Вчера Юрий Лужков раскритиковал работу еще одного своего заместителя – главы Комплекса имущественно-земельных отношений Олега Толкачева. Поводом для недовольства столичного градоначальника стали «вздутые» ставки аренды нежилых помещений, установленные с 1 января 2003 года. В результате мэр распорядился снизить ставки и вернуть льготы по аренде СМИ и негосударственным учебным заведениям.

По просьбам трудящихся избирателей

На вчерашнем заседании столичного правительства мэр Юрий Лужков продолжил критиковать своих замов. Вслед за первым заместителем мэра, главой стройкомплекса Владимиром Ресиным, Лужков раскритиковал работу руководителя Комплекса имущественно-земельных отношений (КИЗО) Олега Толкачева – кстати, не только коллегу, но и давнего друга Ресина.

Формальным поводом для критики опять стали жалобы избирателей: за полтора месяца, прошедших со времени поднятия ставок, арендаторы успели пожаловаться на жадность КИЗО не только мэру, но и в городскую и государственную Думы, Торгово-промышленную палату и столичный Совет предпринимателей. Напомним, что аренда нежилых помещений в Москве подорожала в прошлом году на 50% из-за изменения методики расчета. По оценке Толкачева, в 2002 году город получал с каждого метра в среднем 27 долларов, а в 2003 году планирует получать уже около 40. 'Это ближе к рыночной стоимости, при этом арендная плата на федеральном уровне составляет порядка 100 долларов', - сообщил Толкачев, добавив, что в будущем комплекс будет ориентироваться на федеральную ставку. Соответственно, было увеличено и задание по сбору арендных платежей с 7,5 до 14 млрд. рублей, а через несколько лет комплекс рассчитывал приносить городу до 100 млрд. рублей ежегодно. Но мэр оказался «радикально недоволен» таким ростом доходов имущественного комплекса.

Лекарство от «вздутия»

Ставка на рост арендных платежей, по его мнению, лишает смысла заявления властей о столичных приоритетах в бизнесе. «Вы приняли местническое решение по общегородской политике применения стимулов и льгот. Вы вздули аренду, не посоветовавшись с правительством, рубанули по соцсфере и малому бизнесу, а реакцию получил я! Гробите все!» - рассердился мэр.

Нарекания нашлись и у других участников заседания. «Я понимаю, что комплексу подставлена задача «обеспечить мобилизацию финансовых ресурсов», но не любой же ценой!» - поддержала Лужкова депутат Мосгордумы Галина Хованская. По мнению ее коллеги, главы комиссии по экономической политике Мосгордумы Ирины Рукиной, непроработанным остался вопрос о предоставлении льгот по аренде: как и прежде, «они зачастую предоставляются волюнтаристски, по звонку», и в то же время в городе появился класс земельных спекулянтов, которые берут землю в аренду по льготным ставкам и сдают в субаренду по коммерческим. Вице-мэр Валерий Шанцев обратил внимание, как выросла сумма недоимки – с 10% в 2001 году до почти 15% в 2002-м. По данным КИЗО, сейчас в судах находятся иски о взыскании долгов по аренде на 1,5 млрд. рублей.

По мнению Лужкова, комплекс мог увеличить поступления от аренды не за счет «вздутия», а за счет вовлечения в оборот новых помещений. По его данным, сейчас Москва сдает в аренду около 10 млн. квадратных метров нежилых площадей, что составляет только 5% от общей площади собственности города. Как считает Лужков, 'если весь этот потенциал будет задействован, не надо будет устанавливать такие дикие коэффициенты арендных платежей'.

«Не в разы, а на проценты»

Олег Толкачев признал «недоработки» комплекса и пообещал откорректировать методику расчета аренды так, чтобы «повышение было не в разы, а на проценты». Как пояснила ГАЗЕТЕ Ирина Рукина, это означает, что ставки будут увеличены максимум в два раза по отношению к цифрам января 2002 года. Ограничения, по словам Толкачева, будут зафиксированы во внутриведомственной директиве. Также сохранятся льготы приоритетным арендодателям – малому бизнесу, учреждениям социальной сферы, СМИ, негосударственным учебным заведениям.

Помимо корректировки методики расчета аренды, комплекс Толкачева в ближайшее время разработает и внесет на рассмотрение городской администрации регламент проведения независимой оценки стоимости аренды, что также должно скорректировать суммы арендных платежей. Послушание главы КИЗО, похоже, смягчило Лужкова - на сей раз никаких оргвыводов не последует.

Мария ЖелезноваГазета