Московские девелоперы определяют позиции.

Ведущими игроками на рынке недвижимости постепенно становятся девелоперские компании. Столичные девелоперы удачно сосредоточили интеллект, талант, капитал и передовые технологии при организации строительного процесса. Этому способствовало и то, что в прошедшем году ведущие девелоперские компании объединились в Московский международный союз девелоперов (ММСД).

Девелопер - это прежде всего экономист, способный просчитать риски таким образом, чтобы каждая из сторон получила максимальную прибыль. Он включается в проект еще на этапе идеи, участвует в строительстве, эксплуатирует построенные здания, возвращает инвестиции и увеличивает уровень капитализации своего бизнеса. Он развивает инвестиционный рынок в области строительства, недвижимости, риэлторской деятельности, архитектуры, технологии, финансов.

В наше время рождается новая философия строительства. Она основывается на представлениях о городе как среде обитания человека. Сегодня, реализуя проекты, девелопер разрабатывает бизнес-идею и строит систему, которая прежде всего обеспечивает интересы человека. Девелопер не просто продает квадратные метры - он продает кубические объемы комфортного жизнеобеспечения, продает среду, образ жизни.

Пример новой философии строительства - квартал "Синяя птица-2", который компания "СХолдинг" строит в Северном Бутове. Здесь не только применены передовые строительные технологии, но и предусмотрена вся инфраструктура: магазины, школы, детские сады, удобные автостоянки, фитнес-центр. Благодаря продуманной организации квартала типовые новостройки не вызывают скуку, а удивляют смелостью форм, новым уровнем комфорта и качества жизни.

В условиях повышенного спроса на недвижимость, который наблюдается в настоящее время, многие пытаются заниматься организацией строительства - иными словами, девелоперской деятельностью. Одним удается удержаться на плаву, но некоторые тонут. По мнению президента строительно-инвестиционной компании "СХолдинг" Алексея Шепеля, условиями успеха строительного бизнеса являются комплексная застройка кварталов и внедрение новых технологий. Строительный процесс должен быть непрерывным. Именно поэтому "СХолдинг" вкладывает немалые деньги в приобретение и модернизацию ДСК в Москве и Московской области, а также Пскове, Тамбове, Калининграде и других городах.

- Завод плюс микрорайон (или квартал) под застройку - это уже несколько гарантированных лет работы, - уверен Алексей Шепель. - К тому же стабильная загруженность мощностей - надежная защита от возможных капризов рынка недвижимости.

Сфера девелопмента неоднородна. Сейчас на московском рынке недвижимости работает около двадцати профессиональных девелоперов. Некоторые работают в масштабах одного-двух объектов, другие располагают интеллектуальными и финансовыми ресурсами, достаточными для реконструкции целых кварталов.

- Было время разбрасывать камни, теперь пришло время их собирать, - говорит Алексей Шепель. - В современных рыночных условиях на конкурсы нужно выставлять не отдельные здания, а целые кварталы как единый социальный объект с магазинами, школами, гаражами. Необходимо сделать из лоскутного одеяла, где абсолютно неэффективно используются офисные, торговые и жилые помещения, бизнес, который бы постоянно рос в стоимости и приносил бы прибыль городу и своему владельцу - девелоперу.

Но только объединения возможностей девелоперов недостаточно. Эффективность строительного бизнеса зависит и от логичных и разумных правил игры на рынке недвижимости. На рынке должны работать профессионалы, а не дилетанты. Среди девелоперов должна быть четкая градация, подобно I, II и III гильдии купцов в дореволюционной России. По мнению Алексея Шепеля, при организации городских конкурсов нужно учитывать реальный вес и ранг инвестора и лишь избранным профессионалам поручать застройку и реконструкцию целых кварталов. Московский международный союз девелоперов уже приступил к определению рейтинга девелоперских компаний, который поможет при отборе участников конкурсов.

Владимир ЕгоровГазета