Руководство федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию отчиталось вчера об итогах заседания президиума Госсовета, посвященного развитию ипотеки в стране. АИЖК надеется, что поддержка президента Путина пойдет ипотеке на пользу. В свою очередь, агентство планирует снизить к концу этого года ставки по ипотечным кредитам с нынешних 18% годовых в рублях до 15-16% .

Два часа внимания

Вместо запланированных 15 минут обсуждение развития ипотеки на президиуме Госсовета продолжалось более 2 часов. 'Мы обязаны перевести жилищную проблему из разряда зависших в решаемую, имеющую четкие перспективы, - подчеркнул глава государства. - С одной стороны, уже практически не работает прежний распределительный механизм, а с другой - еще не устоялся рынок жилья'. В этой связи Путин призвал собравшихся 'не столько анализировать причины сложившегося положения, сколько предлагать конкретные способы изменения ситуации' и отметил, что 'система ипотеки должна быть рыночной, а не дотационной'.

По мнению статс-секретаря Госстроя РФ Владимира Пономарева, тот факт, что президент осознает важность развития ипотеки и что он стал участником процесса, обнадеживает.

Генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка сообщил, что уже к концу этой недели правительство должно внести в Госдуму все поправки ко второму, то есть основному чтению закона 'Об ипотечных эмиссионных ценных бумагах' - закона, который замкнет систему финансового обеспечения ипотеки.

Среднестатистическая ипотека

По данным главы АИЖК Александра Семеняки, в 40% российских семей на одного члена семьи приходится меньше 9 кв. метров жилья. Чтобы увеличить площадь жилья до социальной нормы в 18 кв. метров, среднестатистической семье нужно докупить около 30 кв. метров. С учетом стоимости уже имеющегося жилья заемщикам понадобится порядка 300 тысяч рублей (аналитики ориентировались на среднероссийскую цену квадратного метра жилья). Это стандартный размер ипотечного кредита в целом по России.

По словам Семеняки, на обслуживание такого кредита сроком на 10-20 лет требуется 4-5 тысяч рублей в месяц, и его может позволить себе «любая семья, которая в состоянии делать сбережения». На сегодняшний день АИЖК заключило соглашения на рефинансирование закладных по ипотечным кредитам с 23 регионами страны. В этом году на инвестирование закладных АИЖК планирует направить 2 млрд. рублей (по расчетам Семеняки, этой суммы хватит на рефинансирование ипотечных кредитов 2 тысяч семей). Сейчас на выкуп закладных (уже выкуплено 110 закладных) агентство использует средства уставного капитала, но уже в третьем квартале текущего года АИЖК планирует выпустить первые ипотечные ценные бумаги, чтобы вновь инвестировать в ипотеку.

«Сейчас важно не количество выданных кредитов, а налаживание работы системы в целом. Когда схема будет обкатана по всей стране или хотя бы в половине регионов, возможно увеличение количества кредитов в разы», - считает заместитель гендиректора АИЖК Валерий Серегин.

На снижение

Как заявил Валерий Серегин, к концу года АИЖК собирается снизить процентную ставку по ипотечному кредиту с нынешних 18% годовых в рублях до 15-16%. «По мере снижения инфляции должна снижаться ставка доходности ипотечных ценных бумаг, что станет основой для снижения ставки по ипотечному кредиту, - заявил вчера Валерий Серегин. - Однако ипотечная ставка должна быть рыночной, тогда она будет рефинансироваться за счет выпуска ипотечных ценных бумаг». В своих расчетах аналитики агентства ориентируются на официальный прогноз правительства, обещающего 12% инфляции в 2003 году и 11% в 2004.

Независимые эксперты считают, что если АИЖК и удастся удешевить кредит, то не из-за снижения инфляции, а за счет помощи государства в увеличении уставного капитала агентства (по последним данным, уставный капитал АИЖК составляет 690 млн. рублей). 

Мария ЖелезноваГазета