Неизвестные сведения о вашем жилье в жилищном паспорте.

Итак, появились первые жилищные паспорта. Наконец-то! Ведь покупая любой технический прибор - даже мясорубку - мы обязательно получаем к нему технический паспорт: описание плюс гарантия. А вот квартира - самая дорогая и ответственная наша покупка! - такого документа не имела. Теперь справедливость восстановлена. Уже появились обладатели первых жилищных паспортов. Правда, гарантии качества, дающей людям право требовать бесплатного исправления недоделок, вы там не найдете. А в первых образцах паспорта такие гарантийные талоны, между прочим, были. Но, видимо, хорошо поработало строительное лобби, исключив из паспорта право устанавливающую часть - гарантийные талоны. Невыгодно строителям брать на себя какие-то обязательства. Ибо отвлекись они на исправление своих же многочисленных огрехов, некогда будет строить новые дома. А, стало быть, зарабатывать...

Нынешний паспорт - чисто информационный документ. Но тогда зачем он? Кому интересно описание жилища? Уж мы ли не знаем своей квартиры! Что нового скажет о ней паспорт? Не спешите с выводами. Сведения в документе - причем именно о вашем жилище - приводятся на удивление интересные и неожиданные. Очень полезны они жильцам.

Но прежде одно замечание: то, что вы прочтете ниже, не пересказ паспорта, а скажем так - популярное его изложение. Ведь именно популярности изложения паспорту как раз и не хватает. Вместо "памятки о квартире" - чем, собственно, он и должен быть - паспорт, по сути, представляет собой официальный технический документ.

ТЕПЛЫЙ ЛИ ДОМ?

В первой части - "Общие сведения". Их обычно пропускают. Так ли уж важно знать, из каких конструктивных узлов и частей состоят дом в целом и наша квартира в частности? Важно!

"Трехслойные навесные с повышенными теплотехническими характеристиками..." Речь идет о внешних стенах. Ключевое слово - "повышенные". Стало быть, от пола не будет тянуть холодом, а стены - даже при самых низких температурах - не промерзнут. Уже хорошо. Но тепло ли все же будет в квартире? На этот вопрос паспорт ответа не дает. По простой причине: "тепло", "холодно" - понятия относительные, у каждого - свой градус комфортности. Но есть и норма! Выше - прикручивается вентиль радиатора (в новых домах это уже возможно), ниже - звоните в диспетчерскую. Вот каковы нормативные величины - цитируем паспорт: "В период отопительного сезона в комнатах должно быть 20-22 град., в ванной - 25, в кухне -16, в уборной - 18 град". Разве не любопытно? Вы и не замечали, что в разных частях квартиры - разные температуры? Проверьте - так оно и есть.

ВДАЛИ ОТ ШУМА ГОРОДСКОГО...

Выбирая адрес новой квартиры, мы едва ли не в первую очередь заботимся о том, будет ли там тихо. Определить это несложно - стоит только присмотреться, близко ли от дома проходит улица, насколько напряженное там движение. Но далеко не всегда интересуемся: а оснащена ли сама квартира противошумными устройствами? Ведь они могут значительно понизить уровень децибел, которые так беспокоят нас, когда мы хотим покоя. Об этом и говорит паспорт: оборудована квартира такими устройствами или нет. Читаем: "В окнах, выходящих на улицу, установлен стеклопакет плюс стекло, во двор - камерный стеклопакет (один). У окон - повышенные теплозащитные и шумозащитные характеристики". Но и это еще не все: "...установлен вентиляционный клапан". Если есть такая запись в паспорте, считайте, вам повезло. Ибо такие клапаны ставят не во всех сериях домов. Чем он удобен? Можно проветрить помещение, не открывая створку окна, т.е. не впуская шум в помещение.

А какие децибелы допустимы? Вот паспортные данные: "В дневное время суток - 55 Дб, ночное - 45 Дб". Зачем нам эти цифры? Ведь сами мы их не измерим. И не надо. Шумно - обратитесь в органы Санэпиднадзора. Их заключения достаточно, чтобы потребовать от города замены обычных рам на стеклопакеты - если их там еще нет. Причем сделать вам это должны бесплатно. А если уже есть, но не помогают? Тогда вы вправе требовать, чтобы вас защитили от шума специальными щитами, которые должны установить на той части магистрали, что проходит под вашими окнами.

ГДЕ ПОСТАВИТЬ КРОВАТКУ?

Есть в паспорте такая мудреная фраза: "Для обеспечения нормативного уровня воздействия от работы электрооборудования на расположенное над электрощитовой жилое помещение предусмотрены необходимые конструктивные решения". Скажем прямо, не совсем по-русски.

Между тем сведения, которые заключены в этой загадочной фразе, крайне важны для жильцов! В ней говорится о щитовой, а также о том, что соседство с ней - коли надо защищаться от ее воздействия! - не так уж безобидно. Обратите на это внимание! Понятно, что речь идет о квартирах, расположенных на первом и втором этажах. Что ж, паспорт нас успокаивает: защита помещения от электромагнитных волн, которые исходят от щитовой, предусмотрена. Очень хорошо. Но, как говорится, береженого бог бережет. Лучше все-таки не ставить у стены, которая примыкает к щитовой, источнику электромагнитного излучения, детскую кроватку.

С СОСЕДЯМИ ЛУЧШЕ ДРУЖИТЬ

Что мы делаем в первую очередь, въезжая в новую квартиру? Расставляем мебель? Сверлим дырки? Ничуть не бывало: закладываем кирпичами хлипкую перегородку, которая отделяет наш балкон от соседского. О, это желание никого не видеть, никого не слышать, ни с кем не общаться! Будь это в наших возможностях, мы бы вообще жили в сурдокамере. Но знаете ли вы, что, меняя тонкую асбоцементную преграду на глухую непробиваемую стенку, вы совершаете преступление? Нет, не по отношению к архитектору, автору проекта дома - красные кирпичные заплатки на фасаде совсем изуродовали его - а по отношению к своей же семье. И к себе, между прочим, тоже. Читаем в паспорте: "Для квартир 6-17 этажей предусмотрен 2-й эвакуационный выход, обеспечивающий: а) поэтажный переход через воздушную зону по балкону и лоджии через распределительный экран в смежную секцию (распределительный экран - легко разрушаемая перегородка между балконами), б) спуск через эвакуационные люки в лоджиях по лестницам-стремянкам до пола лоджии 5-го этажа". Оказывается, легкий щит, отделяющий один балкон от другого - это вовсе не просчет конструкторов, заставляющих вас общаться с соседями, а мера, специально предусмотренная для вашей же безопасности. Ибо случись в квартире сильный пожар, когда занявшееся пламя вдруг отрежет вас от выхода, единственный путь к спасению - перебраться на балкон соседа.

НЕ СВЕРЛИ - УБЬЕТ!

Понравится ли вам такое "украшение" стен вашей квартиры: череп и скрещенные кости? Сомневаюсь. А, между прочим, оно бы не помешало: и стены, и потолок - если их сверлить не там, где положено - могут быть источником повышенной опасности. Ведь внутри них - скрытая электропроводка. А ну как дрель угодит в провод?

Но как определить место проводки? Узнать, где и что таится в толще бетонной плиты? Жилищный паспорт дает на это ответ. В этом он неоценимый помощник: подскажет вам, как можно, не опасаясь за свою жизнь, перевесить люстру (для чего надо сверлить дырку в потолке) или повесить ковер, картину, книжные полки (еще пятьдесят дырок).

Прочтем советы внимательно: "Иметь в виду, что все дыропробивные работы (в том числе сверление) в потолке можно выполнять без отключения электросети в зоне, отстоящей не менее чем на 50 см от точек подвеса светильников и от осей каналов электросети, трассировка которых показана на схеме расположения групповой электросети. Учитывать, что дыропробивные работы в стеновых панелях и перегородках могут выполняться не ближе чем 20 см от вертикальной оси розеток, а в зонах дверных проемов не ближе чем 40 см от боковой стороны дверного проема в зоне расположения выключателя". Сложно, но разобраться можно. А на соседней странице дана и сама схема: где, в каких местах вашей квартиры - на стенах и на потолке - проходит скрытая в бетоне осветительная сеть.

Вот как практически воспользоваться советом, который содержится в паспорте. Проведите мысленно вертикаль по оси розетки и по обе ее стороны - тоже мысленно - отступите на 20 см. Вот вам и запретная полоска - внутри ее все работы опасны. Если же розетка у двери, то полоска - как следует из инструкции - должна быть уже вдвое шире. Такие же меры предосторожности необходимы, если вы пробиваете дырку в потолке. Дрель должна отстоять от существующего вывода проводки не менее чем на полметра!

СКОЛЬКО СЛУЖИТ УНИТАЗ?

Покупая квартиру, мы приобретаем кота в мешке. Вроде все хорошо, но неизвестно, какие скрытые недостатки проявятся в ней, когда мы там будем жить. Через год может покоробиться паркет, через пять - упасть плитка в ванной, а еще через какое-то время и сама ванна прийти в негодное состояние - отскочит белая эмаль и обнажится чугун. Что делать? К кому обращаться? Неизвестно. В паспорте не указана даже фирма, которая строила ваш дом. А если бы и была указана? Все равно вы не сможете предъявить ей претензии. Нет у вас на это прав. Квартира продается без гарантии качества.

Но хоть знать-то, сколько должен служить без ремонта тот или иной узел, та или иная конструктивная деталь в квартире - это-то мы должны? Безусловно. И в паспорте такие нормативные сроки приводятся. Назовем некоторые. Срок службы паркетного пола - 20 лет, столько же линолеума на тканевой или теплоизолирующей основе, а без основного -10 лет. Умывальники, смывные бачки, унитазы должны быть безотказны в течение 20 лет. Кухонные эмалированные мойки, ванны - 30. Не меньше 5 лет должна держаться водоэмульсионная краска, а масляная и алкидная - 8 лет. Смесителям и полотенцесушителям срок службы определен в 15 лет. Ну и так далее...

Но зачем все же эти знания, если мы не знаем, что с ними делать? Нет, они не лишние. Думается, что разработчики паспорта привели нормативные данные с дальним прицелом. Жить нам в квартире долго, и - кто ведает - может, через 5 лет (а уж через 20 - точно!) удастся все-таки сломить строительное лобби, призвать строительные фирмы к ответу за брак, который они допустили, и в конце концов, добиться, чтобы исправили огрехи свои и своих поставщиков? Независимо от срока, что мы живем в квартире. Лишь бы он был не больше того, что определен нормативами.

А пока пусть будет хоть информация о гарантийных сроках. Все-таки утешает.

Илона ГабунияМосковская среда