Офисный рынок Москвы переживает новый бум.

В минувшую пятницу московские риэлторы спрогнозировали будущее нежилых помещений в центре Москвы: если все плановое строительство будет завершено, то уже в 2004 году свободных офисов в Москве будет больше, чем нужно арендаторам. И цены наконец упадут.

Единственное, что, по мнению продавцов офисной недвижимости, может пагубно сказаться на неуклонно растущем спросе на дорогие рабочие помещения в столице, - это выборы в Госдуму и выборы президента страны. Инвесторы, девелоперы и руководители крупных компаний, собравшиеся на презентации новых проектов и тенденций в развитии московского рынка недвижимости, сошлись во мнении, что до выборов 2003 года спрос на офисы международного класса в центре Москвы будет высоким, как и ставки аренды (в среднем $700 в год за кв. метр).

Аналитики риэлторской компании "Стайлз энд Рябокобылко", представляющей в столице интересы одного из крупнейших мировых офисных операторов, Cushman & Wakefield, озвучили любопытные цифры. Доходность инвестиций в постройку дорогих офисных комплексов в центре Москвы гораздо выше, чем в большинстве европейских столиц, - 13-18%. Прямые затраты на строительство составляют $1000-1500 за кв. метр без стоимости аренды участка и прочих расходов. Цены на покупку офисов международного класса в центре города сейчас колеблются от $2300 до $4500 за кв. метр.

- В 2004 году рынок офисной недвижимости может войти в стадию перенасыщения, - считает директор компании Сергей Рябокобылко. - Главным фактором, который определит будущее этого рынка, будут сроки завершения строительства "Москва-Сити", где общий объем офисов, торговых центров и отелей равен всему нынешнему предложению на рынке коммерческой недвижимости - 2,5 млн кв. м.

Впрочем, Сергей Рябокобылко пока не стал комментировать возможные сроки завершения столичной "стройки века". Самые крупные строительные проекты нынешнего года, которые дадут рынку еще 400 тыс. кв. метров дорогих офисов, - бизнес-парк "Крылатские холмы", комплекс на Новинском бульваре, "Павелецкая-Тауэр", турецкий торговый дом "Тотбим" и офисный комплекс на Старом Арбате.

Главной и хорошей новостью для арендаторов, прозвучавшей на обсуждении тенденций развития рынка недвижимости, было то, что по мере строительства новых зданий цены на аренду офисов начнут снижаться. Ставки коммерческой аренды в пределах Садового кольца в феврале 2003 года по сравнению с январем снизились на 1,4%, при этом общая активность по аренде и покупке офисов возросла по сравнению с началом года почти наполовину. А некоторая часть арендаторов всерьез задумалась о переносе своих рабочих мест из дорогого и тесного центра на окраины Москвы, где ставки аренды ниже, а площади под парковки и отделка помещений лучше.

Борис УстюговИзвестия