Об ипотечном кредитовании очень много разговоров. Везде. И на страницах изданий, пишущих о недвижимости, и в законодательных собраниях разных уровней, и в офисах риэлторских фирм. Принято считать, что именно за ипотекой будущее российского рынка недвижимости, что, получив возможность без особых проблем взять доступный кредит на покупку жилья, россияне сумеют решить, наконец, свои бесконечные жилищные проблемы. В качестве доказательства, что рано или поздно так все и будет, обычно приводится опыт развитых государств, где прямая покупка жилья является такой же редкостью, как у нас ипотечное кредитование.

Но радужные прогнозы это одно, а суровая действительность – совсем другое. Ипотечные кредиты выдаются в ничтожно малых количествах, пока не способных хоть сколько-нибудь изменить ситуацию на рынке. Столичное ипотечное агентство, призванное обеспечить москвичей жилищными кредитами на доступных условиях, все больше кредитует покупателей нежилых помещений. А федеральное Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) пока еще только разворачивает работу по организации ипотеки в масштабе всей страны.

Пока же взять кредит можно только на условиях, которые выгодными никак не назовешь. В западных странах кредит выдается под минимальные проценты и на длительный срок. У нас все наоборот — проценты большие, а срок короткий. А для того чтобы банк признал заемщика платежеспособным, тому приходится предоставить огромное количество сведений о себе и, самое главное, документально подтвердить свой доход. А граждане нашей страны, мягко говоря, не очень любят это делать.

Впрочем, об отношении россиян к ипотеке мало что известно. Если профессиональные социологические опросы на эту тему и проводились, то их результаты широкой огласки так и не получили.

В середине января Интернет-портал по недвижимости RussianRealty решил в меру своих сил заполнить информационный вакуум и предложил своим посетителям высказать свое мнение об ипотечном кредитовании в России. Несмотря на то, что этот интерактивный опрос не претендовал на какую-либо фундаментальность, его результаты оказались более чем любопытными.

Всего в опросе приняло участие 128 человек. Почти половина из них (44,5 процента) высказались в таком духе: «Взял бы кредит, да очень велики проценты». С одной стороны, это хорошее подтверждение тому, что условия сегодняшней ипотеки россиянам невыгодны. С другой стороны, эта цифра убедительно доказывает, что жилищное кредитование в стране востребовано и имеет все шансы стать массовым. По крайней мере, достаточно велико количество людей, уже сейчас имеющих финансовую возможность стать участниками ипотеки.

Следующее по распространенности мнение (20,3 процента) звучит так: «Будут деньги – возьму ипотечный кредит». Иными словами, каждый пятый из опрошенных пока не имеет средств, достаточных для участия в ипотечных программах, но надеется, что рано или поздно будет ими располагать. Этот ответ также можно считать для ипотеки положительным, поскольку предполагает знание ипотечных принципов и согласие с ними.

Однако почти столько же участников опроса (18,7 процента) отметили такой вариант ответа: «Я не знаю, что такое ипотека». С одной стороны, это – явный пассив, с другой, – неплохое поле для деятельности. Именно на эту аудиторию должна быть в первую очередь направлена агитационная кампания ипотечных агентств и банков, поскольку среди незнаек наверняка есть люди, которые именно с помощью ипотеки и смогут улучшить свои жилищные условия.

Лишь немногие участники опроса отвергают идею ипотеки как таковую. Часть из них (7,8 процента) заявили, что не привыкли жить в кредит и предпочитают приобрести квартиру сразу. Именно загадочный русский менталитет часто называют одним из главных препятствий на пути ипотеки в нашей стране. Однако небольшая численность людей, не берущих в долг, наводит на мысль, что подобные оценки несколько преувеличены.

Самый печальный ответ дали 6,4 процента опрошенных: «У меня нет, и не будет денег на квартиру». Однако при развитии ипотеки не стоит сбрасывать со счетов никого, даже людей, столь пессимистично оценивающих свое материальное положение. Уже существуют и успешно работают схемы кредитования, рассчитанные на жителей со средним и даже низким уровнем доходов, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Одна из них, имеющая социальную направленность, разработана в Сарове и с успехом применяется во многих других городах.

И наконец, три человека (2,3 процента) из ста двадцати восьми опрошенных заявили, что уже взяли ипотечный кредит. Эта цифра совсем не так мала, как кажется. Если хотя бы два процента москвичей приняли участие в ипотеке, то количество выданных кредитов измерялось бы сотнями тысяч! В действительности же жилищное кредитование ни в столице, ни в любом другом городе не набрало пока такого размаха.

Еще раз повторим – итоги опроса не стоит воспринимать как истину в последней инстанции. Хотя бы потому, что свое отношение к ипотеке выражали пользователи Интернета, по определению более продвинутые и кредитоспособные по сравнению со среднестатистическим россиянином. И все же, опрос показал, что для развития ипотечного кредитования есть определенные предпосылки, а грамотность населения в жилищном вопросе, достаточно высока. Осталось только предложить людям действительно доступный, народный» ипотечный продукт.

Сергей РымовКвартира. Дача. Офис