Стабилизировался... 
В 2002 году цены на аренду жилья практически не росли. Они замерли на вершине. Сейчас в столице практически невозможно найти квартиру стоимостью менее $300 в месяц, хотя год назад минимальный уровень начинался с $200. Поскольку снижения потребительской активности в этом сегменте рынка не наблюдается, цены скорее всего не будут падать и в этом году.

По наблюдениям риэлторов, в последнее время на рынке наиболее востребованы квартиры в отдаленных районах столицы, но с хорошим ремонтом, большой кухней, полным набором бытовой техники и новой импортной мебелью. Таких апартаментов предлагается довольно мало, и они очень быстро находят своих арендаторов. Хотя стоит это великолепие недешево - около $500 в месяц. А если такая квартира находится на западе или юго-западе Москвы, то и еще дороже. Эти районы очень популярны, поэтому при прочих равных условиях арендные ставки здесь в среднем на $50 за метр выше, чем в других местах.

Граждане, желающие снять недорогое жилье, все чаще получают его за пределами столицы. Арендные ставки на квартиры в городах ближайшего Подмосковья сейчас как минимум на 20% ниже московских. "На практике для человека нет никакой разницы, добираться до центра из Бутова или из Люберец. Но в области за $200-250 в месяц можно снять вполне приличную двухкомнатную квартиру, а в Москве - нет", - объясняет Анна Катимова, руководитель отдела аренды компании "Столица+".

Аренда жилья как рынок в столице еще недостаточно выстроена. В отличие от "первички" и "вторички" этот рынок не поделен между крупными, завоевавшими себе солидное имя компаниями. В городе работают сотни агентов, причем все они пользуются одной и той же базой данных, что добавляет неразберихи в процесс съема жилья. В итоге претенденты на ликвидные объекты вынуждены соревноваться в скорости осмотра квартир. В ценах - полная анархия. Квартира в центре и на окраине вполне может предлагаться по одной цене.

Упорядоченным сейчас можно считать только сектор элитной аренды. Этот рынок меньше других подвержен ценовым колебаниям, и стоимость аренды двигается только в одном направлении - вверх. В прошлом году рост ежемесячных арендных ставок составил 10-20% - в зависимости от класса квартиры. При этом дефицит предложения во второй половине 2002 года сохранялся на уровне 15-30%.

В классе "люкс" ставки сейчас находятся практически на предкризисном уровне. Специалисты компании Penny Lane Realty прогнозируют в первой половине этого года увеличение спроса на 10-15%, а цен - на 8-10%. Зато к лету-2003 аналитики ожидают стабилизации сектора элитной аренды за счет расширения предложения и снижения бюджетных возможностей у потенциальных клиентов. В финансовом выражении ожидаемый рост объемов этого рынка составит 15-20%.

Эксперты ожидают, что в структуре предложения наконец-то начнут играть ощутимую роль государственные и частные доходные дома. На Западе на долю таких объектов приходится около половины арендного рынка. У нас же пока владельцев целых жилых комплексов, предназначенных для сдачи внаем, на рынке не видно, да и муниципальные власти, давно вынашивающие идею строительства доходных домов, еще не являются активным игроком.

Тем временем владельцам квартир аренда приносит весьма неплохие дивиденды. "Все больше наших соотечественников и западных бизнесменов рассматривают покупку недвижимости как выгодный инвестиционный проект. Затраты на покупку и ремонт при существующем уровне арендных ставок окупаются в среднем в течение 5 лет. Это очень привлекательно для людей, которые умеют рассчитывать надежность своих вложений", - считает Марина Маркарова, руководитель отдела аренды жилых помещений компании Blackwood Real Estate.

Инна КоломейскаяФинансовые известия