Охраняемой благоустроенной территории и развитой инфраструктуры недостаточно, чтобы назвать жилье элитным.

"НГ" обратилась к экспертам рынка недвижимости с просьбой разъяснить основные отличия просто дорогого жилья от элитного и описать основные требования сегодняшних покупателей к жилью класса "люкс".
 
Леонид Казинец, президент компании "Баркли":
- Само понятие элитного жилья не имеет четко очерченных граней. В нашем понимании это клубные дома с малым количеством квартир, расположенные в пределах так называемой золотой мили на Остоженке. Это жилье с очень хорошей инженерией, достаточным подземным гаражом, с качественной дорогой эксплуатационной службой, с закрытой охраняемой территорией и очень дорогой охраной.

Дом должен гарантировать безопасность и комфорт и не должен быть нашпигован дополнительным сервисом, за который приходится платить. Те люди, которые относятся к элите, уже имеют своих тренеров, мастеров, любимые места для занятий спортом. Место расположения дома имеет громадное значение. Оно определяет не только престиж, но и элитарность.

Покупателями элитного жилья являются, как правило, физические лица - с юридическими лицами мы очень редко имели дело. Как правило, это россиянин - москвич или приезжий, располагающий достаточными доходами. Иностранцы не готовы покупать элитное жилье, так как элита - это российский истеблишмент.

Покупательские предпочтения меняются мало. Востребованы большие квартиры с большим метражом - от 200 квадратных метров. Двухуровневые квартиры менее популярны - кому-то это может не нравиться.

Очень изменились требования к качеству строительства. Покупатель уже не берет что попало, теперь уже все разбираются в качестве строительства, приводят с собой экспертов. Качество - главное требование нашей компании к тому, что мы делаем. Качество - это то, что требует рынок на данный момент.

Андрей Жданов, эксперт компании "ДОН-Строй":
- За последние годы требования к качеству приобретаемого жилья существенно изменились. Элитное жилье сегодня должно соответствовать множеству критериев. Покупатель, который ранее ориентировался в основном на престижность района, в котором расположен дом, и на размер квартиры, теперь вместе с квартирой хочет приобрести максимальный набор услуг. Сегодня большое значение имеет наличие охраняемой благоустроенной территории, широко развитой инфраструктуры для комфортной жизни и полноценного отдыха. Эти требования возрастают пропорционально повышению уровня жизни.

Покупатели хотят иметь перспективную недвижимость, цена которой с годами будет только расти. Особое внимание уделяется наличию подземного паркинга. Очень важно архитектурное решение здания, его индивидуальность. Все чаще покупателей интересует инженерная начинка дома, его техническое оснащение - от приточно-вытяжной вентиляции до систем фильтрации воды и воздуха.

Расположение дома сегодня по-прежнему имеет большое значение для покупателей, особенно в секторе элитного жилья. Наши жилые комплексы расположены в наиболее экологически чистых районах - Щукино, Сокол, на западе в живописных окрестностях Воробьевых гор. Покупателя привлекает также и удобство транспортных коммуникаций, развитая инфраструктура района. Отдельная тема - это центр города. Золотая миля Остоженки, где мы реализуем эксклюзивный проект, - единственный центральный район столицы, где производится комплексная реконструкция и создается однородная социальная среда.

Владимир Говорин, консультант по недвижимости агентства "Кирсанова риэлти":
- Цена жилья и его категория неразрывно связаны между собой. Стоимость квартиры формируется с учетом множества факторов: место расположения, наличие инфраструктуры, качество строительства, коммуникации и инженерные системы, функциональная планировка. Важно также наличие подземного гаража и детально проработанной эксклюзивной отделки первого этажа. Те же критерии определяют и то, к какому классу относится та или иная квартира - относить ли ее к эконом- или бизнес-классу или же к классу А.

Другое дело, что со временем меняется набор факторов, которые позволяют относить жилье к той или иной категории. Скажем, раньше элитным жильем считались цэковские дома, расположенные в районе Тверской, Нового или Старого Арбата, а также Патриарших прудов. Теперь важным фактором считается обеспечение безопасности жильцов и малоквартирность: хорошо, если в доме 10-20 квартир, такие дома наиболее дорогие. Это позволяет обеспечить безопасность жильцов в полной мере, кроме того, в таких домах удобно создавать требуемую инфраструктуру. Наконец, сейчас люди, особенно богатые, очень трепетно относятся к своей частной жизни, и с этой точки зрения дома, рассчитанные на небольшое число семей, оптимальны.

Кстати говоря, немаловажным фактором является также и состав жильцов такого дома. Покупатели достаточно часто задают вопрос: а кто здесь будет жить? Так что уже не так и редки случаи, когда застройщик отказывает потенциальному приобретателю квартиры.

Что касается места расположения, то это, конечно же, в первую очередь районы внутри Садового кольца, а также отдельные дома за его пределами: например, на 2-й Фрунзенской или "Агаларов-хаус" на Пресне.

Наиболее дорогим и престижным районом является, вне всякого сомнения, Остоженка, где концентрация дорогих домов максимальна. Есть клиенты, которые хотят жить именно на Остоженке и нигде больше. Соответственно и цены на квартиры в этом районе максимальны по Москве - еще на этапе котлована они могут составлять от 4 до 10 тысяч долларов за метр.

Независимая газета