынка, в ближайшие месяцы этот показатель будет находиться на уровне 3 единиц. Достаточно высокое значение индекса доходности показывает оправданность операций приобретения жилья и сдачи его в аренду с целью размещения сбережений и свободных средств.

Квартира. Дача. Офис