В тесноте, да не в обиде…

В Центральном Доме художника на Крымском валу прошла весенняя выставка-ярмарка «Недвижимость-2003». Залы экспозиции, организованной Правительством Москвы, Ассоциацией инвесторов Москвы, ДСК-1, рекламно-выставочной компанией «Привет», были полны посетителей. Отрадно (для фирм-участниц), что москвичи и гости столицы так живо интересуются городскими новостройками и выставка в ЦДХ становится все более массовой, а что касается тесноты и нехватки выставочных площадей – надеемся, организаторам удастся решить эту проблему в будущем.

Впрочем, по мнению заместителя руководителя Комплекса строительства, развития и реконструкции г. Москвы Леонида Краснянского, высказанном им на пресс-конференции по случаю открытия выставки, с увеличением выставочных площадей количество фирм-участниц возрастет до 100, и можно предположить, что следующая выставка недвижимости пройдет уже в «Манеже». Л.Краснянский считает, что популярности выставки поспособствует работа бесплатного консультационного центра с квалифицированными специалистами, а также представительство на ней самых известных строительно-инвестиционных компаний, среди которых он особо отметил ДСК-1 и Главмосстрой, СУ-155, МФС-6, компанию «Тема» и других.

 Пульс рынка

На пресс-конференции Леонид Краснянский, отметив трудности в экономической и политической жизни за последнее десятилетие, подчеркнул, что столичному стройкомплексу удалось стать «монолитным серьезным организмом города Москвы, который только в прошлом году сдал в эксплуатацию 4,5 миллиона квадратных метров жилья. В текущем году перед столичным строительным комплексом поставлены не менее масштабные задачи. «Здесь на первом месте, безусловно, стоит равномерный ввод и своевременная передача под заселение жилья под городской социальный заказ, годовое задание по которому составляет 1,839 млн. кв. метров».

По словам Леонида Краснянского, рынок недвижимости сейчас находится на подъеме, и в этом году положительная ценовая динамика сохранится как основная тенденция рынка. Рост цен может составить 10-15 процентов. При этом значительно обострится конкуренция между крупными застройщиками, многие объекты которых ориентированы на схожие категории потенциальных покупателей.

В этих условиях именно профессионализм инвестора станет определяющим фактором успеха каждого проекта. Понимание того, что, где и как нужно строить, укрепит позиции тех, кто силен в этих вопросах. В то же время с рынка придется уйти компаниям, не выполняющим своих обязательств и не чувствующим пульса рынка.

Брежневки тоже придется модернизировать

После реконструкции пятиэтажек необходимо будет модернизировать 9-, 12-этажные дома, построенные в 70-е годы сообщил на пресс-конференции первый заместитель главного архитектора столицы Юрий Григорьев. По его словам, большинство этих домов «находятся в безобразном состоянии: текут кровли, сгнили коммуникации», нет нормальных вестибюлей, где можно разместить дежурных по подъездам. Леонид Краснянский, в свою очередь, отметил, что подготовлена адресная программа по сносу ветхих строений, включающая 238 домов общей площадью 756 тыс. кв. метров. Одновременно только в центре столицы предстоит построить 320 тыс. кв. метров жилья.

Квартира, дача, офис