Но цены на остальные квартиры продолжат расти.
В 2002 году цены на вторичном рынке росли заметно медленнее, чем в позапрошлом. Аналитики ожидают, что в этом году тенденция сохранится: стоимость квартир будет плавно расти, а ценовая разница между районами или типами домов постепенно стираться.

Снижения цен на вторичном рынке специалисты ждали весь прошлый год. Но этого не произошло. Наоборот, средняя цена квадратного метра "вторички" за 2002 год выросла на 15% вне зависимости от характеристик жилья. Теперь ожидается, что в ближайшие несколько месяцев цены останутся стабильными, а годовые темпы роста окажутся меньше или на уровне прошлого года - в пределах 10-15%.

Весь 2002 год объем предложения на вторичном рынке был на 15-20% выше, чем в 2001 году. Только летом количество выставленных на продажу квартир сократилось до уровня 2001 года (16 тыс. объектов), но уже во второй половине сентября объем предложения восстановился и достиг показателя в 23-24 тыс. квартир. Существенного повышения цен не произошло. В целом за вторую половину 2002 года стоимость квартир на "вторичке" выросла на 5-9%.

Быстрее всего в прошлом году росла цена самых дешевых квартир. По мнению Нины Кузнецовой, директора департамента вторичного рынка жилья компании "МИАН", в этом сегменте сформировался так называемый рынок продавца, когда на одну квартиру претендовало сразу несколько покупателей. Такой спрос привел к "вымыванию" дешевых квартир с рынка. Уже осенью 2002 года трудно было найти однокомнатную квартиру за $27-28 тыс. (примерно столько она стоила в январе-феврале), а к концу года средняя стоимость такого жилья составляла уже $30-33 тыс.

Сейчас повышенный спрос на жилье низкого качества уже удовлетворен, специалисты считают запас дальнейшего роста для таких квартир исчерпанным. "С октября 2002 года и по сегодняшний день спрос на дешевые квартиры на вторичном рынке был уже не таким высоким, как в первой половине прошлого года", - рассказывает Сергей Горенко, менеджер компании "Седьмой этаж".

Кирпичные и панельные "хрущевки" за прошлый год подорожали в среднем на 19-20%. Примерно на столько же выросли цены и на квартиры в панельных домах, отличающиеся не очень удачной планировкой (например, слишком маленькой кухней). Кирпичные "сталинские" дома оказались по итогам года самыми востребованными - цены на них увеличились в среднем на 25%. Покупатели рассматривают такие дома как альтернативу качественным новостройкам. "Сталинки" расположены в хороших районах с развитой инфраструктурой, да и площадь квартир (до 150 кв. м) больше соответствует нынешним запросам клиентов.

Любопытно, что цена предложения на вторичном рынке сейчас очень мало зависит от района. Квартиры одного качества на престижном западе и плохо котирующемся востоке выставляются по $984 и $919 за кв. м соответственно. Покупатели так и не смогли окончательно определиться в своих предпочтениях. Повышенным спросом пользуются и экологически чистые, но удаленные районы столицы (Раменки, Солнцево, Измайлово), и центр, и модный Юго-Запад. "Разница между жильем в зависимости от типа или района все больше стирается. Раньше можно было продать двухкомнатную квартиру в Крылатском и купить две однокомнатные в Бутове. Сейчас такого уже не бывает", - говорит Сергей Елисеев, директор по маркетингу компании "Инком-недвижимость".

Аналитики полагают, что рынку сейчас необходимо увеличение объема предложения, поскольку спрос в последнее время очень активен. "Количество покупателей увеличилось вдвое, мы продаем по 800-850 кв. м в месяц, - рассказывает Роман Мурадян, директор управления вторичного рынка компании "Миэль-недвижимость". - Доходы нашего управления за прошлый год увеличились на 40%". "Миэль" выкупает часть выставленных на продажу квартир, инвестируя во вторичный рынок около $3 млн в год.

Специалисты полагают, что в этом году резкие ценовые перепады или колебания спроса типовому вторичному рынку не грозят. Еще лучше пойдут дела в секторе элитной недвижимости вторичного рынка. За прошлый год доля "вторички" в сегменте "люкс" выросла с 20 до 55% (общий объем элитного рынка составил $1 млрд). Уровень цен в жилых комплексах класса "А" в престижных районах Москвы поднялся до $12 тыс. за кв. м, класса "В" - до $5-6 тыс., наибольшим спросом пользовались квартиры площадью до 200 кв. м.

Инна КоломейскаяФинансовые известия