Квартиры в Подмосковье в последнее время становятся прекрасной альтернативой столичному жилью. Дома, которые сейчас возводятся в Подмосковье, по качеству не уступают столичным новостройкам, а часто даже превосходят их.

«В Москве остается все меньше свободной земли для застройки, строительство все чаще начинают на площадках, освободившихся после вывода промышленных предприятий или сноса ветхого фонда. В подготовку такой площадки необходимо вкладывать немалые средства, и это влияет на конечную цену квартиры. В Подмосковье свободных площадок значительно больше, их проще получить. Это сказывается на ценах, — комментирует ситуацию вице-президент холдинга «Домострой» Ольга Меньших. Квартиры в таких городах, как Красногорск, Троицк, Щербинка, Люберцы, Мытищи, Одинцово пользуются огромным спросом не только у жителей Подмосковья и других регионов России, но и у москвичей. Люди, уставшие от суеты большого города, предпочитают малоэтажное строительство, а молодые семьи с удовольствием приобретают квартиры в высотных домах».

Можно говорить об изменении психологического настроя покупателей квартир в Подмосковье. «В последние два года, отмечает руководитель аналитического отдела агентства недвижимости «Домострой» Дмитрий Попов, — наблюдается такая тенденция: москвичи, имеющие средства на приобретение нового жилья в типовом московском доме, в результате длительных поисков отдают предпочтение пригородным новостройкам. Многие меняют свои московские квартиры на новую площадь в ближайшем Подмосковье, выигрывая и в метрах, и в качестве жилья».

          А ведь еще в недалеком прошлом большинство москвичей даже не представляло себе проживания за пределами Москвы, жители же Подмосковья любыми путями стремились осесть в столице.

          Рекламу Подмосковью сделали застройщики и риэлторы, активно пропагандирующие его как недорогую альтернативу московскому жилью. Действительно, переехав за МКАД, можно переселиться из малогабаритной хрущевки в новый дом с индивидуальными планировками квартир. В пригороде сегодня зачастую строят лучше и качественнее, чем в столичных районах массовой застройки. Большинство монолитных и кирпичных домов возводятся по индивидуальным проектам, но даже типовому жилью в пригородах часто придают оригинальный, современный вид.

За последнее время изменились и сами города ближайшего Подмосковья – построены новые автомагистрали, стала активно развиваться инфраструктура, налажена система общественного транспорта. Телефоны с московским номером теперь можно установить в любом подмосковном городе в радиусе до 70 километров.

Кроме того, москвичи и подмосковные жители постоянно перемещаются, меняясь местами: летом, в праздники и выходные москвичи пребираются в Подмосковье, а многие жители области каждый день устремляются в Москву к месту работы. Поэтому все больше покупателей, которых уже не пугает тот факт, что жить они будут уже не в Москве, а за ее пределами.

Все это, по мнению аналитиков агентства «Домострой», создает возможности для роста цен именно в Подмосковье. Отдельные новостройки, например, в Красногорске, уже стали догонять по ценам недорогие московские квартиры в районах Марьинский парк или Южное Бутово.

В качестве примера можно рассмотреть монолитно-кирпичный дом в г. Красногорске, на ул. Школьная, вл.35. Стоимость однокомнатных квартир площадью 44-45 кв. м в этом доме сейчас составляет 29500-30000$ (665-670$ за кв. метр). Стоит учесть, что сейчас дом находится на стадии «нулевого цикла» (самое начало строительства), и это самая низкая цена, которая практически сравнялась с ценами на некоторые столичные панельные новостройки. Конечно, этот дом достоин своей цены. Особенность строительных технологий здесь заключается в том, что и наружные, и внутренние стены здания — кирпичные, в то время как практически во всех московских нетиповых новостройках кирпичной является только наружная облицовка фасада, внутри же — монолитные каркасы и пенобетон. Подземная автостоянка, пластиковые стеклопакеты и т.д. – в доме предусмотрено все необходимое. Дом на Школьной расположен на возвышенности, рядом, под окнами — парк-усадьба «Знаменское-Губайлово» с каскадом прудов.

Высоким спросом пользуются квартиры в городе Троицке, расположенном в 20 минутах езды от Москвы на автомобиле или от станции метро «Теплый Стан». Отсутствие промышленных предприятий делают этот городок экологически благоприятным для проживания. Троицкий район является прекрасной зоной отдыха, где есть живописные леса, река Десна, расположено множество пансионатов и санаториев. Стоимость квадратного метра в доме индивидуального проекта – от 390 долларов.

Всего лишь в трех километрах от района Южное Бутово, в 8 км от МКАД по Варшавскому шоссе расположен город Щербинка. Добраться до города можно от станций метро «Пражская», «Аннино» за 15-20 минут. Для микрорайонов Щербинки проложены новые коммуникации: теплотрассы, канализация, энергоснабжение, артезианские скважины. Стоимость квадратного метра, например, в кирпичном доме, составляет от 440 долларов.

Не случаен интерес покупателей к поселку Котельники Люберецкого района. Близость к Москве (800 м от МКАД), развитая инфраструктура в сочетании с многообразием планировок квартир и демократичными ценами сделали это место популярным как среди москвичей, так и среди жителей других регионов. Цена квартир в доме из силикатного кирпича составляет от $390 за квадратный метр.

Квартира. Дача. Офис