Департамент инвестиционных программ строительства города (ДИПС) - одно из самых крупных ведомств в структуре Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города. ДИПС работает точечно, точно и качественно. Точка опоры - инвестиции и профессионализм строителей. По просьбе нашего корреспондента о работе департамента рассказывает его руководитель Леонид КРАСНЯНСКИЙ.

- Леонид Наумович, чем занимался ДИПС в минувшем году?

- За 2002 год мы построили более 511 тыс. кв. метров жилья. Работы велись точечно по различным адресам, в Куркине и в центре города. Если коротко говорить об итогах, то завершена застройка сорокового квартала по Мичуринскому проспекту. Общая площадь введенного жилья - более 200 тыс. кв. м. Кроме того, там возведены муниципальные дома для переселения жильцов из пятиэтажек в соседних кварталах, школа и детский сад. Сдана в эксплуатацию первая очередь жилого комплекса "Виктория" на ул. Академика Пилюгина - 23-этажная башня. В Куркине всего построено около 280 тыс. кв. м. В Коптеве сданы городу три муниципальных дома совокупной жилой площадью почти 15 тыс. кв. м. Они пойдут под переселение. Кроме того, департамент инвестировал строительство около 120 тыс. кв. м в Центральном административном округе.

- В нынешнем году планы столь же масштабные?

- Нынче мы должны построить около 510 тыс. кв. м, 155 тыс. кв. м из них предстоит сдать в Тропарево-Никулине. Кроме жилья там будут школа, детский сад, магазины, спортивные сооружения и гаражи. Окончательно квартал благоустроим в будущем году. В третьем квартале сдадим вторую очередь жилого комплекса "Виктория" на улице Академика Пилюгина - 21-этажную башню. Полным ходом идут работы в Карамышевском проезде. Там строится жилой комплекс общей площадью 66 тыс. кв. м, 36 тыс. кв. м из них - квартиры. Инфраструктура включает детский сад, супермаркет, ресторан и кафе. Место живописное, недалеко Серебряный Бор. В перспективе в непосредственной близости пройдет новая ветка метро. Сдача объекта намечена на III - IV кварталы 2004 года. На проспекте Вернадского возле Удальцовских прудов совместно с Московским государственным университетом имени М. В. Ломоносова строим еще один жилой комплекс. Он состоит из двух 30- и 17-этажных башен. Жилая площадь - 27 тыс. кв. м. Также здесь разместится крупный торговый комплекс. Ввод объекта намечен на IV квартал 2004 г.

На Мичуринском проспекте в районе старой Олимпийской деревни строится спортивно ориентированный многофункциональный комплекс с жильем и всей необходимой инфраструктурой, состоящий из четырех высотных зданий. Его общая площадь составит 120 тыс. кв. м. В 55-м и 56-м кварталах Филевского парка идет комплексная реконструкция пятиэтажного жилого фонда. Нынче здесь предстоит сдать два дома: муниципальный для переселения жителей и коммерческий. Полностью работы планируется завершить к 2006 г.

Общий объем строительства составит 130 тыс. кв. м. Все здания, включая те, что пойдут под переселение, будут монолитно-кирпичными. Люди из сносимых пятиэтажек останутся жить в Филевском парке. Ведем реконструкцию 18-го и 19-го кварталов Коптева. Весь комплекс работ планируется завершить к 2005 г. Общая площадь построенного жилья составит около 100 тыс. кв. м. В Левобережном районе в этом году надо сдать первый дом под волновое переселение. Там будут застраиваться 1 -й и 2-й кварталы с реконструкцией пятиэтажек. Весь комплекс работ рассчитан на 6 - 7 лет, поскольку практически нет свободных площадок, что существенно сдерживает темпы строительства. Но в итоге в Москве появится еще около 800 тыс. кв. м жилья. В конце года приступим к застройке 5-го и 6-го кварталов по Мичуринскому проспекту. Этот проект реализуется совместно с фирмами "Главмосстрой", "Моспромстрой" и "Моспромстройматериалы", а также с Управлением экспериментальной застройки микрорайонов, которые выступают соинвесторами. На них возложена задача самостоятельно вывести собственные промышленные предприятия, в том числе завод железобетонных изделий. После вывода производств и ликвидации санитарных зон начнется строительство, объем которого составит 480 тыс. кв. м. Проект застройки уже разработан. В центре нынче нам предстоит снести 227 домов. Юрий Михайлович Лужков взял эту работу под личный контроль, а это очень серьезно.

В Куркине в этом году построим 200 тыс. кв. м жилья. Кроме того, там активно возводятся объекты социальной инфраструктуры: детские сады, школы, магазины, гаражи и т. д. Уже работает школа, скоро откроется вторая. Два детских сада сейчас строят. Один из них сдадут в мае, и в сентябре в него придут первые дети. Готовы отделение милиции и пожарное депо. Определено место для крупного супермаркета. Всего здесь будет построен почти миллион квадратных метров жилья. Если нынешние темпы удастся сохранить, в 2005 году проект мы завершим.

- Время летит незаметно, и через каких-то восемь месяцев 2003 год кончится. Чем планируете заниматься дальше?

- Как я уже говорил, по некоторым проектам наши планы расписаны до 2007 года. Хотя о двух я еще не сказал. Два комплекса департамент планирует построить в Москве совместно с Газпромом. Первый - жилой площадью 55 тыс. кв. м - на Профсоюзной улице, а второй - жилой площадью 90 тыс. кв. м - на пересечении ул. Наметкина и Херсонской ул. При возведении последнего на месте частных гаражей появятся многоярусные паркинги. Владельцам снесенных гаражей там выделят места. Также здесь построим торговый центр и спортивные сооружения.

Сегодня уже разработаны концепция и бизнес-план застройки Молжаниновского района. Мы ожидаем выхода постановления правительства Москвы, которое будет регламентировать ход строительства. Вот тогда все и расскажем. При этом постараемся максимально сохранить естественный рельеф.

- Самый масштабный проект ДИПС - застройка экспериментального района Куркино. Насколько он рентабелен? Все же не центр... Охотно ли люди покупают жилье за кольцевой?

- Когда мы начинали, квадратный метр там стоил чуть ли не 400 долларов. А сейчас уже 700 долларов и выше - такой спрос. Не успеваем заложить фундамент, все квартиры распродаются.

- А как обстоят дела с таунхаусами?

- Во второй половине марта мы приступили к продаже таунхаусов в шестом микрорайоне. Спрос на них постоянный. Площадь каждого - от 129 до 216 кв. м. Сдача домов намечена на I квартал будущего года. Покупать их можно в рассрочку. Первый платеж составляет 30 процентов от общей стоимости. Цена колеблется от 850 до 1000 долларов за кв. м. В много квартирных домах цены, разумеется, ниже. Например, в корпусе 38 9-го микрорайона, который мы сдаем в IV квартале нынешнего года, квадратный метр стоит от 630 до 850 долларов.

- До сих пор речь шла о количественных показателях. А как в Курки не обстоят дела с качеством? Об этом сейчас много говорят...

- Технический надзор за качеством работ осуществляет генеральный заказчик - Управление экспериментальной застройки микрорайонов. На совещаниях, которые проводятся дважды в неделю - по четвергам и субботам, в обязательном порядке рассматриваются жалобы и просьбы покупателей. Для большей оперативности мы создали собственную "горячую линию". Ряд вопросов удается решить прямо по телефону. В свое время мы сообщали, что пришлось разорвать отношения с девятью генподрядчиками. Остальные знают, что тех, кто работает с браком и не торопится его устранять, впредь мы на тендеры допускать не будем.

Дмитрий ЕрисовТверская, 13