За пятьдесят лет панельного домостроения в типовых домах выросло не одно поколение москвичей. И, судя по всему, вырастет еще не одно.

На карте Москвы нет практически ни одного района (исключая Куркино), где бы не было построено раньше или не возводится сейчас панельное жилье.

По данным Центра исследования рынка недвижимости, количество граждан, недовольных своими московскими типовыми квартирами, оказалось очень большим — более 50%, хотя в прежние годы оно не превышало 30 процентов. Нарекания по качеству жилья возникают у многих владельцев квартир. Тем не менее, жилплощадь в панельных домах всегда востребована, поскольку квартира в панельном доме стоит как минимум на четверть дешевле, чем в монолите. Существенный плюс «панели» — сравнительно небольшие расходы на ее содержание и ремонт. Но есть и недостатки, присущие нашим «типовушкам».

Прежде всего, такие дома имеют сравнительно небольшой гарантийный срок эксплуатации, в то время как монолитный дом будет стоять в два раза дольше. Второй существенный минус заключается в том, что при возведении «панели» до сих пор чиногда используется морально устаревшее инженерное оборудование, а производители по экономическим соображениям не всегда могут внедрить что-то новое. Третий минус — отставание технологий от требований сегодняшнего дня. Панельный дом уступает монолитному по тепловым характеристикам. Кроме того, дом, собранный из отдельных конструкций, не является надежным в смысле гидроизоляции отдельных этажей, поэтому «потоп» в одной из квартир может затопить целый стояк дома. Еще одним минусом можно считать ограниченное количество планировочных решений.

Панельный дом очень напоминает детский конструктор «Лего». Панели, из которых возводятся современные дома, представляют собой усовершенствованный «сэндвич», состоящий из трех слоев (бетон-утеплитель-бетон или керамзитобетон-утеплитель-керамзитобетон). С внешней стороны строительный полуфабрикат отделывается плиткой, (серии П-44Т, П-55М, КОПЭ) или готовится под покраску (серия П-3М). В качестве утеплителя сегодня чаще всего используется пенополистирол, имеющий самые высокие показатели теплоизоляции. К примеру, наружные стены дома серии П-111М состоят из 3-слойных панелей толщиной 350 мм, при производстве которых используется утеплитель полистирол толщиной 80 мм. Такая конструкция по тепловым характеристикам соответствует кирпичной кладке толщиной 900 миллиметров.

Разные заводы-производители выпускают для «своих» серий разные «сэндвичи». Например, наружные панели, выпускаемые ДСК-1 для домов серии П-44Т, — трехслойные, толщиной 300 мм. За счет усовершенствованного утеплителя и прослойки из специальной пленки увеличена их теплоизоляция. Панели ДСК-2 для серии КОПЭ также трехслойные и также имеют толщину 300 мм. ДСК-3 «печет сэндвичи» для домов серии П3М потолще - 350 мм. Повышенной теплоизоляцией отличаются дома серии П-55М с 340-миллиметровыми стенами. Такую же толщину имеют и керамзитобетонные панели для домов серии П-46М. Самые толстые наружные стены из керамзитобетона - в домах серии «Бекерон», их толщина 400 и 550 миллиметров.

Современный этап типового проектирования и строительства жилья имеет, в значительной мере, экспериментальный характер. Требования к архитектуре объектов массового строительства стали иными. Серии П-44ТМ, П-44Т, П-3М, П-46М, П-55М совершенствуются, теперь они имеют другие архитектурно-планировочные и инженерные решения. Комплекс на Рубцовской набережной Яузы, построенный ДСК-1, показал возможность создания индивидуального градостроительного ансамбля даже из набора стандартных блок-секций.

Застройка жилых районов современной Москвы в наступившем столетии будет развиваться еще более динамично, а значит, типовые дома будут строиться еще не одно десятилетие.

Квартира. Дача. Офис