Подмосковные власти разрешили продавать в одни руки в 2 раза больше земли, чем прежде. Если раньше частник мог рассчитывать на 12 соток, то теперь садовод сможет купить максимум 30 соток, потенциальный дачник -- на 5 соток меньше, а огородникам достанется не более 10 соток. Несмотря на то что новый закон раздвигает прежние границы частных владений, он жестко регламентирует предельный размер участка и тем самым ограничивает аппетиты потенциальных собственников. Аналогичная ситуация складывается и в других российских регионах.

Время пошло
Земельный кодекс, принятый в 2001 году, узаконил частную собственность на землю, однако механизм свободной продажи участков до сих пор не отлажен. Реальная продажа земель начнется только после того, как регионы определят норму отпуска земли в одни руки и утвердят нормативную стоимость участков. Как сообщил заместитель председателя бюджетного комитета Госдумы Геннадий Куликов, регионам на раздумье отведено пять месяцев - в начале марта всех региональных законодателей соберут в Саратове с тем, чтобы повлиять на скорость принятия ими соответствующего решения.

На душу собственника
Подмосковные власти приедут на съезд не с пустыми руками, поскольку правительство Московской области уже одобрило законопроект «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых в собственность на территории области». Первый заместитель министра экологии и природопользования Подмосковья Александр Красиков сообщил ГАЗЕТЕ: «Старые нормы, принятые в 1992 году, противоречат нынешнему Земельному кодексу. При определении размеров земельных наделов учитывалась ограниченность земельных ресурсов в Подмосковье, предлагаемые же в законопроекте предельные размеры земельных участков определены путем анализа потребностей граждан».

В законопроекте (его должны утвердить областная дума и губернатор, но, как ожидается, он будет принят без поправок) потенциальные собственники разделены на группы по интересам.

Так, садоводам разрешается покупать минимум 4 сотки, максимум 30 соток. Правда, по этому вопросу разгорелась дискуссия: некоторые чиновники предлагали ограничить садоводов 10 сотками. Но начальник правового управления правительства Московской области Сергей Кузнецов заявил, что «предлагаемые нормы противоречат всем законам природы - если владелец земли соберется разводить сад из плодовых деревьев, то на таком маленьком участке деревья просто погибнут из-за переплетения корней». Эта точка зрения в итоге победила, но сторонники минимализма отыгрались на дачниках.

Они отказались увеличивать размер участка, предназначенного для дачного строительства, до 0,35 га. По мнению первого заместителя правительства Московской области Василия Голубева, «Подмосковье не должно превращаться в огромное садовое товарищество, нам необходимо использовать землю и для сельскохозяйственных нужд». В результате было принято решение о выделении дачникам от 6 до 25 соток. Тем, кто собирается заниматься огородничеством (контроль за целевым использованием земель возлагается на местную администрацию), разрешили покупать от 2 до 10 соток.

Впрочем, существует вполне законный способ обхода установленных ограничений: например, каждый член семьи может прикупить по 'норме' -- в результате земельный надел увеличится в несколько раз.

Смешные цены
Начальник управления землепользования Министерства экологии и природопользования Московской области Юрий Гудков рассказал ГАЗЕТЕ, что нормативная цена земельных участков в пределах поселков составляет от 18 до 96 рублей за кв. м, а в чистом поле - от 5 до 60 рублей за кв. м. За один гектар в ближнем Подмосковье власти собираются брать 30 тыс. рублей, а в удаленных районах - 1700 рублей. По сравнению с прошлым годом расценки выросли на 1,2% за счет увеличения ставки земельного налога.

Впрочем, покупателям с улицы вряд ли удастся приобрести участки по столь низким ценам (повезет лишь тем, кто является очередником столичных префектур, продающих свои наделы в Подмосковье). Как считают аналитики RWAY, на первых порах земля будет объектом спекулятивных сделок. Скорее всего, участки будут скупаться риелторами или лицами, приближенными к местным чиновникам, а затем выставляться на продажу по рыночным ценам. Специалисты в ближайшие 2--3 года резкого скачка цен на подмосковную землю не прогнозируют, однако сезонные колебания (весна-осень) непременно будут. По прогнозам, к весне земля подорожает на 10--15% в зависимости от направления, удаленности от Москвы и наличия инфраструктуры.

Реальные сделки
Как утверждает директор управления загородной недвижимости компании «Миэль» Савелий Орбант, «есть две основные ценовые тенденции, которые накладываются одна на другую. Во-первых, чем западнее, тем дороже. С другой стороны, чем дальше от Москвы, тем дешевле. Дороже всего по-прежнему земли вдоль Рублево-Успенского шоссе (самые дорогие места - Барвиха, Жуковка, Раздоры, Николина Гора).

Высокие цены держатся на участки в стародачных местах: по Казанскому направлению это поселки от Малаховки до Кратово, по Ярославскому - Валентиновка, Загорянка, Болшево, по Ленинградскому - Фирсановка. По Минскому шоссе лидируют по ценам Переделкино, Жаворонки, Лесной городок. Постоянно растут цены на участки, близкие к крупным водоемам. В первую очередь это водохранилища к северу от Москвы, берега которых застроены очень плотно, а также Истринское водохранилище. Дороже всего земля непосредственно на берегу, а участки в том же поселке, но там, откуда уже не видно воду, могут быть значительно дешевле».

По данным Московского инвестиционного агентства недвижимости (МИАН), в последнее время вырос спрос на такие ранее не престижные направления, как Щелковское (за год цены выросли в 2 раза), Ярославо-Осташковское (с 1--5 тыс. долларов за сотку до 3--10 тыс. долларов). По результатам реальных сделок, самые дорогие сотки на Рублево-Успенском шоссе за последнее время упали в цене на 5 тыс. долларов и сегодня продаются по 20 тыс. долларов. В аналогичной ситуации оказались участки по Минскому и Новорижскому шоссе: сотки подешевели в среднем на 2 тыс. долларов. Однако, несмотря на тенденцию к снижению стоимости некоторых участков, вложения в подмосковную недвижимость остаются высоколиквидными. Специалисты считают, что снижение цен -- явление временное.

Ирина КоростелеваГазета