Примерно треть новых торговых центров (ТЦ) будут открыты в пределах Садового кольца, остальные - в основном на западе столицы и возле МКАД. Таким образом, предложение торговых площадей в 2003 году пополнится еще 450 000 кв.м. По мнению аналитиков, это должно привести к сокращению арендных ставок за пределами центра города. Ожидается, что к концу будущего года общее предложение площадей в торговых центрах превысит ни много ни мало - 1 млн кв.м.

У московского рынка торговых площадей есть потенциал для роста. В конце этого года, по данным аналитиков компании Stiles & Riabokobylko, в 54 торговых центрах столицы и области общее предложение площадей составит 783 000 кв.м., что эквивалентно 42 кв.м на 1000 жителей Москвы и Подмосковья. В целом по России этот показатель еще меньше. Для сравнения: в Венгрии на тысячу жителей приходится 54 кв.м торговых площадей, самый значительный показатель в Швеции - более 300 кв.м на 1000 человек, а среднеевропейское соотношение - 198 кв.м на 1000 жителей.

- Уже в этом году крупные торговые сети стали продвигаться в регионы, поскольку конкуренция на московском рынке постепенно усиливается, - говорит Илья Кузнецов, консультант отдела исследований Stiles & Riabokobylko. - А уровень свободных помещений в 2002 году в московских торговых центрах в среднем составил 3-5%. В то же время спрос существенно превышает предложение. Помещения в торговых центрах раскупают еще до завершения строительства. К примеру, мегамолл ИКЕА еще не открылся, но свободных площадей уже нет. Арендные ставки по лучшим коридорам незначительно выросли в этом году и сейчас составляют в среднем $861 за кв.м в год (рост составил около 3%).

На московском рынке торговой недвижимости постепенно проявляется зонирование: в пределах Бульварного и Садового кольца формируется "бутиковая зона", а супермаркеты прирастают к жилым микрорайонам. В центре Москвы, сохраняющем свой исторический облик, торговые здания выглядят более по-европейски, а в других районах они все больше соответствуют американской модели.

Наибольшая активность операций с торговой недвижимостью наблюдается в пределах Садового кольца и на севере Москвы - на Ленинградском проспекте и шоссе. МКАД превращается в "большую торговую улицу": новые и уже торгующие центры нередко находятся на расстоянии 2-3 км друг от друга. К примеру, так складывается ситуация на северном участке кольцевой автодороги: на 74-м километре строится большой торговый комплекс, рассчитанный на обслуживание жителей района Куркино - на 10 000 кв.м площади помимо супермаркета и магазинов промышленных товаров разместятся fast food, кофейня, затем здесь планируется построить кинотеатр мультиплекс и рестораны. На 71-м километре находится торговый комплекс площадью 7500 кв.м (плюс к этому возможно продолжение строительства на прилегающей территории), а на 66-м километре расположен "Крокус-Сити", включающий универсально-торговый комплекс "Твой дом", молл "Крокус-Сити", спортивно-развлекательный центр, "Крокус-Экспо", административно-деловой и гостиничный комплекс.

На Тверской улице в районе Столешникова переулка, Кузнецкого моста, Нового Арбата ставки аренды по-прежнему самые высокие.

- Сейчас в центре Москвы на первом этаже какого-либо торгового центра они составляют в среднем $2200-2300 за кв.м, на втором - $1000-1200, - говорит Юлия Никуличева, ведущий аналитик компании Jones Lang Lasalle. - Ставки аренды в этом году оставались стабильными, хотя, мы думаем, что с будущего года они начнут снижаться. Рынок уже достаточно насыщен. Кроме того, в центре столицы торговые марки, как правило, стремятся попасть на улицу, а не в торговый центр. На Тверской или Новом Арбате, где в основном сосредоточены бутики, любая известная марка хочет иметь свой магазин, свою витрину, а торговый центр как бы вторичен по отношению к улице. В центре Москвы мы ожидаем стабилизацию ставок, а за его пределами скорее будет их падение. Тенденция этого года - активное развитие торговых сетей в Москве. Что интересно - сейчас они продолжают расширять свой формат (к примеру, "Перекресток", "Седьмой континент").

В этом году было открыто самое большое количество торговых центров за всю новейшую историю московского рынка. Появилось 18 крупных и средних проектов общей торговой площадью 345 000 кв.м. Все площади были востребованы, в конечном итоге ни у одного из торговых центров не возникло проблем с наполняемостью арендаторами, говорят эксперты. Уровень заполняемости торговых центров в среднем составляет 90-95%.

Еще одна тенденция - объединение сетевых торговых операторов в альянсы, например: маркетинговые альянсы - "Шесть семерок", РТС (Российские торговые сети), альянс сети кинотеатров (Объединение независимых кинотеатров - United Independent Cinema), альянс фуд-кортов, инициатором которого выступила Sbarro (компания ЮНТД).

Вырос интерес арендаторов к современным складским комплексам. В 2003 году ожидается полный ввод в строй складского комплекса в "Шереметьево-2". Его площадь - 30 000 кв.м, часть складов уже функционирует.

В ближайшие годы аналитики прогнозируют выход на рынок десятков торговых центров - это сотни тысяч метров торговых площадей, тысячи новых магазинов, а также новые перспективы для всех игроков рынка - девелоперов, ритейлеров, строительных, архитектурных, консультационных и управляющих компаний.

Предложение площадей в новых торговых центрах Москвы в 2003 году А

Адрес Название Планируемая дата ввода в эксплуатацию Общая площадь

Новый Арбат, д. 1 Арбат Центр 2003 I квартал 46 700

Ленинградский проспект, вл. 62-64 Галерея Аэропорт, Ленинградский проспект 2003 I квартал 12 000

г. Люберцы, Октябрьский проспект, вл. 152 Патэрсон в Люберцах 2003 I квартал 8 000

Страстной б-р, 10/34 Страстной 2003 I квартал 3 000

Новинский б-р, д. 31 Новинский, 31 2003 II квартал 61 000

Моск. обл., Химки Русские торговые сети - Химки 2003 II квартал 37 000

Московская обл., пос. Котельники, Лыковская ул. AVA AG (Marktkauf), Лыковская ул. 2003 II квартал 26 500

Ярославское ш., д. 114 Мосмарт - Ярославское ш. 2003 II квартал 16 400

Рублевское шоссе, 62 Auchan 2003 46 000

Можайское шоссе Auchan 2003 40 000

Профсоюзная ул., 61 Калужский 2003 29 000

Средний Овчинниковский пер. Tobtim 2003 26 000

Бибиревская ул., д. 10 Бибирево 2003 12 000

Химки Икеа Химки Мега молл 2003

Источник: данные риэлторских компаний.

Известия