Застройщики по-разному оценивают перспективность многофункциональных комплексов.

"НГ" решила выяснить, популярны ли многофункциональные жилые комплексы у застройщиков и у покупателей и насколько. Корреспонденты также спросили у некоторых московских строительных компаний, действительно ли востребован дополнительный сервис, который получает покупатель вместе с квартирой, и сколько он может стоить.

Виктор Козлов, коммерческий директор компании "Авгур-эстейт"

Если раньше многофункциональные жилые комплексы создавались для того, чтобы удивить покупателей, то теперь выясняется, что наличие инфраструктуры не такой уж и большой плюс, в этом даже есть свои минусы.

В принципе в последнее время застройщики отходят от схем, когда к жилью обязательно прилагается оплачиваемая инфраструктура. Ее содержание стоит приличных денег, которые покупатели квартир считать умеют. К тому же, если говорить о таких объектах, как, например, фитнес-центры, то это уже сложившийся серьезный бизнес, и конкурировать на этом поле с профессионалами очень сложно.

Если говорить о комплексах, то у них неплохие перспективы прежде всего в районах, бедных инфраструктурой. Таких еще немало в пределах третьего кольца, есть огромные неосвоенные районы в пределах МКАД. В центре, пожалуй, это уже не так привлекательно.

Анна Швидунова, менеджер компании "Квартал"

Сегодня среди экспертов рынка недвижимости распространено мнение, что наличие в элитных новостройках комплексной внутренней инфраструктуры: супермаркетов, кафе, ресторанов, спортклубов, досуговых центров и прочее - экономически нецелесообразно. В "Квартале" также придерживаются этой точки зрения.

Действительно, многофункциональные жилые комплексы с излишествами внутренней инфраструктуры - вещь не слишком экономически выгодная. Для застройщика - потому, что возрастает цена за квадратный метр и продажа квартир идет не слишком быстрыми темпами. Для будущих жильцов - потому, что приходится в полном объеме оплачивать эксплуатационные услуги, даже если этими услугами не пользуешься.

Поэтому концепция строительства "Квартала" такова: мы считаем нецелесообразным навязывать будущему жильцу комплексный сервис со всеми новшествами внутренней инфраструктуры, ибо это приводит к значительному повышению цены квадратного метра и стоимости эксплуатационных услуг соответственно. В компании придерживаются мнения, что целесообразнее обеспечивать необходимый минимум сервиса, соответствующий установленному классу дома, и предоставлять жильцам возможность обустраивать жилье по своему вкусу, включая и инженерно-техническую составляющую квартиры.

Пресс-служба компании "Дон-строй"

Причина возросшего спроса, во-первых, в изменившихся и возросших требованиях покупателей к качественному жилью. А многофункциональные жилые комплексы представляют собой уже законченные городские территории с автономными системами жизнеобеспечения. Это более качественные материалы отделки - как наружной, так и внутренней. Это европейские инженерно-технические системы: фильтрации воды и воздуха, современное инженерное оборудование лифтов. Это радиаторы нового поколения, это высококачественные стеклопакеты. То есть многофункциональный жилой комплекс - это сочетание качественного жилого дома и соответственно развитой инфраструктуры. То, что мы видим на примерах жилого комплекса "Алые паруса", "Воробьевы горы" и др.

Не совсем корректно ставить вопрос о том, что покупатель приобретает дополнительные сервисы, он приобретает жилье, максимально приближенное к развитой сети инфраструктуры. И то, насколько эта инфраструктура ему важна - бассейн, тренажерный зал, парикмахерская либо такие службы быта, как химчистка, прачечная, служба уборки квартиры, ресторан, служба доставки еды на дом, - он решает сам в процессе жизни в этом доме. Как правило компания "Дон-строй" предлагает весь этот набор услуг по очень конкурентным расценкам внутри жилых комплексов и зачастую дешевле, нежели в городе. Инфраструктурой могут воспользоваться только жильцы определенного жилого комплекса. Либо жильцы других домов компании "Дон-строй".

Независимая газета