В течение нескольких лет о коттеджных поселках говорилось как о самой прогрессивной форме жизни за городом. Кажется, москвичи в это поверили. По крайней мере, риэлторы все чаще рассказывают о том, что потенциальные покупатели предпочитают жить в организованных поселках и нигде кроме. В ответ на повышенный спрос с каждым месяцем увеличивается и количество предложений. Подробнее о «коттеджном буме» корреспонденту КДО рассказал Антон Архипов, руководитель отделения загородной недвижимости корпорации «Инком-Недвижимость».

          — Каковы сегодня тенденции рынка организованных коттеджных поселков?

          — Еще не так давно поселки были доступны лишь очень богатым людям, и были, как правило, корпоративными. Около двух лет назад началось массовое строительство, и теперь жизнь за городом ассоциируется в первую очередь с жизнью в организованном поселке. Девяносто процентов спроса на загородном рынке — это как раз спрос на коттеджные поселки.

          Доступность такого образа жизни растет. Полтора-два года назад средняя стоимость объекта в коттеджном поселке составляла около 400-500 тысяч долларов, год назад она снизилась до 300-350 тысяч долларов. Сейчас мы работаем над проектами, где дома вместе с участками стоят от 200 тысяч долларов. Но наибольшим спросом пользуются объекты от 120 до 150 тысяч, и эта ниша также начинает заполняться.

          — За счет чего снижается стоимость объектов?

          — Как бы нам этого ни хотелось, но цены на землю и себестоимость строительства только растут. Но происходит и приятный процесс – в результате увеличивающейся конкуренции инвесторы снижают цену, за которую товар предлагается покупателю. Стало выгодно быстрее реализовать проект, чтобы быстрее запустить следующий, пусть и заработав при этом немного меньше, чем раньше.

          Кроме того, осваивается земля более удаленная от Москвы и соответственно более дешевая. Хотя приоритетными направлениями по-прежнему остаются западные, тридцатикилометровая зона уже не является психологическим барьером для организации коттеджных поселков. Есть несколько проектов, расположенных на удалении 50-55 километров, и они востребованы на рынке.

          Разница в двадцать километров по Новорижскому шоссе – это максимум пятнадцать лишних минут в пути. Зато человек покупает землю практически в два раза дешевле и при этом местность более живописнная. К примеру, поселок «Уютный» (50 км от МКАД) расположен на закрытой поляне, все его участки примыкают к лесу, рядом там протекает Малая Истра. При этом оснащенность коммуникациями на самом высшем уровне, будет развиваться собственная инфраструктура. Ближе к Москве подобных предложений за относительно небольшие деньги просто нет.

          — Кто покупает дома на таком значительном удалении от Москвы?

          — В первую очередь это люди, которые не готовы каждый день ездить из пригорода на работу за тридцать-пятьдесят километров от МКАД. Они хотят иметь хороший загородный дом, в который можно приехать в любое время года, в зависимости от настроения, ситуации. Кроме того, дома в дальних поселках покупают люди, которые не имеют возможности заплатить больше 200-300 тысяч, или считают это неразумным.

          Я уверен, что будут осваиваться и не совсем популярные на сегодняшний день направления, в первую очередь, восточные и южные. Стоимость земли там невелика, а живописных мест все равно достаточно.

          — Когда это произойдет? Сейчас на этих направлениях поселков практически нет.

          — Мы планируем осваивать Симферопольское и Новорязанское шоссе, поселки поступят в продажу осенью. Замечу, что мы выбираем наиболее скоростные магистрали, чтобы получился выгодный и привлекательный для покупателя продукт.

          — Какая схема организации поселка вам кажется предпочтительнее — продажа уже готовых домов, или приобретение участка с «открытым подрядом»?

          — На мой взгляд, сейчас наиболее выгодна покупка земли с почти свободным подрядом, когда человека не зажимают в какие-то строгие рамки — вот, мол, пять проектов, и нужно строить по одному из них. Конечно, существуют какие-то разумные пределы, и дома площадью в две тысячи квадратных метров не должны соседствовать с очень маленькими — это отрицательно скажется на развитии и продаже поселка. Но если здания примерно одинаковы по площади, то мы не видим смысла ограничивать покупателя.

          Конечно, бывают люди с настолько богатой фантазией, что процесс выбора проекта затягивается на многие месяцы. В этом случае мы подключаем своих архитекторов, стараемся помочь человеку получить такой дом, который отражает его индивидуальность и точно соответствует его требованиям.

          Говоря о приобретении готового дома, нужно понимать, что кто-то уже вложил в него деньги, взял на себя пусть и небольшой, но все-таки риск. В результате готовые дома обходятся покупателю дороже, чем при покупке земли с подрядом на строительство.

          — Можно ли в таком случае сказать, что единая архитектурная концепция, общий стиль застройки – это черты более дорогих поселков?

          — Люди, готовые купить готовый дом, конечно, экономят силы и нервы. Но есть и такие покупатели, причем самого разного достатка, которые воспринимают загородный дом как одну из немногих возможностей реализовать себя полностью. Для таких людей поселки с единым стилем и ограниченным количеством проектов не подходят. На мой взгляд, богатые люди более склонны к проявлению индивидуальности и готовы за это платить деньги. На рынке существуют разные ниши, и каждая из них находит своего потребителя.

          — Какие направления наиболее перспективны для дальнейшего строительства коттеджных поселков?

          — Единственное направление, которое уже обладает мощнейшей инфраструктурой для комфортной загородной жизни – это Рублево-Успенское. Конечно, спрос на него есть, но цены там наиболее высоки. По спросу лидером является Новорижское направление, хотя оно не обладает столь развитой инфраструктурой. Но, на мой взгляд, ее создание – это дело ближайших трех-пяти лет. Не могут оказаться необслуженными тысячи людей, которые приняли решение переехать за город в этот район. Там будут и детские сады, и спортивные сооружения, и рестораны, и все остальное, что нужно для комфортной жизни.

          Растет популярность Калужского направления, где еще есть свободные места для застройки. Развиваются северные направления в секторе от Дмитровского до Ярославского шоссе. Здесь расположен комплекс водохранилищ, и активно развивается инфраструктура отдыха и спорта, в частности, горнолыжного.

          — Есть ли будущее у такой формы жилья, как таун-хаусы?

          — Я не воспринимаю таун-хаусы как элитное загородное жилье. Проекты, которые позиционируются таким образом, наталкиваются на проблемы с реализацией. Хотя, если рассматривать таун-хаусы как экономически обоснованное жилье, то, конечно, их популярность будет расти.

          — Каковы перспективы загородного рынка? Свободной земли в Подмосковье не так уж много…

          — Развитие подмосковного рынка во многом зависит от того, как будет развиваться московская недвижимость. Если для обычной семьи покупка таун-хауса или коттеджа будет сравнима с приобретением квартиры в Москве, то люди будут потихоньку переезжать за город.

          Население Москвы вместе с областью составляет около восемнадцати миллионов человек. Это сравнимо, к примеру, с Нью-Йорком, где также есть деловой центр и урбанизированные окраины. Причем в некоторых районах квартиры стоят дороже, чем в центре города, а в некоторых живут те, кто не может позволить себе более дорогое жилье. Наверное, похожая картина будет складываться и в Подмосковье.

          А земли в Подмосковье хватит – область ведь огромная. Будут осваиваться более удаленные территории. Хотелось бы, конечно, чтобы решались транспортные проблемы, которые мешают развиваться загородному жилью.

Сергей РымовКвартира. Дача. Офис