В начале весны начинается активная пора на рынке аренды загородной недвижимости. Спрос на нее значительно превышает предложение. Поэтому шанс заработать, отдавая дом на время в чужие руки, имеют как владельцы дорогих коттеджей, так и обычных «фазенд» на шести сотка.

«Золотое Подмосковье»

Риэлторы делят арендуемые дома и дачи на две категории: за первую арендаторы готовы отдавать от 1000 долларов и выше в месяц, вторая группа – все, что ниже этой суммы.

 Самая дорогая недвижимость – это благоустроенные коттеджи недалеко от МКАД на престижных направлениях (Рублево-Успенское, Калужское, Рижское). Инфраструктура таких домов ничуть не уступает инфраструктуре московских квартир в элитных домах. К этому стоит добавить такие непременные атрибуты «золотой» загородной жизни, как бассейн, баню, большой земельный участок с лесной растительностью, цветочными клумбами и газоном, а также наличие «приличных» соседей. Близость водоема и леса только повышает арендную плату такой недвижимости.

Верхняя планка цены за такие дома может поражать воображение. Например, за дом на Николиной Горе с пятью спальнями, джакузи, бассейном, участком с лесной растительностью на площади 40 соток (телефон, отопление, санузлы, естественно, подразумеваются) хозяева просят $12 тыс. в месяц.

Внакладе не останутся и владельцы домов в стародачных местах (до 25 км от МКАД). Так, аренда бревенчатого двух-этажного дома (площадь – 100-150 кв. м) с АОГВ и телефоном, баней на участке (его площадь 10-15 соток) обойдется в $1-1,5 тыс. в месяц. Особенно много таких предложений поступает из Переделкино, Загорянки, Валентиновки, Ватутинок, Трудо

По Сеньке и шапка

Впрочем, в этих же поселках можно найти дома и за 500 долларов в месяц. Это когда их владельцы сдают строение «по частям”: одному арендатору – первый этаж, второму – второй. Еще один вариант – делить с хозяевами дом. Это когда они вас рассматривают как сторожей: в будние дни вы присматриваете за дачей и всеми посадками на ней (если надо – поливаете), а в выходные – или терпите их присутствие, или уезжаете в Москву на «помывку». Как ни странно, этот вариант среди арендаторов пользуется самым большим спросом.

С удалением от МКАД падают и цены на аренду дач. Понятно, что за 40 км и далее от Москвы коттеджи и дворцы практически не возводятся (исключение – Абрамцево). Но даже владельцы 6 соток и дощатого домика могут рассчитывать найти постояльца. Правда, и заплатит он за пребывание немного — 50-100 долларов в месяц.

Эта сумма многократно возрастает, если в доме есть «удобства», участок велик и радует глаз, а вокруг – «сельская идиллия». Под ней, в первую очередь, подразумеваются большие водоемы (например, Клязьминское, Пироговское, Истринское водохранилища), девственный лес (в основном на севере области), а также теннисные корты и другие спортивные сооружения (так, очень кстати будет соседство парка «Волен»).

Не помешает и гарантия, что на время аренды хозяин на участке будет появляться нечасто. Все эти факторы могут дать шанс попросить владельцу за обычный брусовый дом площадью 40-60 кв. м на участке 8-12 соток 400-600 долларов в месяц.

Когда снимать и сдавать

Самое «выгодное» время для сдающего загородную недвижимость – апрель-май. Цены в это время максимальны. Как правило, весной присматривают недвижимость семьи, желающие вывезти детей летом на природу. Чаще всего они предпочитают не торговаться, но при этом всецело полагаются на мнение детей, ведь для них все это и затевается.

А вот для арендатора февраль и март – наиболее удачные месяцы. Во-первых, конкуренция среди желающих снять домик не так велика, а во-вторых, есть возможность сбить цену на 5-10 процентов.

Сразу на год снимают дачи, по словам риэлторов, романтики и люди свободных профессий, а также те, кто ведут строительство дома в данной местности. Удобно: и прелести пейзанской жизни, и присмотр за стройкой обеспечен. Кстати, аренда недвижимости на год и обходится дешевле. Минимум на 30 процентов.

Как искать сдаваемые в аренду дома

Самые дорогие варианты проходят через риэлторские агентства (от 1 тыс. долларов и выше). Объявления о домах попроще печатают специализированные СМИ по недвижимости. Но и тут есть риск натолкнуться на посредников. А ведь им приходится отдавать за услуги до 500 долларов.

Самый надежный и дешевый вариант — расклеенные объявления на пригородных станциях, автобусных остановках и прочих оживленных местах в дачных поселках. Таким способом себя в основном рекламируют пожилые владельцы дач.

Павел БеспаловКвартира. Дача. Офис