Основное постановление № 608, регламентирующее реконструкцию ветхих домов и "хрущоб" было выпущено три года назад и успешно выполняется. Однако большую часть пятиэтажек, согласно этому документу, все же сносят, а о несносимых до последнего времени практически не вспоминали.

Новый виток "история реконструкции" получила в этом году после посещения главой Московского строительного комплекса В. Ресиным реконструированной пятиэтажки на Химкинском бульваре. Обновленная панелька так понравилась Владимиру Иосифовичу, что он тут же сказал: "Реконструкцию несносимых пятиэтажек начнем с Северо-Западного округа, затем перейдем на Восточный и остальные округа".
Наш корреспондент побывал в одном из проектных институтов, где ждут реализации своего детища: девятиэтажки на базе хрущевки. Многим жильцам хрущевских пятиэтажек, вероятно, хочется иногда разломать стены своих малогабаритных комнат или кухонь и продлить их на несколько метров. То, что кажется фантастической идеей, может для кого-то из них стать реальностью уже в ближайшем будущем.

Процесс сноса и реконструкции пятиэтажных домов идет в Москве полным ходом. Причем в последнее время наметились не только количественные, но и качественные сдвиги в этой масштабной программе. Выражается это в возросшем интересе инвесторов к проектам модернизации и придания привлекательного внешнего вида наиболее "благополучным" сериям пятиэтажек.

Один из проектных институтов, всерьез взявшихся сейчас за проблему реконструкции пятиэтажных домов, - ЗАО "Курортпроект". Во времена СССР институт занимался проектированием уникальных зданий санаториев и гостиниц для всех республик Союза. Большинство из них были построены на курортах, которые после 1991 года оказались за границами России: в Крыму, Армении, Узбекистане, на Кавказе.

В те времена было нелегко обосновывать необходимость создания индивидуальных проектов. Ведь существовали типовые проекты санаториев на 250, 500, 1000 мест, которые тиражировались по всему Советскому Союзу почти так же, как хрущевские пятиэтажки. Поле деятельности давало специалистам института значительную свободу творчества. Накопленный опыт позволил "Курортпроекту" оставаться конкурентоспособным в новых экономических условиях.

Наиболее известные из его последних работ - проект реконструкции Большого театра, прозрачное перекрытие Гостиного двора и торгового комплекса на Манежной площади, купола храма Христа Спасителя. Теперь специалисты института взялись за придание неповторимого облика обычным московским пятиэтажкам. Руководит темой технический директор института Нодар Канчели.

В Москве существует сейчас популярная тенденция: надстраивать пару этажей, проводя попутно капитальный ремонт остального здания без отселения жильцов. Однако популярна такая реконструкция только у инвесторов, а отнюдь не у жителей. Во многих случаях такие работы могут затянуться на несколько лет, превращая жизнь жильцов в ад. За все эти мучения люди получают лифт и мусоропровод, что вряд ли оправдывает их ожидания, особенно тех, кто проживает на первых и вторых этажах.

Кроме того, полы во многих домах делались из досок, которые укладывались на засыпку из радиоактивных шлаков. Это не афишируется даже сейчас, а в начале 60-х годов было просто неизвестно, что некоторые материалы, используемые в строительстве, опасны для здоровья. Понятно, что замена полов требует освобождения помещений. Даже замена стояков и проводки при живущих людях представляет собой большую проблему, что уж говорить о перепланировке комнат и санузлов. Теплозащита фасадов тоже не соответствует современным нормам. Их нужно покрывать утеплителем и облицовывать по наружным поверхностям стен. Поэтому в "Курортпроекте" было решено, что реконструкция должна проводиться после полного отселения дома.

О ДЕТАЛЯХ проекта рассказал главный архитектор института Игорь Василевский. Проект создан под волнообразное переселение жильцов из соседних пятиэтажек, подлежащих реконструкции. Василевский сравнил сегодняшнее положение с жильем с послевоенными годами. Огромная часть жилого фонда требует замены или реконструкции.

Несмотря на большое предложение на первичном рынке, для многих семей нет никакой надежды на самостоятельное улучшение жилищных условий. Программа Правительства Москвы помогает решить эту проблему тысячам москвичей, живущим в морально и физически устаревших домах. Поэтому при разработке проекта большое внимание было уделено снижению стоимости его реализации, однако архитекторы не захотели жертвовать внешним видом и техническими характеристиками дома ради экономии.

ИДЕЯ, заложенная в проекте, состоит в том, что для продления срока службы дома, на него нужно надеть внешнюю конструктивную оболочку, которая защитит его со всех сторон от внешних воздействий и в то же время позволит создать надежную опору для дополнительных 4-5 этажей. Это также позволит увеличить площадь комнат и кухонь и провести перепланировку, позволяющую разделить совмещенные санузлы и избавиться от смежных комнат.

На первых пяти этажах окна будут установлены по внешнему периметру, а старые оконные проемы будут прорублены до пола и превращены в арки, дающие доступ к дополнительным двум метрам до новой стены. В надстроенных этажах будет применена современная, более просторная планировка. Все это отнюдь не фантастика.

Проект будущего дома по улице Коштоянца в районе метро "Проспект Вернадского" уже утвержден и прошел экспертизу. Он представляет собой реконструкцию стандартного панельного пятиэтажного дома серии 1-515. Заказчиком является Управление экспериментальной застройки микрорайонов, и работы должны начаться в мае этого года.

Недостатком других проектов реконструкции, по мнению главного архитектора проекта Юрия Воронкова, является то, что на дом, который уже имеет до 60% износа, надстраиваются дополнительные этажи. Тем самым жизнеспособность здания не только не увеличивается, но и уменьшается за счет увеличенной нагрузки.

Но архитекторы института думали не только о долговечности, но и о внешнем виде дома. Концепция проекта заключается в максимальном расчленении объекта, чтобы уйти от ощущения серости и монотонности во внешнем облике здания. Этому помогает подъем нового объема на опоры. Возникает ощущение, что здание менее массивно, чем заключенная в нем коробка пятиэтажки.

Остекление лоджий и балконов - другой дизайнерский прием, который позволяет создать своеобразные зеркальные вставки между опорами. Это визуально разделит здание на фрагменты, создающие облик моста, парящего в воздухе. Стекло будет отражать зелень, делая фасад здания более контрастным и необычным.

Вся надстройка будет возведена методом "сотового монолита". В случае с реконструкцией пятиэтажки этот метод позволяет надстраивать любое количество этажей без опоры на стоящее под ними старое здание, практически не касаясь его. Дополнительные этажи имеют поперечную структуру сотового монолита, которая подобно секциям моста статично передает вес конструкций на опоры, возведенные по периметру здания по количеству подъездов.

Проект предусматривает индивидуальные входные двери в квартиры на первом этаже, дающие доступ к небольшим палисадникам, которые будут немного подняты над планировочным уровнем земли и защищены естественной преградой из кустов боярышника.

Проектировщики уделили большое внимание сохранению природной среды и благоустройству прилегающей территории в соответствии с современными требованиями.

Проект позволяет проявить гибкость при реализации существующей процедуры переселения. Многие пенсионеры не хотят получать квартиру намного большей площади, потому что им нечем доплачивать за дополнительные метры даже по государственным расценкам, и они не хотят увеличения квартплаты. Они могут быть переселены в квартиру, мало отличающуюся по площади, но значительно лучше по техническим характеристикам. В то же время есть большие семьи, которые при норме в 18 кв. м на человека (в неприватизированной квартире) могут претендовать на увеличение жилплощади. Эта проблема может быть решена за счет дополнительной площади в надстроенных этажах. Хотя предлагаемая технология рассчитана на низкодоходные слои населения, но она при желании может быть трансформирована и под коммерческое жилье.

ЕСЛИ РАНЬШЕ правила игры диктовались стандартами сборки и домостроительными комбинатами, то сейчас современные технологии индустриального монолитного строительства позволяют применять гораздо более гибкие архитектурные решения. Благодаря этому стало намного легче и дешевле воплощать в жизнь сложные индивидуальные проекты реконструкции. Многие из них можно будет в перспективе поставить на поток. Но преимущество таких проектов состоит в том, что в них заложена большая гибкость в компоновке внешних элементов. Одним из главных позитивных сдвигов в процессе реконструкции жилого фонда в Москве можно считать то, что дома перестанут быть похожими друг на друга.

Петр ЧерновКвартира. Дача. Офис