Прогнозы аналитиков, изучающих столичный рынок недвижимости, вселяют надежду скорее покупателям, чем продавцам квартир. Рост цен замедлится во всех сегментах рынка, при том что спрос останется неизменным.

Ожидаемого с начала года прекращения роста цен на первичном рынке жилья Москвы и Подмосковья так и не произошло. Цены на новостройки растут приблизительно на 1-3% в месяц. При этом устойчивый спрос на них сохраняется как в недорогих районах массовой застройки, так и в уже обжитых районах. 

В новых районах в продаже есть квартиры как в монолитных домах, так и в панельных новостройках. В Митине в основном реализуются квартиры в трех-пятиэтажных монолитно-кирпичных домах индивидуальной планировки по цене от $890 за квадратный метр. Растет цена жилплощади в районе Куркино. Средняя стоимость квадратного метра на начало апреля здесь составляет $825. Для справки: в середине октября она составляла $750. По мнению экспертов компании МИАН, после завершения застройки района стоимость "куркинского" квадратного метра будет составлять выше $1,2 тыс. 

Совсем недавно Северное Бутово считалось районом массового строительства. Сегодня это место точечной застройки. Новый проект – жилой комплекс "Синяя птица-2" – включает несколько корпусов домов серии 111М. На продажу выставлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры по цене от $845 за квадратный метр. 

Одно из новых предложений, появившихся на рынке в середине марта,– квартиры в 16-этажном монолитно-кирпичном доме на Профсоюзной улице. Сейчас они продаются по цене от $1 тыс. за квадратный метр. Еще один интересный проект – 30-этажный монолитно-кирпичный дом на проспекте Вернадского. Сейчас в нем продаются трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 113,8 до 156,9 кв. м. Стоимость квадратного метра – от $1,14 тыс. 

Строители типовых домов тоже не сидят сложа руки, они осваивают дома новых серий. Последняя новинка – дом серии И-155, строительство которого начинается на улице Наметкина. На нулевом цикле заявлена цена от $938 за квадратный метр. В Обручевском районе идет строительство целого жилого квартала, представленного домами серий КОПЭ и И-155. Стоимость квадратного метра жилья – от $800. 

На рынке более дорого жилья – "бизнес-класса" и "элитного" – с начала года отмечен незначительный рост цен, не превышающий 5%. По словам Ирины Егоровой, консультанта компании Kirsanova Realty, если еще два года назад на разнице цен, сложившихся на начальной стадии строительства и после сдачи дома, можно было заработать от 40 до 100%, то сегодня цены на уровне фундамента практически не отличаются от тех, по которым жилье продается после завершения строительства. То есть вкладывать деньги в такие проекты уже невыгодно. 

По словам Константина Апрелева, президента РАН САВА, в начале года рост цен на вторичном рынке незначительный: +0,18% (в феврале), при этом существенно увеличился объем предложения – с 18421 до 26069 (на 41,5%). "В первую очередь это было вызвано тем, что курсовой рост доллара в марте был отрицательный,– говорит Андрей Бекетов, сертифицированный аналитик рынка недвижимости.– Это своеобразный рекорд: такое падение курса иностранной валюты является максимальным с января 2000 года. Для компенсации рублевых потерь продавцов им было необходимо увеличить долларовые цены, что и было сделано". Темпы роста цен на вторичном рынке в целом за первый квартал составили +3% в долларах (+2,2% в рублях). 

Ситуация на рынке элитной недвижимости за первый квартал 2003 года существенно не изменилась. "По-прежнему пальму первенства самого элитного района держит 'Золотая миля' (Остоженка–Пречистенская набережная),– говорит Павел Здрадовский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty.– Однако серьезные игроки отмечают стабильный рост интереса покупателей к Патриаршим прудам. Цены здесь растут уже на протяжении нескольких лет, и мы считаем, что район обладает огромным потенциалом и, возможно, в скором будущем обгонит Остоженку". За последние несколько месяцев помимо вышеупомянутых районов столицы жилплощадь активно покупали на Арбате, в районе улицы Тверская, в Замоскворечье. Наибольшей популярностью сейчас пользуются квартиры на так называемом "первичном вторичном" рынке жилья. Это квартиры с отделкой, полностью меблированные, расположенные в новом доме в престижном районе. С начала года цены на квартиры на вторичном рынке, расположенные в районе Остоженки, в среднем поднялись на 5-10%. 

"В 2003 году сохраняется наметившаяся в прошлом году тенденция к смещению спроса в сторону качественного жилья,– говорит Андрей Жинган, руководитель отдела по связям с общественностью Московского инвестиционного агентства недвижимости (МИАН).– Особой популярностью пользуются квартиры повышенной комфортности в монолитных и кирпичных домах, построенных по индивидуальным проектам, с благоустроенной прилегающей территорией, развитой инфраструктурой и в экологически чистых районах". По прогнозам аналитиков МИАН, в первом полугодии 2003 года цены на квартиры вторичного рынка будут расти несколько медленнее, чем в прошлом году. В целом при неизменной макроэкономической ситуации значительных колебаний цен на новостройки и вторичное жилье в ближайшее время не ожидается. Таким образом, имеющийся сегодня баланс между спросом и предложением создает базу для стабильности на рынке недвижимости в первой половине 2003 года.

Цены на квартиры в районах массовой застройки ($/кв. м)

"–" – нет продаваемых объектов. По данным МИАН.

Людмила ЧичероваКоммерсантъ-Дом