Есть разные мнения по поводу цен на московскую недвижимость. Некоторые считают, что цены на нее высоки и даже запредельны. Часть экспертов, напротив, полагают, что рынок неоценен и стоимость квартир только в этом году вырастет еще на 15%. Текущая ценовая ситуация огорчает и тех и других. Однако чем точно радует столичный рынок недвижимости, так это своим разнообразием.

По общепринятому мнению, Россия пока не идет в авангарде мировой архитектурной моды, а отечественные творцы строительных проектов не входят в шорт-лист премии Притцкера - аналога Нобелевской премии в архитектуре. Вполне вероятно, что жителям столицы удастся увидеть дома-шедевры, подобные творениям Хундертвассера, не выезжая, скажем, в Вену, лишь на склоне наших дней - но, во всяком случае, не раньше, чем пройдет несколько выборов московского градоначальника. Прогресс тем не менее налицо. На смену стандартным домам-коробкам, которыми застраивались целые районы с эпохи Никиты Хрущева и до, пожалуй, середины 90-х, приходят здания, построенные по ярким, индивидуальным проектам. Понятно даже, чему мы обязаны оживлением урбанистического пейзажа - растут цены на московскую недвижимость или не очень, но конкуренция между застройщиками год от года только обостряется. И не последнюю роль в борьбе за клиента играют внешний вид дома и его архитектура. "НГ" поинтересовалась у лидеров рынка: какие архитектурные новации, использованные в ваших проектах, вы могли бы отметить? Какие основные тенденции в развитии архитектурных проектов в вашем секторе рынка вы могли бы выделить?
 

Елена Енарьева, ведущий специалист по маркетингу ЗАО "Система-Галс":
Основные тенденции таковы: если новое строительство ведется в исторической части города, то архитектура здания должна наиболее полно соответствовать окружающей застройке, таким образом возникают проекты, внешние фасады которых имеют вид особняков, а внутренняя планировка соответствует последним тенденциям архитектурной моды, в том числе это может быть и стиль хай-тек. Если дома возводятся за пределами центральной части города, то стили могут быть различными, сейчас становится актуальным стремление к максимальному остеклению фасадов здания, а вообще какой-то определенной моды на архитектуру зданий нет. Сегодня являются актуальными как дома, внешне создающие впечатление легкости конструкций, так и сооружения, поражающие своей основательностью и монументальностью.

Владимир Орлов, 1-й заместитель генерального директора инвестиционно-строительной компании "ДЕКРА":
Происходит активный переход от массового однотипного жилья к индивидуальному домостроению, что, несомненно, улучшает облик города, позволяет придать каждому строению свой облик.

Сегодня индивидуальное строительство ведется в основной массе по технологии монолитного домостроения, которое позволяет создавать не только разнообразные внешние формы и очертания зданий, но дает возможность реализовать внутреннее пространство на любой вкус при минимальных ограничениях.

Развитием идеи удобного жизненного пространства человека, его семьи являются современные тенденции создания жилых комплексов с необходимой инфраструктурой и системами безопасности, позволяющими при "возвращении" из бурного города с шумными улицами и технократичными офисами ощутить: мой дом - действительно моя крепость.

Милана Зотова, глава пресс-службы компании "Дон-строй"
Особых архитектурных новаций компания "Дон-строй" не использует. Мы считаем, что сооружения, противоречащие окружающей застройке, не очень хороши. Архитектура наших жилых комплексов впитала в себя лучшие черты традиционной московской архитектуры. Обычно мы используем дорогостоящие конструкции с длительным сроком службы, надежные элементы для отделки фасадов. Часто используются отделочный кирпич, элементы ковки, отделка из натурального мрамора и керамогранита.

Мы считаем очень важным для проекта, чтобы он стал коммерчески успешным. Это определяется, во-первых, наличием индивидуального оригинального архитектурного проекта для дома. Во-вторых, высококлассной отделкой фасадов и развитой инфраструктурой. И, конечно же, современный дом должен иметь современное инженерно-техническое оснащение.

Андрей Блажко, начальник службы маркетинга компании "Пересвет-Инвест"
Необходимо учитывать, что элитное жилье класса А может быть построено лишь в нескольких районах Москвы. Не буду их перечислять, поскольку их знают практически все. Для возведения новых объектов необходимо учитывать ту архитектурную среду, которая исторически сложилась. Стиль района диктует внешний облик нового здания, и архитекторы, естественно, это учитывают.

Среда диктует многое, практически все. Оставаясь в рамках, которые задают окружающие строения, архитекторам необходимо тем не менее сделать дом особенным.

К примеру, в одном из объектов, которые ведет компания (Большой Палашевский пер., 1/14, стр. 2,3), применен такой интересный прием, как озеленение части фасада. В центре Москвы не так много зелени, и этот островок живой природы подчеркивает взаимопроникновение природной и рукотворной среды. На месте строящегося дома ранее находилось два не подлежащих реконструкции здания XIX века. Это нашло отражение в композиции новой постройки: в ней объединены несколько домов сразу, она разнообъемна, и это скрывает ее реальный масштаб. Поэтому новый дом не подавляет своего исторического окружения.

Авторы концепции нового жилого комплекса в районе Патриарших прудов - архитекторы мастерской "Натал". Им хорошо знакомы особенности места: по их проектам построен дом "Патриарх" на углу Малой Бронной и Ермолаевского переулка и еще один - в Малом Козихинском.

Независимая газета