С началом кардинальных экономических реформ и созданием новой системы управления стройкомплексом для градостроения Москвы наступили новые времена. В столице начал формироваться инвестиционно-строительный рынок. В списке строительных организаций появились новые, незнакомые названия. Не все из новичков прошли проверку временем. Остались и вошли в число лидеров отрасли те фирмы, которые смогли предложить рынку, городу и москвичам новые оригинальные идеи, новые перспективы. Особое место среди них занимает Группа компаний "Конти", начавшая свою деятельность в 1992 году.

 С тех пор деятельность "Конти" неразрывно связана с организацией и претворением в жизнь новых проектов, являющихся значимыми не только для самой компании, но и нашедших поддержку в Правительстве Москвы и администрациях целого ряда регионов РФ.

Чтобы составить самое общее впечатление о вкладе "Конти" в развитие города, достаточно упомянуть, что по инициативе именно этой компании стартовала общегородская программа сноса ветхого и пятиэтажного жилого фонда. Одного этого факта хватит, чтобы войти в летопись московского градостроения.

Сейчас "Конти" является застройщиком городской территории площадью 23,34 гектара. Среди наиболее интересных проектов можно назвать задуманный в стиле дворянской усадьбы XVIII-XIX веков многофункциональный элитарный жилой комплекс "Покровское-Глебово". Проект первой очереди уже реализован и выдвинут на конкурс Архитектурных проектов во Франции.

Но наиболее масштабным и значимым для компании и для города проектом становится долгосрочная программа "Новое кольцо Москвы".

Кольцо - это символ Москвы, геометрическая фигура, которая создала исторический образ столицы. Силуэт Москвы на протяжении всей истории нашего города напоминал окружность. Центром, естественно, всегда был и остается Кремль. Далее концентрическими кругами расходились замкнутые оборонные рубежи, которые постепенно превращались во внутренние кольцевые проезды. На месте пересечения с историческими радиальными торговыми путями возникали заставы. Они становились архитектурными доминантами.

Со временем количество "колец" увеличивалось. Появились Китай-город, Белый город, Камер-Коллежский вал. Все это вкупе с храмами и монастырями- и сформировало неповторимый облик Москвы.

В ХХ столетии город устремился вверх. После войны советские архитекторы приступили к созданию так называемого "кольца сталинских высоток". В центре Москвы возникла целая система зданий единого архитектурного стиля. На периферии города появились новые жилые массивы и транспортные магистрали. Однако пространство между Садовым кольцом и МКАД не имело единой архитектурной концепции.

Группа компаний "Конти" решила восполнить этот пробел. Правда, не сразу. Сначала специалисты "Конти" планировали строительство обычного высокого жилого дома на Рублевском шоссе. Однако с точки зрения архитектуры дом явно не вписывался в ландшафт. И здесь, тщательно изучая местность, руководители "Конти" ясно увидели, что Рублевское шоссе переходит в Аминьевское, Аминьевское - в улицу Лобачевского, Лобачевского - в улицу Обручева, Обручева - в Балаклавский проспект. Фактически эти магистрали сами по себе являются неким транспортным кольцом с некоторыми разрывами на северо-западе и на юго-востоке.

Это стало отправной точкой для возникновения в "Конти" идеи о продолжении славного дела московских зодчих, создавших неповторимый архитектурный облик российской столицы.

В "Конти" решили подчеркнуть и развить градостроительную философию облика Москвы. Есть Кремль, есть Садовое кольцо со "сталинскими" высотками, между ним и МКАД тоже есть некое не до конца сформированное кольцо. Чтобы придать ему завершенный вид, гармонично сочетающийся с историческим обликом столицы, руководители Компании приняли решение строить не просто высокие, а именно высотные дома, потому что Москва узнаваема высотками. Если по телевидению показывают здание МГУ, все знают, что сюжет посвящен Москве.

Важно отметить, что планируемые дома должны иметь особую инфраструктуру. Например, "сталинский" дом на Котельнической набережной - это город в миниатюре. Помимо квартир, там есть кинотеатр, детский сад, магазины - едва ли не все, что необходимо для счастливой полноценной жизни.

Специалисты Группы компаний "Конти" решили принять эту идеологию. В конце 90-х годов по заказу "Конти" на самом современном уровне, с использованием всех достижений высоких строительных технологий были спроектированы жилые комплексы, продолжающие традиции "сталинских" высоток, которые, кстати, вошли в десятку лучших воплощенных архитектурных проектов ХХ века.

Главными целями проекта, который получил название "Новое кольцо Москвы", являются обеспечение дальнейшего социально-экономического и градостроительного развития города в соответствии с утвержденными "Основными направлениями градостроительного развития Москвы на период до 2010 года", а также пополнение доходной части городского бюджета за счет приведения в действие инвестиционных механизмов и получения прибыли от реализации жилья. Одновременно Программа нацелена на решение одной из острейших социальных городских проблем, связанной со сносом ветхого пятиэтажного жилого фонда и строительством нового жилья на освобождаемой территории.

По словам президента "Конти" Тимура Тимербулатова, программа носит как социальный, так и экономический характер, поскольку она создает тысячи новых рабочих мест. Средства, полученные от ее реализации, будут направлены на расселение жителей ветхого пятиэтажного жилого фонда. Кроме того, новый импульс получает отечественное производство стройматериалов (70 процентов материалов, используемых при возведении "Нового кольца", - российские).

Проект предполагает строительство 60 многофункциональных высотных комплексов. Программа строительства рассчитана на 15 лет и потребует инвестиций в размере 5 миллиардов долларов. По мировым меркам это не так уж и много.

На "Новом кольце" будут построены не просто высотные здания, а своеобразные мини-города. Они будут включать в себя не только жилые помещения, но и аквапарки, спортивные комплексы, кинотеатры, бары, рестораны, магазины. Все то, что нужно людям, и не только тем, которые проживают в таком доме. Это будет комплекс муниципального характера, "работающий" на весь микрорайон, в котором он расположен. Отличительной особенностью этих комплексов станут собственные медицинские центры, оснащенные самым современным оборудованием. Врач, который будет, по сути, семейным доктором, получив сигнал, в течение 10-15 минут сможет оказаться на месте вызова.

В настоящее время проект "Новое кольцо Москвы" реализуется достаточно успешно. Сделаны визуально-ландшафтные исследования участков. Пока из 60 площадок выбраны только 25. Остальные, можно сказать, проблемные. На них либо завод стоит, и надо переводить его на другое место, либо пятиэтажки, которые предстоит расселять.

В первой очереди строительства "Нового кольца Москвы" - 7 строительных площадок, которые специалисты компании уже активно прорабатывают. Одновременно готовится следующая очередь, включающая 12 площадок.

Первый объект проекта (а точнее, его жилая часть), возводимый на улице Давыдковской рядом с Кутузовским проспектом и Поклонной Горой, - "Эдельвейс" - по графику должен быть сдан в третьем квартале этого года, а гараж и спортивно-оздоровительный комплекс - в четвертом. Общая площадь 43-этажного жилого комплекса "Эдельвейс" - 85 тысяч квадратных метров. Комплекс включает бассейн, элементы аквапарка, подземный трехэтажный гараж, кафе, зимний сад, боулинг, кинозал, танцевальный зал, теннисные корты, парикмахерскую, салон красоты, сауны. К дому примыкают 2 гектара леса, общая площадь территории - 115 тысяч квадратных метров.

Активно ведется работа на Ленинском проспекте, где будет построен 50-этажный комплекс общей площадью 114 тысяч квадратных метров. Начинается строительство очень крупного уникального комплекса "Континенталь" на проспекте Маршала Жукова (порядка 350 тысяч квадратных метров). Там будут находится и детский сад, и музыкальная школа. Весь комплекс разместится на берегу Москвы-реки. Подготовительные работы ведутся на Карамышевской набережной и Дмитровском шоссе. Одну площадку, как говорят строители, они "разгоняют" и тут же начинают следующую. Проектные работы идут по всем участкам.

Стоимость квартир в таких домах, а точнее - в жилых комплексах, зависит от многих факторов. В целом цена варьируется в зависимости от того, на каком этапе строительства начинаются инвестирования, от особенностей квартиры и даже от вида из окон. "Конти" обычно "стартует" с 900 долларов за квадратный метр. В среднем стоимость может достигать порядка 2000 - 3000 долларов.

Многочисленные проблемы, связанные со строительством, требуют решения, но они требуют и затрат. Однако в "Конти" полагают, что первый дом проекта "Новое кольцо Москвы" будет прибыльным. Главное, что в процессе строительства будет отработана новая технология. Это чрезвычайно важно.

Как известно, перед началом высокоэтажной застройки любая строительная компания, в том числе и "Конти", изучает опыт строительства высоток в прошлом (например, "сталинские" высотки). Опыт опытом, но особенности местных условий вносят свои коррективы. Так, известно, что перед началом застройки "небоскребов" проводятся геологические исследования грунта под строительство. Нью-Йорк, например, стоит на скалах и выдерживает большие нагрузки. В России иные геологические параметры. Условия Москвы требуют колоссальных работ по созданию фундамента. Так, для возведения только фундамента под одну московскую высотку-небоскреб необходимо столько бетона и металла, что из них можно было бы построить семь десятиэтажных домов.

Есть еще масса технологических вопросов.

Например, подъемные краны, которые должны работать на высоте свыше 200 метров. На сегодняшний день краны, закупленные "Конти", единственные в России, и их отличительная особенность заключается в том, что они монтируются по ходу строительства здания.

Для высоток необходимо особое качество бетона, поэтому "Конти" специально закупила в Германии бетонный завод производительностью 100 кубометров в сутки. Из бетона делается скелет монолита, промежутки заполняются кирпичом отечественного и белорусского производства.

Для ведения монолитных работ необходимы мощнейшие насосы, которые закачивают бетон на высоту свыше 170-180 метров ("Конти" использует немецкий Пуцмастер).

Для осуществления программы "Новое кольцо Москвы" "Конти" закуплено самое современное инженерное оборудование, гарантирующее высочайшее качество строительства и жизнеобеспечения зданий. Например, особые лифты-подъемники, системы водо- и теплоснабжения, специальные мусоропроводы. При строительстве высоток нужны особые окна с особыми рамами и закаленными стеклами. Причем, до 20 этажа одни, с 20-30 - другие, выше 30 - третьи.

Возникают сложные технологические проблемы, связанные с облицовкой зданий, обледенением крыш.

Небоскребы требуют наличия специальных технических этажей, которые строятся через каждые 12 этажей. В "Эдельвейсе", например, таких этажей 2, на Ленинском проспекте - 3.

Все высотки "Нового кольца Москвы" оборудуются вертолетными площадками, но, к сожалению, требования к ним еще не разработаны, поэтому труден путь согласования с пожарными. Ведь эти площадки предназначены прежде всего для эвакуации жителей в случае пожароопасности.

Специалистам "Конти" приходится быть одними из первых в Москве в деле освоения строительства домов выше 30 этажей, поскольку в России все технологически разработано лишь для 25-30-этажных сооружений. И "Конти", не испугавшись трудностей, при возведении каждого своего жилого комплекса из проекта "Новое кольцо Москвы" делает революционные шаги, прокладывая дорогу единомышленникам, стремящимся сохранить истинно московский архитектурный колорит столицы России.

Московская правда