Вторичный рынок жилья более консервативен. Если на первичном люди активно вкладывают деньги в новостройки с целью дальнейшей перепродажи, то на "вторичке" риэлторы не отмечают такого инвестиционного ажиотажа. Квартиры в "сталинках" и "хрущобах" дорожают не так быстро, как в новостройках. По прогнозам, цены на этом рынке поднимутся за год где-то на 7%.

- Вторичный рынок жилья в Москве находится на верхней стадии роста, поэтому нет смысла покупать за безумные деньги квартиры в расчете на то, что потом удастся их выгодно перепродать, как на "первичке", - считает Константин Апрелев, президент агентства "САВА". - Тем более что в случае возможного укрепления курса доллара ликвидность первичного рынка будет под большим сомнением.

По его прогнозам, если цены на нефть резко не упадут, вторичный рынок будет находиться в состоянии "ожидания", жилье еще может дорожать, но не столь существенно (в отличие от первичного рынка) - в пределах 7% за год. Так же, как и на первичном рынке, всплеск цен на "вторичке" с начала года произошел во многом благодаря падению доллара по отношению к евро и рублю: доллар обесценился на 6%, а цены на разные категории жилья выросли на 2-4%.

В первом квартале наиболее сильно подорожали две категории жилья. Первая - самое дешевое, в самых непрестижных районах. Основной спрос на "дешевую панель" по-прежнему формируют покупатели из регионов с целью обосноваться в столице, получить прописку. Вторая категория, заметно выросшая в цене, - так называемое жилье бизнес-уровня: "сталинки", высотные кирпичные (рост за квартал на 4.9%) и монолитные дома (на 4.2%), пользующиеся спросом у москвичей среднего класса, постепенно улучшающего свои жилищные условия.

Однокомнатные и двухкомнатные квартиры выросли в цене в среднем на 2.8%, трехкомнатные - на 0.8%. При этом, по данным аналитиков "САВА", объем предложения на рынке с января по март увеличился на 30.7% и составил непомерно большую, даже для столицы, цифру - 27 419 квартир. В основном это квартиры в высотных кирпичных и монолитно-каркасных домах. Предложение дешевого панельного жилья сократилось на 81%.

- Наиболее востребованными по-прежнему остаются самые дешевые панельные дома и пятиэтажки "под снос", - рассказывает Алексей Иванов, начальник вторичного отдела компании "Домострой". - На дорогое элитное жилье спрос стабилен. Квартиры с хорошими потребительскими характеристиками в престижных районах города всегда в цене. Что касается покупательских предпочтений относительно районов, то здесь подход субъективный: большинству покупателей важен "свой", родной район, особенно, когда речь идет о вторичном жилье.

Сегодня на вторичном рынке уже сложно найти квартиру стоимостью менее $1000 за квадратный метр, отмечают эксперты. Тем не менее более существенный рост цен на новостройки способствует оттоку части покупателей на "вторичку".

- Происходит постепенное вымывание недорогого жилья с рынка, - говорит Нина Кузнецова, директор департамента вторичного рынка недвижимости компании "МИАН". - Если под дешевыми квартирами еще во второй половине прошлого года подразумевались однокомнатные за $27 000-29 000, то сегодня "однушку" дешевле, чем за $32 000, не купить. Еще в марте - начале апреля наибольшим спросом пользовались самые дешевые 1-2-комнатные квартиры минимальной площади. Однако в конце апреля, по сравнению с февралем, на 20% вырос спрос на трехкомнатные квартиры, также при некотором снижении требуемого метража (в среднем 73 кв. м против 78 кв. м в феврале). В основном это жилье в экологически чистых районах по цене $1200-1300 за кв. м.

Активность рынка подтверждается недолгим временем экспозиции квартир - от размещения рекламного объявления о продаже до получения задатка. Если продавцы запрашивают адекватные рынку цены, то однокомнатные квартиры продаются, как правило, за две недели, двухкомнатные - за 4-6 недель, трехкомнатные - за 2-2.5 месяца. Впрочем, "однушки" часто уходят в тот же день, как появляются в рекламе.

По данным аналитического центра www.irn.ru , на прошлой неделе индекс стоимости жилья в столице поднялся до $1120 за кв. м, что на 0.6% превысило показатель недельной давности. По прогнозам руководителя центра Олега Репченко, темп роста индекса стоимости и значения индекса ценового ожидания (наиболее вероятного изменения цен на рынке) позволяет утверждать, что по итогам апреля рост рынка составит около 2%.

Людмила АртемьеваФинансовые известия