Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) обещало удовлетворить в Москве спрос на дешевые ипотечные кредиты (15% годовых в рублях на 30 лет). Однако возникло препятствие - региональный оператор не может подписать договоры с розничными продавцами - банками, которые эти кредиты выдают. Поэтому АИЖК может пойти на крайние меры - начать работать с банком без посредника.

АИЖК рефинансирует банкам ипотечные кредиты, но покупает закладные у банков не напрямую, а через регионального оператора. Последний, помимо скупки закладных у своих банков-партнеров, обеспечивает сопровождение кредитов и - при необходимости - отселение неплательщиков. Для выполнения последней функции региональному оператору требуется поддержка местных властей - они предоставляют доступ к резервному фонду жилья в регионе.

В Москве третьей стороной (кроме АИЖК и московского правительства) стал банк "Московское ипотечное агентство" (МИА), совет директоров которого возглавляет вице-мэр Москвы Валерий Шанцев, а 100% акций банка принадлежат городу Москве. МИА решил немного изменить схему работы: сопровождение кредитов будут осуществлять сами банки - до тех пор, пока не выяснится, что отселения не избежать. Тогда и вступает МИА с резервным фондом.

Однако неожиданно возникла проблема - московские банки не очень хотят работать через МИА. "В других регионах процент "перекупщику" объясняется тем, что он забирает кредиты совсем и банк экономит на операционных издержках, - сказал нам президент одного из московских банков. - В данном случае МИА берет лишь риск невозврата: невозвраты по ипотеке не превышают 1%, а платить комиссию "ни за что" придется с каждой сделки".

В итоге договоров на работу с МИА по стандартам АИЖК пока никто не подписал. "Затяжка нас не устраивает, - сказал "Финансовым Известиям" гендиректор АИЖК Александр Семеняка. - Все было готово, чтобы начать работать с Москвой в апреле. Есть разумные сроки ожидания, поэтому мы почти готовы создать прецедент, подписав соглашение с банком напрямую". Семеняка не уточнил, с кем планируется подписать сепаратное соглашение, но крупнейший московский оператор, компания "ДельтаКредит", давно ведет переговоры, чтобы поставлять АИЖК закладные напрямую.

В "МИА" не считают, что нарушили договоренность с АИЖК. "Мы подписали договор с АИЖК, в котором взяли обязательство поставлять кредиты с июля, - объяснил "Финансовым Известиям" президент КБ "МИА" Дмитрий Будаков, - и готовы начать работу не позднее этого срока, а возможно и раньше". То есть никакой задержки нет, и причина недовольства Семеняки Будакову не вполне понятна. "Я задам ему этот вопрос, но, видимо, это будет личная беседа", - заключил он.

Пока МИА разослало московским банкам пакет договоров и рассчитывает до конца апреля подписать с ними соглашения. "Изучаем и обсуждаем - это не вопрос одного дня", - ответил начальник управления организации продаж Банка Москвы Фарид Шафиков . Точно так же ответили и в активном в ипотеке Собинбанке.

В МИА отличие требующего обсуждения договора от рекомендаций АИЖК объясняют только дележом риска. "Мы полностью берем на себя кредитный риск, который до этого делился между банком и региональным оператором, - объяснил Будаков. - Банки говорят, что сопровождать кредиты они будут сами, а кредитный риск с удовольствием перекинут на нас". Но найти в банках сторонников такого подхода "Финансовым Известиям" не удалось.

Наталия ОрловаФинансовые известия