Москва — огромный город. Одних только жилых домов в нем — более 38 тысяч. Каждый из них периодически нуждается в ремонте, причем не только в косметическом, но и капитальном. Без этого жизнь в доме со временем становится некомфортной, а то и попросту опасной.

В советское время с его плановой экономикой все было просто. Дома выстраивались в невидимые глазу очереди — раз в три-пять лет делался косметический ремонт, раз в десять-пятнадцать – капитальный. Однако сейчас средств на такой тотальный и при этом «слепой» ремонт у столичного правительства просто нет – никто не будет чинить крышу, которая не течет, если у соседнего дома вот-вот обвалятся балконы. Властям приходится искать способы поддерживать жилой фонд в приличном состоянии, затрачивая при этом разумные деньги. О том, как это происходит, журналистам рассказал начальник Государственной жилищной инспекции Москвы Александр Стражников.

Чтобы иметь актуальную информацию о техническом состоянии конструкций и инженерных систем всех зданий города, Жилинспекцией создана система мониторинга состояния жилых домов на всей территории Москвы, который ведется независимо от формы собственности здания и его ведомственной принадлежности. Раз в пять лет специалистами должен быть обследован каждый дом. Чем сложнее состояние дома, тем чаще проводятся проверки, а за аварийными зданиями ведется ежедневный контроль.

На сегодняшний день полностью обследованы все жилые дома Москвы, а по сорока процентам зданий база данных уже обновлена. Информация, полученная по результатам мониторинга, доступна жителям в любой районной управе и дирекции единого заказчика. По мнению Александра Стражникова, наибольшее количество проблем возникает в ведомственных зданиях и в общежитиях, где срочного вмешательства, как правило, требуют внутридомовые коммуникации – отопление, горячее и холодное водоснабжение и канализация.

В результате обследования была получена очень важная цифра – 231 московский дом находится в аварийном состоянии. Это не значит, что здание может рухнуть с минуты на минуту, но жизнь в нем никак нельзя назвать комфортной. Именно такие дома и должны быть в первую очередь отремонтированы, реконструированы или снесены, если уже не подлежат ремонту. Нетрудно посчитать, что аварийных домов в Москве меньше одного процента – отнюдь не критическая цифра. Все эти дома находятся в списках капремонта, реконструкции или отселения. Еще полторы тысячи зданий (четыре процента от всего жилого фонда) отмечены как проблемные – отдельные конструкции в них находятся в неудовлетворительном состоянии.

В апреле 2001 года вышло постановление Правительства Москвы «О капитальном ремонте жилищного фонда». В нем районным службам заказчика впервые было поручено в обязательном порядке учитывать результаты обследования, проведенного Мосжилинспекцией при формировании списков объектов капитального ремонта на очередной год. Иными словами, работы будут вестись именно в тех зданиях, состояние которых действительно проблематично. В условиях недостаточного финансирования, когда бюджет выделяет только шестьдесят процентов от необходимого, это единственно верная, хотя и вынужденная, мера.

Александр Стражников настроен оптимистично – год от года финансирование капительного ремонта, оставаясь, по сути, недостаточным, все же растет. Если четыре года назад на ремонт выделялось только два миллиарда рублей, то в этом году девять миллиардов. В целом, можно сказать, что ситуация под контролем. По крайней мере, за последние годы в столице не произошло ни одной аварийной ситуации, которая привела бы к серьезным последствиям – обрушению и травмам.

 Сейчас Мосжилинспекцией подготовлен проект столичного Закона «О мониторинге технического состояния жилых домов», который в скором времени будет представлен на рассмотрение московского правительства. Закон позволит установить для всех ветвей городской власти единый подход к проблеме капитального ремонта, единые для всех критерии оценки технического состояния зданий, а также определит задачи и ответственность каждого из участников мониторинга.

Система мониторинга технического состояния жилищного фонда постоянно совершенствуется и, по мнению Мосжилинспекции, планирование капитальных затрат, связанных с ремонтом жилья, основанное на использовании преимуществ этой системы, не только многократно оправдывает себя в настоящем, но и позволяет избежать преждевременного износа жилищного фонда в будущем.

Сергей РымовКвартира. Дача. Офис