Крупнопанельное (оно же индустриальное) домостроение по-прежнему занимает лидирующие позиции по объемам ввода жилья. Можно сколько угодно спорить о сравнительных достоинствах и недостатках серийных и индивидуальных домов, но совершенно очевидно, что основная масса московских покупателей квартир ориентируется на ценовую нишу, в которую "укладывается" серийное домостроение.

Другое дело, что вопрос качества типовых домов стоит очень остро. Любая - даже самая удачная - серия морально устаревает меньше чем за десятилетие, если не обновлять ее внешний вид и "начинку". Надо сказать, что за последние несколько лет все ведущие производители вышли на рынок или с совершенно новыми, или с модернизированными сериями. И покупатель имеет возможность выбирать (в пределах одной ценовой ниши) как компании-застройщики, так и серии домов.

Вот несколько цифр. В этом году планируется ввести более миллиона квадратных метров домов серии П-44Т, около полумиллиона квадратных метров - серии П-3М и 220 тысяч квадратных метров - серии И-155. Три эти серии "закрывают" большую часть всего типового домостроения в столице.

Делать выбор нужно с открытыми глазами, имея полную и объективную информацию. Поэтому мы предоставляем вашему вниманию технические характеристики всех этих серий. А также приводим мнения представителей ведущих риэлторских компаний, которые занимаются их продажами.

В дальнейшем мы продолжим знакомить вас с сериями столичных домов и с новыми разработками крупнейших строительных компаний.

И-155: СВОБОДНАЯ ПЛАНИРОВКА

Серия И-155 - собственная разработка компании "СУ-155", которая является ее единственным застройщиком. Дома этой серии называют "конструкторами", так как они дают возможность свободной компоновки секций и планировки квартир.

 Архитектурно-планировочное решение:

Панельные и панельно-монолитные дома. Из одних и тех же изделий по одной и той же конструктивной схеме можно собирать дома разных конфигураций, разной этажности и с разными типами квартир.

Характеристики конструкций дома:

Наружные стены - трехслойные железобетонные панели. Структура стен: бетон-утеплитель-бетон. В окнах устанавливаются стеклопакеты в экологически чистых деревянных рамах. В домах "башенного" типа с 1-го по 8 этаж наружные стены выполняются из монолитного железобетона.

Высота жилых помещений - 2,8 м.

Характеристики квартир:
1-комн. кв. - общ. пл. 36-52 кв. м.
2-комн. кв. - общ. пл. 56-83 кв. м.
3-комн. кв. - общ. пл. 75-99 кв. м.
4-комн. кв. - общ. пл. 113-116 кв. м.

Техническое оснащение дома:

Вентиляция. Вентиляционный короб традиционно расположен на кухне, так как обслуживает три источника, требующих вентиляции: кухню, туалет и ванную.

Отопление. Усовершенствованная система отопления с терморегулятором в каждой квартире.
Просторные холлы общественного пользования. В каждом подъезде есть помещение для консьержа.

Дополнительная информация:

Увеличение шага несущих панелей до 7,2 м позволяет сооружать квартиры различных планировок. Конструкция домов предусматривает строительство подземных автостоянок. Дом серии И-155 имеет просторные межквартирные холлы, вестибюли подъездов. По безопасности, капитальности и огнестойкости соответствует мировым стандартам.

Мнение риэлтора

Заместитель директора по первичному рынку инвестиционной компании МГСН Михаил КОМАРОВ:

- Серия И-155 - единственные типовые панельные дома с индивидуальными планировками квартир, которые отличаются высокими потребительскими характеристиками: кухни площадью более 10 кв. м, просторные комнаты и холлы, балконы, лоджии, эркеры, наличие темных комнат и гостевых санузлов. Все это отвечает жестким требованиям, предъявляемым рынком к современным жилым домам. Технология строительства домов данной серии предусматривает также возможность перепланировок квартир и объединений их в удобные блоки.

Архитектура фасада оригинальна, отличается высокоэстетичным исполнением. Конструкция серии позволяет из одних и тех же изделий по одной и той же конструктивной схеме собирать дома разных конфигураций, разной этажности, с разными типами квартир. То есть дома различаются по внешнему виду, что однозначно является плюсом: приятно, когда твой дом индивидуален.

Наряду с очевидными преимуществами у серии есть и некоторые недостатки. Такие, как небольшая по сравнению с каркасно-кирпичными и монолитными домами высота потолка (2,8 м без стяжки). Кроме того, если в трехкомнатной "стометровке" отсутствие внутренних перегородок можно считать плюсом, то для сравнительно небольших одно- и двухкомнатных квартир это скорее недостаток: намного возрастает стоимость ремонта, что автоматически отсекает существенную часть потенциальных покупателей.

Опираясь на опыт реализации квартир в домах этой серии, могу сказать, что она прочно заняла свою нишу на потребительском рынке в качестве своеобразного промежуточного звена между типовыми и индивидуальными домами.

Известия