Несмотря на то, что цены на недвижимость растут с невероятной быстротой, загородные дома и земельные участки пользуются небывалой популярностью. О том, с чем связан стремительный рост цен, а также о том, как необходимо правильно оформлять документы на покупку загородных участков, говорилось на семинаре по вопросам загородной недвижимости.

Выход нового Закона «О земле» затрудняет процесс вывода земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель под индивидуальное жилищное строительство, а значит купить землю самостоятельно становится не так-то легко. Об этом рассказала Ольга Прибылова, юрист компании «Гелиос». Таким образом, обойтись без вмешательства риэлтора в вопрос купли-продажи земли, стало почти невозможным.

Во всяком случае, если вы хотите избежать проблем в оформлении документов. А для того, чтобы произвести сделку, их надо собрать немало. Да и кроме того проблема заключается в том, что срок действия некоторых из них, например, справки из БТИ и кадастрового плана-описания земельного участка, весьма ограничен — около месяца. Если вкратце, то для того чтобы собрать полный пакет документов, требуется:

          — вызвать геодезиста, который определит размеры и границы вашего земельного участка;

          — обратиться в поселковый cовет или садоводческое общество для получения оттуда соответствующих документов на землю;

          — получить справку из налоговой инспекции об отсутствии у вас арестов и запрещений на куплю-продажу земли, а также о выплате всех налогов за землю;

          — если земля находится в совместной собственности супругов, необходимо разрешение «второй половины» на предмет того, что он (она) не возражает против сделки с землей. А здесь тоже, как вы понимаете, могут возникнуть определенные проблемы. Собранные документы необходимо сдать в регистрационную палату (выстояв подчас огромную очередь). В общем, забот хватает. Поэтому проще взвалить все эти хлопоты на плечи риэлтора и спокойно заниматься собственными делами.

Новый закон «О земле» сказался и на повышении цен на землю. Об этом говорил Валерий Лукинов — представитель компании «АльтерВЕСТ».

В среднем цена земельных участков повышается приблизительно на 50% в год. К сентябрю ожидается скачок цен на землю на 30-40 процентов. Больше всего спрос на дома близ Новорижского и Калужского шоссе. Пользующаяся спросом в недавнем прошлом Рублевка утрачивает былую популярность в связи с большим количеством пробок, образующихся после строительных работ, произведенных в районе шоссе.

Таким образом, если три года назад цена на землю, скажем, в районе Калужского шоссе составляла около двух тысяч за сотку, то сейчас — от пяти и выше.

Повышение цен на землю отражается и на стоимости домов. В среднем загородное жилье подорожает на 20-30% в год. Причем цена на дома зависит еще и от того, на каком расстоянии от Москвы находится то или иное жилище. К примеру, за 120 километров от столицы можно найти домик и за 10 тысяч долларов, а в пределах 20 километров аналогичный — уже за 300. Кроме того, на цене дома сказывается и количество средств, затраченных на отделку помещения. А эта сумма порой перекрывает собственную стоимость дома.

Гордостью самой фирмы «АльтерВЕСТ» является коттеджный поселок Ново-Спасское. Так же ведется продажа участков и домов и в 24 километрах от Калужского шоссе в районе города Троицка. По словам Валерия Лукинова, при покупке загородного жилья главное, чтоб в любом поселке существовали центральные коммуникации — газ, вода, отопление.

Наиболее популярными на рынке сейчас являются кирпичные дома. Толщина стен в таких домах достигает 51 см. В качестве утеплителя внутри стены делают прослойку из пенопласта шириной 10 мм. На втором месте по популярности – деревянные или брусовые дома. Их строят реже: во-первых, хороший деревянный дом раза в полтора дороже кирпичного, во-вторых, из-за страха перед пожарами.

Дома по канадской технологии очень теплые и качественные, но наш русский менталитет так и не позволил принять их в связи с тем, что проникнуть в такой дом — проще простого. Хотя, если иметь надлежащую охрану, подобного, скорее всего, не случится.

Ульяна КалашниковаКвартира. Дача. Офис