Сектор элитной недвижимости в Москве развивается самыми быстрыми темпами. Мы решили узнать мнение застройщиков и риэлторов о перспективах его развития, возможном появлении новых ареалов застройки элитного жилья и о том, как будут вести себя цены.
Евгений Леонов,
К классу В относится жилье повышенной комфортности. Возведение таких объектов и будет преобладать на рынке в ближайшее время. Это монолитно-кирпичные дома интересного дизайна и гибких планировочных решений. Они строятся в районах, популярных у москвичей, т. е. с развитой транспортной и социально-бытовой инфраструктурой, высокими показателями экологичности и ровной социальной средой. Жилье класса В имеет необходимый сервисный набор: паркинги, охрану, современную связь, обустройство придомовой территории. Как правило, строительство жилого комплекса класса В предполагает и строительство собственной инфраструктуры дома - служб быта, магазинов, тренажерных залов.
В то же время это жилье, которое строится с учетом рационального использования жилой площади. Анализ неудачных проектов показал, что никому не нужна 2-комнатная квартира площадью 100 кв. м или "трешки" метров по 160! Грамотные инвесторы уже давно не строят огромных квартир со множеством нефункциональных помещений: холлов по 40 метров и кладовых по 20. Уже в процессе проектирования учитываются многие детали, позволяющие сделать будущие квартиры комфортными для жильцов. Покупатель видит и понимает, что каждый приобретенный им квадратный метр будет использован рационально. И такой подход при проектировании и строительстве жилья начинает приносить свои плоды в виде роста объема продаж. Для инвестора выгодно позиционировать свой объект как жилье класса В, поскольку затраты на его строительство, как правило, всего на 15-20% выше, чем типового, в то время как цена реализации может отличаться на 40-60%.
Сейчас в Москве почти нет свободных площадок для нового строительства. Хотя работы для инвестора, который готов заниматься реконструкцией ветхого и аварийного фонда, непочатый край. Достаточно привлекательны сегодня для инвестора, ориентирующегося на строительство элитного жилья, следующие районы столицы : Замоскворечье, район Бульварного кольца от Тверской до Солянки, Патриаршие пруды, Китай-город.
Алексей Сидоров,
В этом году наибольший интерес, с нашей точки зрения, вызывает появление на рынке элитной недвижимости новых игроков-застройщиков, которые проводят с нами консультации о вариантах своего выхода. Увеличение в этом секторе рынка недвижимости числа застройщиков и, соответственно, числа новых домов наверняка вызовет определенное смещение ареалов застройки элитным жильем класса de luxe, поскольку места традиционной на сегодняшний день застройки - "золотая миля" и Пречистенка - уже фактически выработали свои запасы и можно говорить об удавшихся проектах в других районах - к примеру, дом на улице Капранова и "Венский дом". Возможно, новые застройщики уделят пристальное внимание и такому интересному с нашей точки зрения району, как Арбат. Влияние на появление новых мест застройки будет оказывать и такой фактор, как общеархитектурный облик района, который, например, в таком интересном и выигрышном для застройки элитным жильем месте, как Патриаршие пруды, излишне разнообразен и вызывает определенные трудности с вписыванием домов в существующую архитектуру. Ситуация с сектором В несколько проще - классическое месторасположение этих домов в Замоскворечье, на Арбате, в районе Патриарших прудов вряд ли претерпит какие-либо серьезные изменения.
Что же касается динамики цен, то мы ожидаем дальнейшего продолжения плавного роста стоимости элитного жилья в районе 10-15% в год. Причем на динамику вряд ли окажут воздействие изменения экономической и политической ситуации. Спрос серьезно превышает предложение и не обнаруживает никаких тенденций к своему снижению.
Наталия Тихоновская,
Изменение цен на недорогие, простые монолиты ценой от $800 за метр обычно более заметно, чем в самом дорогом секторе. Стоимость объектов класса de luxe менее всего подвержена влиянию экономической ситуации или кризисам, и в процентном отношении цены здесь изменяются незначительно. Однако итоговое колебание в цене будет достаточно большим. Скажем, если цена квартиры, где квадратный метр стоит $5000, изменится хотя бы на 1%, то это будет $50 за метр. Получается, что в процентном отношении цены в дешевом секторе монолитного строительства, будь то рост или спад, изменяются более значительно, но в абсолютном выражении сильнее заметен рост в секторе самого дорогого.
В первом полугодии 2003 г. цены могут еще подрасти и тенденции к их понижению не наблюдается, хотя повышение идет не такими темпами, как раньше. В последние 3-4 года цены росли из месяца в месяц, причем изменения были достаточно резкими.
Милана Изотова,
В районе "золотой мили" компания "ДОН-Строй" ведет строительство элитного жилого комплекса класса люкс "Новая Остоженка". Квартиры в нем распродаются весьма активно (уже продано более 48%). В ближайшие несколько лет именно район Остоженки сохранит лидирующие позиции. Недвижимость здесь будет только дорожать. Учитывая, что у компании "ДОН-Строй" есть собственная градация элитного жилья, хотелось бы отметить следующее. В этом году новоселье отметят жители сразу трех жилых комплексов класса премиум: во II квартале будет сдан 4-й корпус "Алых Парусов" - уникального жилого комплекса, расположенного непосредственно на берегу Москвы-реки. В III квартале запланирована сдача квартала "Воробьевы Горы", возводимого в престижном посольском районе на западе столицы, а к Новому году будет сдан и "Триумф-Палас" на Соколе. Квартиры в жилых комплексах класса премиум в компании "ДОН-Строй" можно приобрести по цене от $1400 до $2500 за кв. метр. В районе Щукино мы ведем активное строительство нового жилого комплекса бизнес-класса "Северная звезда", квартиры в котором можно приобрести по цене от $1100 за кв. метр. Этот дом продолжит традиции жилого комплекса "Новая звезда" и дома по ул. Маршала Соколовского. Именно они положили начало формированию нового квартала "Созвездие" на северо-западе столицы. Принимая во внимание, что потребность в жилье высокого класса очень велика, а вложения в высококачественную ликвидную недвижимость, с учетом макроэкономической ситуации, остаются самым надежным инструментом сохранения и приумножения финансов, можно с уверенностью предположить, что цены на элитную недвижимость будут продолжать расти.
Ирина Егорова,
Рынок элитного жилья - один из наиболее активно (и даже агрессивно) развивающихся. Это подтверждают хотя бы такие факты, что объем спроса на жилье самого высокого класса превзошел докризисный уровень на 20-30%, а цены за последние два года выросли практически вдвое и достигли средней отметки в $5000 за метр. Сейчас цены прекратили активный рост, но и их возможного снижения в ближайшее время мы не прогнозируем. За последние годы существенно возросло не только общее число покупателей элитного жилья на рынке, но и их платежеспособность. Сегодня минимальный бюджет на покупку квартиры элитной категории составляет $600 000-800 000 (это без затрат на ремонт и обстановку), хотя еще пару лет назад вполне реально было обойтись суммой менее $500 000.
Несколько изменились и целевые назначения покупки жилья высшей категории. Сегодня около 80% покупателей приобретают элитное жилье для жизни, остальные же рассматривают эту покупку как инвестиционный проект (для перепродажи или сдачи квартиры в аренду). Это связано с тем, что раньше на перепродаже элитного жилья из-за разницы цены на различных этапах строительства можно было заработать от 40 до 100%. Сегодня же из-за отсутствия на рынке инвестиционно привлекательных цен такие покупатели чаще берут квартиры для последующей сдачи в аренду. Ведь при существующей средней арендной ставке в $5000-10 000 в месяц такие вложения могут окупиться за приемлемый срок в 5-6 лет.
Алексей Самсонов,
До 1997-1998 гг. центр элитной застройки находился в районе Патриарших прудов, потом переместился на Арбат, далее - Остоженка и Замоскворечье, замыкал список Цветной бульвар. После возведения храма Христа Спасителя Остоженка стала лидировать среди указанных районов. Теперь, когда место для застройки на Остоженке ограничено, центр элитной застройки скорее всего переместится на Патриаршие и в Замоскворечье, о чем уже свидетельствуют тенденции на рынке офисной недвижимости.
Русский фокус
Автомобили
Мода и стиль
