Мансарда: ближе к звездам. Жить в квартире с мансардой по-прежнему считается престижным. Но каких усилий это стоит, знают лишь те, кто на практике столкнулся с проблемой получения в собственность пространства под крышей.

 Вторая жизнь чердака

Обитель бомжей и голубей носит неблагозвучное название - "чердак", но если приложить к нему руки и привести в состояние, пригодное для проживания, - оно будет именоваться уже мансардой. Сие заморское слово появилось в обиходе еще в XVII веке. Французского архитектора, построившего жилое помещение под вальмовой крышей, звали Франсуа Мансар. Его идея обживать чердаки получила широкое распространение. Даже вельможи перестраивали свои дома, а новые помещения под самой крышей называли мансардами. Так архитектор увековечил свое имя.

В Москве мансардам дали "зеленый свет" в 1996 году, когда появилось распоряжение мэра г. Москвы "Об устройстве мансардных помещений под жилые цели в жилых домах в г. Москве" от 02.07.96 г. № 49/1-РМ. Разрешив оборудовать чердаки, городские власти, видимо, хотели не только казну пополнить, но и решить отчасти проблему ремонта домов. Мэр не раз заявлял о необходимости реконструировать имеющийся жилой фонд. Один из вариантов достойного ремонта - сделать из нежилых чердаков жилые мансарды. 

Сегодня в каждом административном округе столицы есть предприятие, решающее вопросы передачи чердаков в частные руки.


Поход по инстанциям

Итак, вы решили поселиться под крышей, поближе к звездам. Присмотрели домик и чердак. Первое, что вам надо знать, - это в каком состоянии находится жилой дом, в котором вы хотите жить. Здание не должно стоять в списках на реконструкцию и уж тем более на снос. Необходимо, чтобы крыша была в виде шатра или домика. К тому же технические возможности крыши и дома должны быть в состоянии пережить грядущие перемены. Справку о состоянии дома получают у балансодержателя. Выписку из техпаспорта и план экспликации квартиры и чердака - в БТИ. Вам понадобятся еще копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру, и выписка из домовой книги (ее выдают в РЭУ). Если в ваших планах обустройство той части чердака, что над вашей квартирой, то вас минет еще одна неприятная процедура - общение с соседями. Оно предстоит лишь тем гражданам, кто хочет значительно увеличить свои владения за счет соседского участка крыши. В таком случае придется получить их письменное согласие на строительство. "Уступка" соседей обойдется от $2000 до 5000. 

Далее вам понадобится техническое заключение МосжилНИИпроекта о состоянии конструкций и перекрытий в вашем доме. Важной частью согласования является эскизный проект. Его может разработать частный архитектор. Средняя цена - $20 за квадратный метр. Этот проект надо согласовать в шести инстанциях: Москомархитектуре, Управлении по охране памятников, СЭС, пожарной охране, с балансодержателем и МосжилНИИпроектом. Затем эскизный проект поступит в Городскую оценочную комиссию, которая собирается два раза в месяц. 

Для чего вы все это делаете? Да для того, чтобы определить стоимость метра чердака. Ведь вы должны будете его выкупать у города. Стоимость одного "квадрата" оценивается в зависимости от местоположения жилого дома. Чем престижнее район, тем, соответственно, дороже. Самый дешевый вариант обойдется будущему мансардовладельцу в $200, а самый дорогой - $600 за 1 кв. м. Однако четко регламентированных правил оценки нет. Поэтому оценка носит субъективный характер. Одной моей знакомой, желавшей обустроить "домик Карлсона", предложили пойти на компромисс. Метр ее чердака будет стоить $400, но сверху придется положить еще $100 за каждый "квадрат" как компенсацию чиновничьей сговорчивости. Итого $500 за метр чердака. Не считая платежей за каждую выданную чиновниками бумажку. 

После определения стоимости вы примете участие в конкурсе заявок. Его проводит префектура. На конкурсе будут рассматриваться заявки на обустройство чердачного пространства в вашем доме. Ведь получить чердак в собственность может захотеть любой человек. Правда, преимущество у обитателей последнего этажа. Когда все желающие определились, каждый из них за неделю до конкурса оплачивает 30% стоимости права инвестирования, определенной оценочной комиссией. Победитель вносит оставшиеся 70%, а проигравшие получают свои деньги обратно. 

К слову, если ваши соседи не собираются претендовать на чердак, то вам об участии в конкурсе придется кого-нибудь попросить. Потому что без противоборства конкурса не бывает. А без конкурса - не видать вам и чердака. 

Сладкий вкус победы

Победитель конкурса заключает инвестиционный договор с префектом округа. После чего вы получаете в собственность желаемый чердак и право строить там мансарду. Вроде бы все. Бумажная волокита закончена. 

Впереди - основные капиталовложения. Строительство "съест" как минимум еще по $500 за каждый метр. В этом пункте верхней планки быть не может. Как только вы закончили отделочные работы в новом жилище, вам необходимо пригласить комиссию из префектуры. Она составляет акт о приемке вашего детища в эксплуатацию. После этого новая жилплощадь в документах БТИ "подшивается" к старой и в Москомрегистрации оформляется ваше право собственности на двухэтажную квартиру.

По оценкам специалистов, "на выходе" стоимость квадратного метра в мансарде - не менее $1300. Зато можно существенно заработать на продаже. Обычно квартира с мансардой выставляется на торги от $1900 за квадратный метр. Бывает и дороже. По этой причине некоторые считают прибыльными вложения в чердачное строительство. Но это мероприятие лишь тогда принесет хороший доход, когда заранее будет просчитана каждая операция и каждый этап финансовых вливаний в будущий проект.

Приобретение чердака. Достоинства:
     -   дешевле, чем покупка квартиры;
    -   красивый вид из окна;
    -   можно выгодно продать квартиру-мансарду.
                                     Недостатки:
    -   необходимость серьезных финансовых вливаний;
    -   процедура приватизации чердака энергозатратна и длительна по времени;
    -   стоимость получившейся постройки может сравняться со стоимостью аналогичной по площади квартиры в этом доме;
    -   перекрывать крышу придется за свой счет, а все протечки и обрушения компенсировать самому;
    -   подвести коммуникации на чердак не самая простая задача;
    - на чердаке нет лифта.

   Документы, необходимые для получения прав инвестирования
    на обустройство чердачных помещений под жилые цели
     
    В оценочную комиссию:
    -   справка об отсутствии дома в перечне строений, подлежащих реконструкции;
    -   выписка из паспорта БТИ, экспликация, поэтажный план на квартиру и чердачное помещение, справка о состоянии строения;
    -   справка об инвентаризационной стоимости обустраиваемого чердачного помещения;
    -   документы о собственности на квартиру;
    -   согласие собственников квартир, расположенных непосредственно под (рядом с) обустраиваемым чердаком;
    -   письмо балансодержателя дома о технической возможности обустройства чердачного помещения.
    На конкурсную комиссию:
     -   справка об инвентаризационной стоимости обустраиваемого чердачного помещения;
    -   выписка из протокола оценочной комиссии;
    -   справка об отсутствии дома в перечне строений, подлежащих реконструкции.
    -   согласие ДЕЗ на техническую возможность обустройства чердака;
    -   перечень планово-предупредительных, текущих или капитальных ремонтных работ по дому;
    -   выписка из паспорта БТИ, экспликация, поэтажный план на квартиру и чердачное помещение, справка о состоянии строения;
    -   документы о собственности на квартиру;
    -   выписки из домовой книги по квартирам, расположенным под (рядом с) обустраиваемым чердаком;
    -   согласие собственников квартир, расположенных непосредственно под (рядом с) обустраиваемым чердаком.
    -   документы о собственности на квартиру;
    -   эскизный проект, согласованный установленным порядком Москомархитектурой, Охраной памятников, ДЕЗ, МосжилНИИпроектом, Госпожнадзором, СЭС;
    -   техническое заключение МосжилНИИпроекта о состоянии конструкций перекрытий квартиры, обустраиваемого чердака и крыши.

Зоя ИгумовнаКвадратный метр