Такие сотки – все равно что квадратный метр у Кремля  

Весной обостряется все. В том числе и желание оказаться на лоне природы если даже не на всю жизнь, то хотя бы на несколько месяцев. И если не в своем поместье, то хотя бы на своих шести сотках. Однако позаботиться об «отхвате» собственного загородного куска лучше сейчас. Потом его можно будет уже не найти.

Ушло то время, когда дача была нашему человеку прежде всего кормилицей. Теперь она – место, где жарят шашлыки, отмечают дни рождения, живут в изгнании престарелые родители, освободившие на большую часть года квартиру выросшим детям.

Хотя – требования к даче не изменились. Пожелания покупателей традиционны – престижное направление и близость к столице. Размер участка, наличие на нем строений и коммуникаций, удобство транспортных развязок имеют меньшее значение. Серьезный интерес для большинства покупателей представляют земли 
сельхозугодий и лесного фонда. Высоко ценятся участки, расположенные вблизи водоемов и в живописных местах, также пользуется спросом земля в стародачных поселках. Таких, как Салтыковка, Абрамцево, Малаховка.

Что касается цен. Участок на Рублево-Успенском шоссе не дальше 30 км от МКАД стоит от $5 до $15 тыс. за сотку, максимальная цена – около $50 тыс. Высокая цена земли здесь объясняется не только престижностью, но и большим дефицитом – места для новых участков уже практически нет, рынок земли на Рублевке заканчивает свое формирование.

Следующее по популярности – Ново-Рижское шоссе. Обладание участком здесь выливается во множество плюсов: отсутствие деревень оберегает от местных жителей и прелестей сельскохозяйственных миазмов, во-вторых, здесь много свободной земли, поэтому размер участков не лимитируется. Стоимость сотки по Ново-Рижскому – от $2 до 15 тыс.

Участок по Минскому шоссе в радиусе 15 км от МКАД стоит меньше $10 тыс. за сотку, а по Калужскому, Киевскому и Можайскому – уже менее $5 тыс. Земля на Ленинградском и Волоколамском шоссе обойдется не более чем в $3 тыс. за сотку.

Наименее популярны Горьковское, Симферопольское и Щелковское направления. Здесь цена сотки не превышает $700 и спрос на землю довольно низкий.

Владимир Яхонтов, директор управления загородной недвижимости «МИЭЛЬ-Недвижимость»:

– Самые малоликвидные – участки, принадлежащие садовым товариществам и дачным кооперативам, где, как правило, нет коммуникаций и социальной инфраструктуры. Ну а наиболее популярной является 30-километровая зона от МКАД по Рублево-Успенскому, Ново-Рижскому и Калужскому шоссе. Здесь участки наиболее дорогие, и их цена растет намного быстрее, чем по другим направлениям.

Садоводам достанется больше, чем огородникам

Более чем в два раза увеличится предельный размер дачных участков, которые можно купить в Подмосковье в частное пользование. По принятому в конце января правительством Московской области закону дачники смогут расширить свои владения до 25 соток (ранее максимальная площадь участка была ограничена 12 сотками). После утверждения закона Мособлдумой на большие наделы смогут претендовать не только дачники, но и садоводы-любители. Максимальную площадь их участков предполагается увеличить с 12 до 30 соток. Вместе с тем с 15 до 10 соток уменьшится предельная площадь участков под огороды. Приобретать земельные участки в Подмосковье теперь смогут и желающие разводить домашний скот. Но владельцам небольших животноводческих хозяйств вблизи столицы придется ограничиться вместо 2 га 50 сотками. Максимальный размер земельных участков для ведения фермерского хозяйства останется прежним – 40 га.

Дмитрий ЛомакинРоссiа