Московские власти подписали первое распоряжение о продаже земли под приватизированным предприятием. Таким образом, впервые с момента принятия Земельного кодекса московское предприятие смогло реализовать данное ему право выбора - выкупать ему земельный участок, на котором оно стоит, или заключать договор аренды. Правда, стоимость сделки примерно в 25 раз превысила узаконенный кодексом предел.

Вчера первый замминистра имущественных отношений Дмитрий Аратский сообщил о том, что территориальное агентство Москвы подписало первое распоряжение о продаже земельного участка под приватизированным предприятием.

Он отказался назвать имя покупателя до тех пор, пока сделка не будет оформлена до конца, но подчеркнул, что землю выкупил владелец предприятия, которое находится на этом участке.

Таким образом, в Москве впервые реализованы положения Земельного кодекса, согласно которым до 2004 года собственникам предприятий необходимо принять решение: либо заключить договор об аренде земельного участка, на котором находится объект его собственности, либо его выкупить. По словам Аратского, участок в районе Хорошевского шоссе площадью 1,7 га был продан за 500 тысяч долларов.

Еще год назад мэр Москвы подписал указ «Об основах регулирования земельных отношений». Действие этого документа распространяется до момента вступления в действие регионального закона, который город обязан принять в развитие Земельного кодекса.

И хотя благодаря указу столичного градоначальника у предпринимателей появилась возможность приобрести в собственность земельный участок, до сих пор ни одной подобной сделки в Москве зарегистрировано не было.

Согласно Земельному кодексу, максимальная ставка выкупа земли под приватизированным объектом равна 30-кратному земельному налогу. Московские власти не раз заявляли, что недовольны этим и хотят добиться через Конституционный суд права на увеличение ставки в два-три раза.

Предпочтительнее для властей Москвы сдавать земельные участки в аренду, так как в этом случае ежегодные поступления от аренды превышают доходы от разовой продажи. Так, по словам замглавы Минимущества Сергея Моложавого, курирующего земельные отношения в Москве, «в последнее время стоимость арендной платы возросла во много раз, и ни одного отказа от арендного договора не поступало».

Первая сделка показала, на что могут рассчитывать московские власти при продаже. Если строго следовать нормам, прописанным в земельном кодексе, то стоимость вышеназванной сделки не должна была бы превышать 20 тысяч долларов. В то же время, по информации ГАЗЕТЫ, неофициальная стоимость 1 га в Москве может достигать 1 миллиона долларов и больше. Цена первой сделки оказалась меньше. Впрочем, стоимость участка зависит от его местоположения, а район Хорошевского шоссе не относится к самым дорогим.

По мнению экспертов, заключить столь выгодную сделку московским властям позволило, в том числе, отсутствие правовой базы по разграничению земли на федеральную, региональную и муниципальную собственность.

Но палка, как всегда, о двух концах. Когда федеральное правительство наконец разработает подобное законодательство, прежние сделки могут быть признаны незаконными. По словам Дмитрия Аратского, «на сегодняшний день цена этого вопроса заключается в том, что на любой стадии процесс по переходу земли в частную собственность может быть заблокирован или впоследствии оспорен в суде». Правда, Моложавый полагает, что подобные вопросы "будут рассматриваться в порядке мирового соглашения».

Арина ШариповаГазета