Столичные инвесторы идут в регионы за большими объемами.

Одним из главных и наиболее наглядных макроэкономических показателей, достоверно определяющих степень экономического развития каждого региона и реальный уровень жизни людей, был и остается объем возведения жилья. Экономическое благополучие Москвы напрямую связывают с развитием строительного комплекса. Сейчас строительный бум начинается во многих регионах страны. Специалисты связывают это явление с реальным подъемом экономики государства и эффективной деятельностью московских инвесторов на региональных строительных рынках.

Потребность в новом строительстве в регионах назрела уже давно. Но у региональных властей не было достаточного уровня финансирования, а крупные инвесторы предпочитали работать главным образом на стабильном и динамично развивающемся московском рынке. Вместе с тем еще несколько лет назад наиболее дальновидные экономисты строительной отрасли стали серьезно задумываться о возможности инвестирования средств в возведение жилья в регионах. Конечно, инвестиционная деятельность в других городах не сулит таких доходов, как в Москве, но за счет грамотного распределения инвестиций по регионам она может в целом обеспечить стабильную и вполне приемлемую прибыль для инвестора.

В прошлом году в столице построено 4,5 миллиона квадратных метров жилья - на миллион больше, чем два года назад. Отцы города неоднократно заявляли о том, что в планах строительного комплекса Москвы - выйти на пятимиллионный рубеж и на этом приостановить рост объемов строительства. Тем более что в столице с катастрофической скоростью заканчиваются свободные площадки, пригодные для застройки. Небывалые темпы роста объемов в условиях нарастающего дефицита строительных территорий стали одной из главных причин создания программы сотрудничества московских девелоперских компаний с регионами России, которая стартовала в середине 2002 года.

Начало долгосрочной крупномасштабной программы было с энтузиазмом встречено губернскими администрациями. И не случайно. Практика Москвы показала, что строительство - это тот локомотив, который способен не только провести экономику региона через трудности переходного периода, но и создать прочную базу для развития многих отраслей промышленности, оживить бизнес и увеличить занятость населения и в целом обеспечить рост жизненного уровня людей.

Первый год совместной работы с региональными администрациями, по мнению столичных инвесторов, был непростым. Но благодаря полной прозрачности экономических моделей и скрупулезному соблюдению всех пунктов заключенных договоров удалось преодолеть барьер первоначального недоверия и установить нормальные деловые отношения с партнерами.

Московские компании пришли в регионы не только в качестве инвесторов. Они привезли с собой новые экономические модели, которые до этого были успешно опробованы на определенных этапах развития строительного рынка в Москве. В частности, с внедрением модели "Земля - квадратные метры", когда городская администрация за предоставленные инвестору площадки получает готовые квартиры, был связан резкий рост объемов строительства в Москве. Как не раз подчеркивал мэр Москвы Юрий Лужков, благодаря такой схеме строительные организации столицы смогли оправиться от последствий кризиса 1998 года и увеличить свой экономический потенциал. Сейчас эта модель эффективно внедряется в некоторых регионах России, в частности в Ярославле. В 2003 году в рамках совместной программы в этом городе будет построено около 40 тысяч квадратных метров жилья. Кроме этого планируется строительство жилья в Ханты-Мансийске, Сочи, Новороссийске и Омске. Всего в этом году с участием московских инвесторов в регионах России будет построено около 250 000 кв. м жилья.

Как мы говорили, инвестиционная привлекательность регионов основана на больших объемах строительства. Однако здесь же заключена и опасность, грозящая инвесторам. Дело в том, что платежеспособный спрос в российских городах значительно ниже, чем в Москве. Кстати, именно Москва и оттягивает на себя часть потенциальных покупателей из регионов. Поэтому слишком быстрый рост объемов строительства грозит "проседанием" рынка - затовариванием и, как следствие, падением цен. А падать им с точки зрения инвестора практически некуда: норма прибыли и так невысока. Поэтому, очевидно, в ближайшее время главной проблемой московских строителей в регионах станет разумное соотнесение объемов строительства и платежеспособного спроса.

Василий СтрельниковИзвестия