Проблема коммуникаций решается за счет девелоперов.

На днях столичное правительство обнародовало условия очередного инвестиционного конкурса, на котором потенциальным инвесторам будут предложены семь участков столичной земли под застройку. Один из лотов вызвал недоумение компаний, намеревающихся принять участие в конкурсе: за право построить два дома себестоимостью около $10 млн инвестору предложено заплатить городу вдвое большую сумму.

Согласно условиям конкурса, который состоится 3 апреля, ориентировочные затраты инвестора на возведение неподалеку от "Студенческой" двух жилых домов по индивидуальному проекту общей площадью 35 200 кв. м должны составить $9,8 млн. Но за право потратить эти деньги он должен будет заплатить городу намного больше: стартовая цена объекта - $23,326 млн.

Участок расположен в Резервном проезде, вл. 10 и вл. 2/8, в 200 м от метро. Чиновник столичного правительства, пожелавший сохранить анонимность, заявил "Ведомостям", что столь высокая стартовая цена назначена из-за удачного месторасположения участка. "Этот проект достаточно интересен для инвесторов: стоимость квадратного метра в районе высокая, объемы строительства серьезные, - заявил источник. - И смею уверить, это не самая высокая доля города из возможных". Чиновник, правда, затруднился привести пример еще более высокой доли города в инвестиционном проекте, что неудивительно: в Москве от инвестора обычно требуется выплатить городу стоимость от 30% до 40% возводимых площадей.

"Безусловно, участок [в Резервном проезде] расположен в очень привлекательном для покупателей районе, однако стартовая цена слишком высока", - говорит руководитель отдела элитного жилья компании "Миэль-Недвижимость" Лариса Кулагина.

 Один из сотрудников столичного стройкомплекса объяснил корреспонденту "Ведомостей", чем в действительности может объясняться высокая цена участка. По его словам, в Западном административном округе столицы весьма остро стоит проблема хозяйственных коммуникаций и в данном случае город пытается "заложить" часть этих средств в инвестиционный конкурс. "Проект для инвестора невыгоден", - считает сотрудник стройкомплекса. Расходы на коммуникации - действительно серьезная проблема для многих инвесторов. Например, одна из крупнейших инвестиционных компаний столицы была вынуждена потратить более $12 млн для прокладки кабеля длинной 4 км при строительстве жилого дома в центре города для своих сотрудников.

Участники рынка считают, что среди выставленных на конкурс лотов наиболее интересен участок, расположенный в Лефортовском переулке. "Район бывшей Немецкой слободы пользуется популярностью", - объясняет Кулагина из "Миэля". По ее словам, квартиры в домах, построенных по индивидуальному проекту, в этом районе без проблем уходили по $1400 - 1500 за 1 кв. м. Вторым по привлекательности эксперты считают участок, расположенный на улице Академика Бочвара, вл. 19, мотивируя это востребованностью района и близостью станции метро. "Интересен для инвестора и участок в Матвеевском. Уровень цен достаточно высок - $1500 - 1700 кв. м, и этот обжитой район пользуется популярностью, несмотря на отсутствие поблизости метро", - говорит Кулагина.

Татьяна РютинаВедомости