В минувшем году рынок элитного жилья переживал настоящий ренессанс: цены росли, а квартиры раскупались мгновенно. Причем, как рассказывают риелторы, в большинстве случаев их покупали в подарок женам и дамам сердца.

Соседи - это лишнее
Наиболее часто с просьбами подобрать элитное жилье в подарок обращаются иностранцы, у которых вторая половина - русская, но есть и отечественные потребители (высокопоставленные чиновники, нефтяники, газовики, энергетики и сотрудники телевидения). Требования к подаркам особенные: обычно выбирают квартиру 100--200 кв. метров в тихом зеленом центре, либо в новом кирпичном доме, либо в старых домах после реконструкции. Любители "элитки" соседей не жалуют, а потому предпочитают покупать жилье в домах, в которых не более 40 квартир.

Важно также местоположение дома, вид из окон (кто-то хочет обязательно с видом на Кремль или в крайнем случае на какую-нибудь церквушку, кому-то важен палисадник под окном), наличие охраны и состояние подъезда. Тем, кто работает в Кремле, смотреть на свой офис, как правило, не очень хочется, их почему-то тянет к воде. И конечно, не должно быть под окном никаких труб, заводов и свалок. Особых требований к этажности нет: некоторым нравится поближе к земле, кто-то хочет обозревать всю Москву из окна.

Мужчины-покупатели, как правило, согласны на уже сделанный евроремонт - у них нет ни времени, ни желания общаться со строительной бригадой. А вот одариваемые жены в большинстве своем предпочитают, чтобы ремонтные работы делались по их вкусу и под их пристальным наблюдением.

Дорогие квартиры обязательно должны быть оборудованы кондиционером, дополнительным плюсом квартиры считается наличие приточно-вытяжной вентиляции (помимо центрального кондиционирования).

У иностранцев свои требования: они привыкли к регулируемому отоплению и очень хотят жить в экологически чистом районе (особенно требовательны немцы).

Англичане, к примеру, трепетно относятся к оплате коммунальных услуг. Они привыкли жить в холоде, всегда экономят на отоплении, на горячей воде, поэтому требуют, чтобы в квартире были установлены счетчики. Иностранцы не желают менять привычки и отдают предпочтение квартирам в кондоминиумах (товариществах собственников жилья), поскольку наличие ТСЖ позволяет регламентировать коммунальные платежи. Кстати, «коммуналка» в элитном доме стоит от 2 до 2,5 доллара за кв. метр в месяц.

Торг уместен
Практически всегда перед покупкой квартиру показывают тому, кого собираются одарить. Как правило, дорогой презент делают мужья своим официальным или гражданским женам. Женщины покупают жилье мужчинам редко, но все-таки бывают и такие случаи.

Интересно, что в процессе поиска квартиры-подарка бюджет может кардинальным образом измениться. Скажем, человек приходит в агентство и говорит, что хотел бы в подарок купить квартиру в центре, площадью около 150 метров, и уложиться в 250 тысяч долларов. Ему объясняют, что либо нужно выбрать другой район, либо понизить требования к качеству дома, либо согласиться на отсутствие охраны или гаража. Если покупатель не согласен пожертвовать качеством, бюджет увеличивается в 2--3 раза. Самые дорогие подарочные варианты обходятся, как правило, в 1--2 миллиона долларов. Около миллиона стоит квартира на Кропоткинской или на Патриарших в новом кирпичном доме, площадью 200--250 кв. метров, с потолками 4--5 метров. Самый дешевый вариант - расселение коммуналки в центре, но таких квартир уже почти не осталось.

Элитное жилье не в центре (новостройка без отделки), а на Юго-Западе можно купить за 1,5--2 тысячи долларов за кв. метр. То, что предлагается на нулевом цикле по цене 1100 долларов за кв. метр, элитным уже не считается.

Подарочная упаковка
Если в сделке участвуют русский продавец и иностранный покупатель, может возникнуть еще вопрос о том, какую цену указывать в договоре. Иностранец настаивает на полной цене, наши соотечественники -- на оформлении по стоимости БТИ, продавцам приходится уступать. Заверять сделку у нотариуса сейчас не обязательно, поэтому можно сэкономить 1,5% от стоимости квартиры. Впрочем, и нотариусы стали брать 1% от суммы сделки вместо прежних полутора.

Покупая квартиру в подарок, следует учитывать некоторые юридические тонкости, связанные с дарением недвижимости. Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Супруг, прописанный в подаренной квартире, имеет право только проживать в ней, но претендовать на ее раздел или обмен он не сможет, не являясь собственником. Право проживания сохраняется за ним и в случае развода.

Еще одна немаловажная деталь: дарителю придется потратиться на уплату имущественного налога в том случае, если нотариус выдал удостоверение договора дарения. Но этих расходов можно избежать, если квартира предназначена законной супруге. Законодательством предусмотрены льготы по уплате этого налога. В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 12 декабря 1991 г. N 2020-I "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" (с последними изменениями от 27 января 1995 года) налог с имущества, переходящего в порядке дарения одного супруга другому, не взимается. Налог не взимается независимо от того, проживали супруги вместе или нет. Основанием для предоставления льготы является свидетельство о регистрации брака, а в случае его отсутствия - решение суда о признании факта супружества.

Татьяна СоколоваГазета