Главный результат прошедшего года для московских строителей - увеличение объемов жилищного строительства почти до 4,5 миллиона квадратных метров (примерно на 700 000 по сравнению с предыдущим годом). Главная задача года наступившего, как заявляет руководитель стройкомплекса, - дальнейшее увеличение, аж до пяти миллионов. Но цифры сами по себе еще не дают представления о происходящих процессах. Попробуем разобраться в том, каковы тенденции городского градостроения.

Стройки и "точки"

Потенциальных районов массовой застройки в столице почти не осталось. Те, что еще не освоены, - микрорайон "Северный", Ново-Подрезково, Щербинка, Кожухово - по объемам все-таки намного скромнее, чем, например, Марьино или Бутово. Строителям приходится искать новые площадки, используя "внутренние резервы" города - то есть в основном промзоны и районы, где сносятся пятиэтажные и ветхие дома.

Иными словами, чем дальше, тем больше новостройки будут вписываться в уже имеющуюся городскую среду. От того, как будет происходить это "вписывание", зависит облик уже сложившихся кварталов и микрорайонов. Причем особенно активно будут осваиваться территории вдоль Третьего транспортного кольца, то есть в непосредственной близости от исторического центра города.

Как будет происходить этот процесс? Грозит ли нам нашествие стандартных серий жилых домов в зоны сложившейся застройки?

Что ж, возьмем для примера Ходынское поле. Этот район, находящийся почти в центре города, предназначенный для жилой застройки, является лакомым кусочком для любой крупной строительной компании. И в течение почти всего прошедшего года шла невидимая миру борьба за него в недрах столичного стройкомплекса. Вопрос стоял следующим образом: застраивать Ходынку "панелью" (что проще, быстрее и дешевле) или монолитными домами по индивидуальным проектам (что дольше и дороже, но с градостроительной точки зрения намного лучше). В результате этот район достался компании "Мосфундаментстрой-6" под индивидуальную застройку (МФС-6, как известно, строит качественные монолитные дома).

При этом отметим, что практически все московские компании, занимающиеся крупнопанельным домостроением, модернизируют свои серии и создают новые, а также перепрофилируют часть мощностей на производство монолита.

Забытое старое

В конце 2002 года столичное правительство приняло масштабную программу реконструкции жилищного фонда. Причем имеются в виду не только ветхие здания в центре города, но и типовые панельные многоэтажки, построенные в 70-80-е годы. Как известно, многие из них устарели не только морально, но и физически похлеще пресловутых "хрущевок".

В свое время по поводу пятиэтажного фонда было сломано немало копий: сносить или реконструировать? Решающим аргументом в пользу сноса оказалась экономическая целесообразность: земля под "хрущевками" представляет для инвестора достаточную ценность, чтобы отдавать городу треть от новостройки. Но уже в случае с девятиэтажным домом эта модель не работает: пятидесятипроцентный "налог" в пользу переселенцев никакой инвестор не потянет (по крайней мере, если речь идет о "спальных" районах). Поэтому вопрос с многоэтажными "панельками" естественным образом решился в пользу реконструкции. Так что в ближайшие годы районы позднесоветской застройки превратятся в сплошную стройплощадку: реконструкция с заменой коммуникаций и даже внешних панелей технологически подчас сложнее нового строительства.

Нечуждые пределы

Москва строит жилье, как известно, во многих городах Центрального федерального округа и даже за его пределами. Не надо думать, что таким образом решается проблема занятости столичных строителей: как правило, участие стройкомплекса Москвы в региональных проектах заключается в инвестиционной деятельности, а непосредственно работают на площадках местные строители. Скорее можно говорить об усилении инвестиционной активности московских компаний, многим из которых действительно становится тесновато внутри административных границ столицы.

Все сказанное верно относительно всех регионов, кроме одного - Московской области. Границы Москвы, которые четко определены и в обозримом будущем меняться не будут, - не препятствие для столичных строительных компаний. Уже сейчас многие активно работают в ближнем Подмосковье, не только инвестируя, но и задействуя собственные мощности и рабочую силу. Со временем этот процесс будет развиваться, учитывая, что жилье в пригороде, прежде всего благодаря относительно невысоким ценам, пользуется повышенным спросом у москвичей.

Впрочем, цены на столичное жилье - отдельная тема.

Андрей Воскресенский Известия