О развитии ипотеки говорят на всех уровнях, однако немногие знают людей, которые довели получение ипотечного кредита до конца. Главной причиной того, что ипотека остается элитным продуктом, называют ее дороговизну.

На прошлой неделе на парламентских слушаниях по ипотеке зампред Госстроя Владиминр Пономарев доложил: "Правительство знает, что ставки высоки, поэтому работает над их оптимизацией". Премьер даже дал поручение разработать методику оценки рисков в случае снижения ставок.

В ответ Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) со второго квартала снизило ставку на 3%. Теперь конечная ставка для заемщика, взявшего ипотечный кредит по стандартам АИЖК, составляет всего 15%. Таких дешевых кредитов, если не считать дотируемых бюджетом, пока в России никто не выдавал.

Зато с целевыми дотациями по ипотечным кредитам в АИЖК намерены бороться. К примеру, в Челябинске уже давно выдают ипотечные кредиты под 1% годовых. "Эти бюджетные кредиты были, естественно, доступны весьма ограниченному кругу людей, но у остальных сформировали представление, что ипотека - это что-то ниже инфляции, - объясняет начальник юридического отдела АИЖК Александр Казаков . - А неправильно сформированные ожидания сильно тормозят развитие ипотеки".

В итоге правительство подтвердило тезис президента Владимира Путина, что ипотека может работать только по рыночным механизмам. По этому поводу в Госстрое сделали меткое наблюдение. "Людям не важны ставки, им важно, сколько они платят в месяц", - говорит Пономарев. Подобный вывод вслед за мировой практикой три года назад сделали создатели банка "Русский Стандарт", который выдает потребительские кредиты по этому принципу (и весьма успешно).

Банкиры, выдающие ипотечные кредиты по собственным стандартам, вслед за АИЖК ставок пока не снизили. Однако практически все московские игроки сказали "Финансовым Известиям", что условия АИЖК весьма выгодны. Если московские банки смогут договориться с агентством по некоторым формальностям (см. предыдущий текст), к концу года ипотека действительно станет продуктом, доступным большинству работающего населения.

Наталия ОрловаФинансовые известия