Говорят, отсутствие новостей - хорошие новости. А еще - богатые тоже плачут. Сейчас некоторым из них, снимающим квартиры, действительно хуже, чем менеджерам низшего и среднего звена. Если последние могут арендовать жилье по привычным ставкам, то высокооплачиваемые наниматели столкнулись, по уверению Penny Lane Realty, с беспрецедентным ростом цен. В сегменте дорогих квартир он с начала года составил 15 - 20% , утверждают аналитики компании.

Для среднего класса.

На рынке аренды типовых квартир затишье без ценовых колебаний и резких изменений сохранится до середины июля, считает Владимир Голдин, директор управления аренды компании "Миэль-Недвижимость". В середине лета спрос на квартиры в Москве традиционно повышается: на сдачу экзаменов в столичные вузы приезжают тысячи студентов, начинается миграция рабочей силы из регионов в Москву на заработки. Спрос повысится сначала на одно- и двухкомнатные квартиры, а затем и на жилье большей площади.

По цене предложения в этом сегменте риэлторы не ожидают резких изменений. "Начиная с декабря цена на аренду квартир среднего сегмента (не самых дешевых и не элитных) практически не менялась, - считает Голдин. - Сейчас минимальная цена на однокомнатную квартиру с набором мебели на окраине города - $300 в месяц. Такие квартиры остаются лидерами спроса".

По словам риэлторов, в последние месяцы самая большая проблема рынка аренды - нестабильный доллар. Владельцы квартир теряются при определении цены и при снижении курса американской валюты готовы повышать цены. Поэтому предсказать, насколько и как изменятся ставки аренды в ближайшее время, нельзя - многое будет зависеть от колебания курса доллара. В некоторых случаях в связи с нестабильностью доллара арендодатели выставляют цену в евро. Но пока это единичные случаи.

По данным "Миэль-Недвижимость", в мартовском предложении однокомнатных квартир наибольшее число объектов поставлял на рынок Центральный округ, а также Западный. В Южном и Юго-Восточном АО тоже много "единичек", и они здесь - самые дешевые в Москве. Но даже в самых отдаленных и неудобных районах, например в Новокосине, не найти жилья дешевле $200 - 250 в месяц) , хотя за $250 здесь можно отыскать и "двушку" - без особого ремонта и с минимумом мебели. Предложений по двухкомнатным квартирам (с ценой аренды до $450 в месяц) больше всего в Северном округе (здесь САО заменил ранее традиционного лидера - Западный округ). Трехкомнатных квартир (в диапазоне до $600 в месяц) больше всего в Северо-Восточном округе.

Качество в цене.

Тихий центр Москвы (Патриаршие пруды, арбатские переулки, Чистые пруды и Замоскворечье) по-прежнему лидирует в спросе на аренду элитных квартир, считают специалисты. Популярны и такие улицы, как Тверская, Остоженка, Пречистенка и Арбат. Это объясняется фактором близости к офисам западных компаний и посольств, большинство которых расположено в центре. Популярен Юго-Запад Москвы, так как именно этот район считается наиболее экологически чистым, что немаловажно для тех, кто приезжает в Москву с детьми.

Элитные квартиры с ценой аренды более $1000 в месяц продолжают пользоваться устойчивым спросом. Риэлторы замечают, что уровень требований, предъявляемых к арендуемым квартирам, растет. Это касается как инфраструктуры и качественных характеристик всего дома, так и дизайна, оборудования в самой квартире. Правда, владельцы таких квартир не дремлют и повышают расценки. Цены подчас уже достигают предкризисного уровня (начало 1998 г. ) , утверждают в Penny Lane Realty.

"До настоящего времени обычная ситуация на рынке была такова: клиент с определенным бюджетом на оплату жилья старательно подыскивал квартиру лучше, чем в среднем по этому ценовому сегменту, - говорит Екатерина Акимова, руководитель департамента аренды Penny Lane Realty. - Теперь же наоборот: отвечающая запросам клиента квартира обычно в полтора-два раза превосходит по стоимости его бюджет".

Похоже, что рост ставок постепенно сопровождается и ростом бюджетов. Аналитики Penny Lane Realty отмечают, что в начале 2003 г. повышение спроса наблюдалось в недорогом сегменте элитной аренды ($1000 - 2000 в месяц). А с марта наступил резкий рост числа клиентов с бюджетами от $2000 до $4000 в месяц - на 30 - 40%. Хотя в целом по рынку большого роста объема заявок риэлторы не отмечают.

Наибольшей популярностью, по словам Марины Маркаровой, руководителя отдела аренды жилых помещений компании Blackwood Real Estate, пользуются новые элитные дома (например, 1-й Смоленский пер. , 17, или Остоженка, 25) , соответствующие международным стандартам: профессиональная охрана, красивый подъезд с удобным лифтом, парковка (желательно подземная или как минимум на охраняемой территории) , службы сервиса дома. Привлекательны комплексы с развитой инфраструктурой - со спортивным центром, детской площадкой, химчисткой и прочими услугами. Требования к внутренней отделке уже не ограничиваются удобной планировкой и качественной отделкой. Обязательным становится регулируемое кондиционирование воздуха, стеклопакеты, профессиональный дизайн квартир. Как правило, все квартиры укомплектованы кухней со встроенным оборудованием. Небольшие квартиры размером до 120 кв. м, как правило, сдаются с мебелью. В апартаментах большей площади наличие мебели (не считая кухни) в большинстве случаев не предполагается.

 Купить и сдать.

Все больше российских и даже западных бизнесменов рассматривают покупку элитной жилой недвижимости как выгодный инвестиционный проект, считает Маркарова. Затраты на покупку и ремонт при существующем уровне арендных ставок окупаются в среднем в течение пяти лет, что является привлекательным для людей, которым нужна надежность вложений. При покупке элитной квартиры с последующей сдачей ее в аренду собственники жилья все чаще прибегают к услугам профессионального управления, которые стали предлагать риэлторские компании.

Алена ШевченкоВедомости