Застройщики и риэлторы постоянно фиксируют растущее количество клиентов, заинтересованных в ипотеке. Но реально получить кредит могут не более 10% из них. Девелоперы ждут снижения банковских ставок и не торопятся запускать собственные программы. Более приемлемой формой работы для них является предоставление клиентам рассрочки или создание жилищных кооперативов.

По данным Александра Яшина, зампредседателя комитета по промышленному строительству и наукоемким технологиям Госдумы, улучшить свои жилищные условия сейчас хотят 34 млн россиян. Для удовлетворения их потребностей необходимо построить около 200 млн кв. м нового жилья, что потребует $47.5 млн инвестиций. При этом сбережения населения, отложенные на решение жилищных проблем, составляют - по разным подсчетам - от $40 до $80 млрд. Различные кредитные схемы могут помочь задействовать эти средства в строительстве.

Бурное обсуждение ипотечных вопросов представителями власти в последнее время не могло не повлиять на строительный рынок. Аналитики подсчитали, что за последний год количество клиентов, желающих получить кредит, выросло в 2-3 раза. "Мы получаем около 20 обращений в день от людей, которые заинтересованы в ипотеке. Но только 10% из них имеют возможность получить кредит. С ними мы практически всегда выходим на заключение сделки", - объясняет Виктор Котов, начальник отдела ипотеки компании "МИАН".

Риэлторы считают, что проблема здесь заключается в высоких процентных ставках по кредитам, которые далеко не всем по карману. То есть спрос будет полностью зависеть от того, смогут ли банки пойти на уступки клиентам. Девелоперы занимают здесь выжидательную позицию. Собственных ипотечных программ у них нет. "Застройщикам выгодна только система ссудно-строительных касс. При ней первоначальный 50-процентный взнос заемщика фактически покрывает себестоимость построенного жилья. Классическая ипотека таких возможностей не дает", - сказал "Финансовым Известиям" руководитель одной из компаний-застройщиков.

Около года назад Леонид Краснянский, руководитель департамента инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС ) заявлял о возможности запуска очень дешевой ипотечной программы - под 4% годовых в валюте. Предполагалось, что ею смогут воспользоваться даже люди, стоящие в очереди на получение муниципального жилья. Но девелопер от этой схемы отказался. По словам Татьяны Разумовой, представителя ДИПСа , заниматься ипотекой ДИПС не будет и клиентам сейчас предлагает только рассрочку.

Возможность оплачивать стоимость квартиры в несколько этапов предоставляют практически все застройщики. Например, "МИАН" продает таким образом около 50% своих квартир. Рассрочка предоставляется на срок от нескольких месяцев до года, под 0-20% годовых в валюте. При этом стоимость квартиры остается фиксированной. Рост цен на новостройки составил в прошлом году 15%, так что даже при высоких ставках покупатель почти ничего не теряет. Никакие документы для предоставления рассрочки не нужны, а ее условия зависят не от клиента, а от объекта строительства.

Первоначальный взнос для покупки жилья в рассрочку составляет в среднем 30-40%. "Для тех, кто знает, что сможет собрать нужную сумму за год, эта схема удобнее ипотеки", - считает Евгений Редькин, представитель "Миэль-недвижимости". Менее состоятельным гражданам риэлторы в последнее время стали предлагать вступать в жилищные кооперативы. По экспертным оценкам, в России сейчас работает около 30 кооперативов.

Эта схема привлекательна тем, что первоначальный взнос можно накапливать постепенно. По словам Ирины Шугуровой, юриста кооператива "Квартиры" компании "Миэль ", чтобы вступить в ЖК, нужно внести вступительный взнос в размере 5%, который не входит в стоимость квартиры и идет на обеспечение работы схемы. Плюс еще 10-процентный паевой взнос. Дальше деньги копятся на счету, пока не наберется половина стоимости жилья. После въезда в квартиру оставшаяся сумма выплачивается в течение пяти лет.

Финансовые известия