В ожидании перемен.
Весь 2002 год оказался для первичного рынка недвижимости на редкость стабильным. При хорошем спросе новостройки выросли в цене всего на 14-15%. Ежемесячный прирост в размере 1,2% специалисты считают нормальным показателем активности рынка. Этот год, похоже, уже не будет таким спокойным. Пока мнения аналитиков разделились: одни полагают, что жилье будет дорожать и дальше, другие пророчат некоторый спад цен уже в феврале-марте 2003 года.

В начале прошлого года аналитики предсказывали обвал рынка весной 2003 года. Теперь их прогнозы гораздо более оптимистичны: снижение скорее всего будет незначительным, в пределах 5%, да и то не по всем категориям жилья. В феврале-марте можно ожидать увеличения сроков экспозиции выставленных на продажу объектов и более активного торга между продавцом и покупателем.

Стоимость жилья в Москве уже переросла уровень 1998 года, хотя еще не достигла показателей 1995-1996 годов, когда рынок переживал наивысший подъем цен. "Самые привлекательные и востребованные на московском рынке недорогого жилья квартиры сегодня представлены в районах Люблино и Южное Бутово. Стоимость квадратного метра здесь составляет $710, и это сейчас самые низкие цены в столице", - говорит Дмитрий Кузнецов, директор департамента первичного рынка недвижимости Московского инвестиционного рынка недвижимости МИАН.

На этом фоне очень выигрывает район экспериментальной застройки Куркино. Средняя стоимость продаж здесь составляет $715 за кв. м. Даже сблокированные трехэтажные таунхаусы в шестом микрорайоне, продажу которых МИАН начал на прошлой неделе, сейчас идут по цене от $820 за кв. м. Правда, аналитики полагают, что после завершения застройки района жилье в Куркине на вторичном рынке будет стоить уже более $1 тыс. за кв. м.

Несмотря на растущие цены и довольно большие сроки оформления приобретенных квартир, спрос на новостройки не ослабевает. По словам Наталии Тихоновской, руководителя управления новостроек компании "Миэль-недвижимость", в 2002 году продажи на стадии нулевого цикла - а то и раньше - стали уже обыденными, хотя еще в 2001 году квартиры начинали покупать, только когда 3-5 этажей дома было уже построено. При этом покупатели все больше внимания уделяют качеству строительства, типу дома, экологии района.

Стремление клиентов к качеству заставляет застройщиков более тщательно подходить к выбору места для будущего дома. При этом свободных площадок в столице остается все меньше. Аналитики ожидают, что на первом в этом году инвестиционном конкурсе, который правительство Москвы планирует провести 6 марта, развернется нешуточная борьба. На конкурс будет выставлено 11 лотов, многие из которых уже заинтересовали инвесторов.

Пока девелоперы не боятся остаться без работы. "Конечно, таких площадей для строительства, как, например, в Марьине, ожидать не стоит. Но земля в Москве есть, и в достаточных для поддержания соответствующего темпа строительства объемах. Это и площади ветхого жилого фонда, и земли промышленных зон. Так что объемы строительства вряд ли сократятся. Мы, например, собираемся в этом году построить на 200 тыс. кв. м больше, чем в прошлом", - объясняет Обид Ясинов, первый заместитель генерального директора "МСМ-5".

Надо отметить, что вывод промышленных предприятий или снос пятиэтажек под будущую стройплощадку существенно сказывается на конечной цене квартир. Поэтому застройщики, работающие с дешевым жильем, все чаще смотрят на ближнее Подмосковье. Объемы строительства здесь в этом году составят более 3 млн кв. м. Аналитики полагают, что тенденция к "перетеканию" клиентов в Подмосковье продолжится и в 2003 году.

Цены здесь выгодно отличаются от столичных. Квадратный метр в Балашихе обойдется в $360, в Красногорске - в $610-650, в Химках - в $590-600. Устойчивым спросом сейчас также пользуются Люберцы, Реутов, Видное и Одинцово ($525-690 за кв. м). "Возможности для роста цен имеет именно Подмосковье, а не Москва, - считает Дмитрий Попов, руководитель аналитического отдела агентства недвижимости "Домострой". - Отдельные новостройки - например, в Красногорске - уже давно перегнали по ценам квартиры в районах Марьинский парк или Южное Бутово. Тем более что дома, которые сейчас возводятся в области, по качеству ни в чем не уступают столичным, а многие покупатели стремятся приобрести жилье в экологически чистых районах".

Московские риэлторы уже начинают интересоваться не только ближним, но и дальним Подмосковьем. Например, компания "Миэль" в январе 2003 года открыла новый филиал в Серпухове. Аналитики подсчитали, что число сделок с недвижимостью на расстоянии более 60 км от Москвы в последнее время значительно выросло. "Москвичи покупают квартиры родителям, которые хотят жить в спокойном городе, здесь же оседают военные из других регионов, мигранты из стран СНГ", - рассказывает Анатолий Редькин, директор серпуховского филиала "Миэль".

Инна КоломейскаяФинансовые известия