Московский рынок розничной торговли считается самым емким в России. Именно здесь в первую очередь разворачиваются международные и отечественные торговые сети. Новые центры в столице строятся стремительно, но дефицит качественных площадей все равно сохраняется. Тем не менее аналитики уверены, что арендные ставки в некоторых комплексах могут пойти вниз уже в этом году.

По словам Владимира Малышкова, руководителя департамента потребительского рынка и услуг Москвы , количество торговых площадей из расчета на 1 тыс. населения за последние 10 лет увеличилось с 187 кв. м до 506 кв. м. Но и сейчас этот показатель в 2.5-3 раза ниже, чем в крупных европейских городах. Правда, темпы развития торговых сетей у нас сейчас в несколько раз выше, чем на Западе. В этот сектор активно идут инвестиции: по данным Малышкова, только российские компании в прошлом году инвестировали в строительство магазинов более $470 млн.

По расчетам специалистов Colliers International, в 2002 году было введено в эксплуатацию 15 торговых центров различного типа общей площадью около 600 тыс. кв. м. Количество площадей в центрах увеличилось по сравнению с 2001 годом в 1.5 раза и составило 1.4 млн кв. м. До конца этого года планируется построить еще порядка 900 тыс. кв. м современных торговых центров. Пока это не критично для рынка, поскольку качественные помещения сейчас занимают только 40% в общем объеме торговых площадей Москвы.

Переизбыток торговых метров, по мнению Алексея Могилы, директора по маркетингу департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty, скажется только к концу 2004 года. "Это приведет к снижению ставок или простаиванию части неликвидных площадей. Концептуально неудачные проекты придется менять, - объясняет он. - Возможно, торговые сети будут занимать большие площади, но не смогут полностью их освоить".

В некоторых комплексах снижение арендных ставок уже началось. На лето владельцы центров вводили скидки в размере 10-15% и так и не отменили их с наступлением осени и зимы. По прогнозам Colliers, в ближайшие несколько месяцев арендные ставки кое-где могут упасть на 20-30%, но отток арендаторов это все равно не остановит. "Ставки сохранятся на прежнем уровне только в успешных торговых центрах. В остальных весьма вероятно значительное снижение цены аренды, а также ротация арендаторов", - говорит Аслан Кипов, директор департамента исследований и консалтинга Colliers.Возможно, более широкое распространение получит механизм расчета арендных ставок как процента с оборота оператора.

Спрос сейчас направлен в основном на торговые центры. На отдельно стоящие магазины на городских улицах он распределен неравномерно. Самой большой популярностью пользуются Тверская, Новый Арбат, Садовое кольцо, Ленинский и Ленинградский проспекты. Перспективными с точки зрения спроса являются также "бутиковые улицы" вроде Столешникова переулка или Кузнецкого Моста.

Риэлторы также уверены, что в ближайшие два года будет активно осваиваться район Третьего транспортного кольца. Например, уже начато строительство торгового комплекса в Лужниках, в который должны переехать рынки, располагавшиеся на территории стадиона. Также рассматриваются варианты размещения торгового центра на территории паркового комплекса стадиона "Динамо". "Ликвидация рынков - самая интересная тема для нынешних застройщиков, - считает Сергей Ковалев, аналитик компании "Строй+". - У Москвы большая потребность в цивилизованных площадках, рассчитанных на массового потребителя. Эта ниша пока не заполнена, но является очень перспективной".

Аналитики отмечают в столице нехватку ресторанов в элитных жилых комплексах и дискотек. Также растет и спрос на склады. Ставки аренды на них колеблются от $0.2 до $0.4 за кв. м в сутки. При покупке склад обойдется в $0.5-1 тыс. за кв. м - в зависимости от его состояния. "В последнее время развился хороший бизнес - покупка помещения с целью сдачи в аренду. Поэтому растет спрос на покупку складов, расположенных рядом с большими оптовыми рынками в полуподвальных и подвальных помещениях", - объясняет Владимир Плискин, начальник отдела коммерческой недвижимости агентства "Домострой".

Инна КоломейскаяФинансовые известия