Новые налоги не позволят сэкономить.
Как уже писала ГАЗЕТА, со следующего года планируется снизить налог на имущество физлиц в 4 раза, налог на наследование и дарение - вдвое. С 2005 года будет установлена предельная ставка налога в 1,5% для владельцев земельных участков и арендаторов земли. Налоги на содержание милиции, на владельцев собак, сбор за парковку автотранспорта и уборку территории вообще будут отменены. ГАЗЕТА решила выяснить, какую сумму сэкономят граждане после принятия поправок в Налоговый кодекс.

Ставки уменьшаются, налоги растут

Минфин предлагает снизить ставку налога на имущество граждан (жилые дома, квартиры, гаражи, строения) в 4 раза: с нынешних 2% от стоимости недвижимости до 0,5%. Правда, при этом налог будет рассчитываться не с оценочной стоимости БТИ, а с рыночной стоимости недвижимости. Не секрет, что сейчас практически все сделки на вторичном рынке жилья совершаются по инвентаризационной стоимости, которая в 2-3 раза ниже реальной. Допустим, вы покупаете квартиру в Подмосковье за 24 тыс. долларов, а в договоре купли-продажи указана цена по БТИ 55 тыс. рублей (1700 долларов). Сегодня вы должны заплатить имущественный налог 34 доллара, с нового года он составит 120 долларов. Как видите, сэкономить не удастся.

Собственникам московских квартир повезло и того меньше. В соответствии с принятым в октябре 2002 года законом 'О ставках налога на имущество физических лиц' владельцы квартир, стоимость которых по справке БТИ составляет 300-500 тыс. рублей, платят 0,3% от их стоимости - то есть от 900 до 1500 рублей в год. Если недвижимость дороже полумиллиона рублей, за нее следует платить 0,5% от стоимости (больше 2500 рублей). За квартиру стоимостью до 300 тыс. рублей по БТИ берут 0,1% - около 300 рублей в год.

Если предложения Минфина будут приняты, 'дешевых' квартир в Москве не останется и реально размер налогов только вырастет.

Правда, Минэкономразвития предлагает освободить от налогов имущество стоимостью до 300 тысяч рублей. Но после выравнивания инвентаризационной и рыночной стоимости недвижимости таких квартир в столице просто не останется.

Новые правила предусматривают уменьшение налоговой базы на 100 тысяч рублей в отношении недвижимого имущества, принадлежащего инвалидам, участникам Великой отечественной войны. Но неизменной остается фиксированная сумма 600 тысяч рублей, которая вычитается из налогооблагаемой базы при покупке недвижимости.

Земля и люди

С 2005 года, как ожидается, будет установлена предельная ставка земельного налога: 0,3% от кадастровой стоимости земли для фермерских хозяйств и участков под жилыми строениями и 1,5% для собственников и пользователей земельными участками. До тех пор, пока не будет определена кадастровая стоимость земли, за основу будет приниматься нормативная цена земельных участков. Если принимать в расчет сегодняшнюю нормативную цену земли в Подмосковье, получается, что дачники будет платить 27-144 рубля в год за сотку земли в поселках и 7,5-90 рублей за сотку на участке в чистом поле. Впрочем, не исключено, что к 2005 году цены будут пересмотрены в сторону увеличения.

Земельный налог предлагается установить в качестве местного налога, формирующего доходную базу местных бюджетов и вводимого в действие представительными органами местного самоуправления. При этом предлагается разрешить уменьшение налоговой базы на 10 тыс. рублей в отношении земельных участников, принадлежащих отдельным категориям граждан, в частности, инвалидам, участникам Великой отечественной войны.

При этом планируется ограничить перечень налоговых льгот по налогу, которые смогут распространяться лишь на узкий круг земельных участков, - в частности на участки, принадлежащие религиозным организациям, занятые мобилизационным имуществом и организациями уголовно-исполнительной системы Минюста.

Трудно быть наследником и получать подарки

Минфин предлагает с 2004 года снизить вдвое ставки налога на наследование и дарение. При этом из объекта налогообложения исключены предметы антиквариата и искусства, находящиеся во вкладах денежные средства в российской и иностранной валюте, природные драгоценные камни и ювелирные изделия из них.

Налоговые ставки при наследовании детьми, в том числе усыновленными, родителями или усыновителями, внуками и их потомками, а также иными лицами, имеющими право на обязательную долю в наследстве предлагается установить в размере 7%. При наследовании дедушками и бабушками, полнородными или неполнородными братьями и сестрами, племянниками и племянницами - на уровне 10%. При наследовании другими наследниками ставка устанавливается в размере 20%.

Причем налогообложение стоимости имущества, полученного по наследству, будет уменьшаться на необлагаемую налогом сумму при наследовании в 200 тысяч рублей - вместо нынешних 85 тысяч.

Получается, что внук, получивший от бабушки в наследство квартиру стоимостью 80 тысяч долларов, сейчас заплатит 358,5 тыс. рублей (11200 долларов). По новым ставкам нужно будет заплатить практически в два раза меньше - 165200 рублей (5162 доллара).

По новым правилам, при дарении детям (в том числе усыновленным), супругам, родителям или усыновителям, а также внукам и их потомкам устанавливается налог в 10% от стоимости подарка. При дарении дедушкам и бабушкам, полнородным и неполнородным братьям и сестрам, а также племянникам и племянницам взимается налог в 15%, другим лицам - 25%. Причем в этом случае налогооблагаемая база будет уменьшаться на сумму в 20 тысяч рублей - вместо нынешних 8 тысяч.

Например, при получении в подарок той же квартиры от бабушки, по новым правилам, внуку придется заплатить только в полтора раза меньше – 254 тыс. рублей (7922 доллара) - вместо нынешних 363360 рублей (11355 долларов).

Сюрприз

Также в ближайшие 2-3 года планируется отменить следующие виды налогов: на содержание милиции и уборку территории городов (в совокупности не более 3% от 12 МРОТ), для владельцев собак (1/7 МРОТ), сбор за парковку автотранспорта (1,5% МРОТ в сутки).

СПРАВКА

Напомним, что наследниками первой очереди значатся дети, супруг или супруга и родители умершего. Наследниками второй очереди являются родные братья и сестры, дед и бабка умершего, а третьей – его дяди и тети. С четвертой по шестую очереди претендуют все оставшиеся кровные родственники умершего (двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки, а также их дети). К наследникам седьмой очереди относятся пасынки и падчерицы. К восьмой - те, кто не является родственником, но проживал с наследодателем и был у него на иждивении. 

Ольга ПрокопенкоГазета