Москва прежде всего город массовой застройки. Естественно, каждый дом в новом районе не может быть архитектурным шедевром со своим неповторимым обликом. Но в секторе массового строительства тоже есть свои "хиты". Индустриальное домостроение - машина с огромной силой инерции, делать резкие повороты ей просто-напросто противопоказано. Но нельзя не видеть, что ведущие компании городского стройкомплекса ищут новые пути развития, пытаются разнообразить серии домов и облик новых районов.

В данном случае мы не говорим о выдающихся произведениях архитекторов, о смысловых доминантах, знаковых объектах московского градостроительства. Безусловно, они появляются в Москве едва ли не каждый год (такие как, например, недавно открывшийся Международный Дом музыки на Красных Холмах). Но Москва прежде всего город массовой застройки. Естественно, каждый дом в новом районе не может быть архитектурным шедевром со своим неповторимым обликом. Но в секторе массового строительства тоже есть свои "хиты". Индустриальное домостроение - машина с огромной силой инерции, делать резкие повороты ей просто-напросто противопоказано. Но нельзя не видеть, что ведущие компании городского стройкомплекса ищут новые пути развития, пытаются разнообразить серии домов и облик новых районов

ДСК-1 занялся организацией свободного пространства

Две новые серии предстоит освоить в 2003 году крупнейшему московскому домостроительному комбинату. И это, пожалуй, главное ожидаемое событие этого года. Причем не только для ДСК-1, но и для отечественного индустриального домостроения, возможности которого далеко еще не исчерпаны.

Обычно любой домостроительный комбинат "гонит" одну или несколько серий домов, предназначенных в основном для районов массовой застройки. С новыми сериями от ДСК-1 ситуация несколько иная.

Впрочем, скажем для начала несколько слов об основной продукции комбината - серии П44Т. Это одна из самых популярных модификаций панельного дома. "Тэшки" выглядят очень элегантно - это дома, отделанные красной плиткой "под кирпич", увенчанные черепичной крышей (иногда со шпилями и башенками), с красивыми прозрачными выступами - эркерами, которые не только выполняют эстетическую роль, украшая здание, но и увеличивают площадь квартир.

Серия П44Т постоянно модернизируется. Например, сегодня в строительстве используется технология закрытого шва - места стыковок панелей теперь и в самом деле почти неразличимы. Балконы и лоджии остеклены алюминиевым профилем более жесткого каркаса, причем заводским способом. Благодаря этому дом выглядит прилично и не превращается в "шалман", как говорят архитекторы, да и для покупателя значительная экономия. И наконец, одна из последних новаций - медная электропроводка.

Дома этой серии комбинат строит на Боровском шоссе, в Марьинском парке, в Северном Измайлове, в Химках, Ново-Переделкине, Чертанове-Южном, Люблине, Обручевском районе, на улице 1905 года, Новозаводской улице, улице Академика Скрябина, на Симферопольском бульваре. "Заходит" ДСК-1 и в ближайшее Подмосковье - сегодня, например, работает в Королеве.

Теперь о новых сериях, которые, правда, разрабатывались уже давно. В 2003 году появляется возможность эти идеи и мечты воплотить. Придумать красивый дом не самая большая проблема. Куда более серьезная задача - поставить его на поток, переориентировать производство.

Пространство. Свет. Воздух. Вот первое впечатление от посещения дома "Юбилейный", его образец построен на территории Краснопресненского завода ЖБК. А ведь именно этого - свободно текущего пространства - и не хватало серийным домам.

Архитекторы увеличили ширину шага - то есть расстояние между несущими конструкциями - в два раза. Благодаря этому в "Юбилейном" можно играть с вариантами планировок, количеством и размером квартир. А сами квартиры совсем не похожи на "серийные" - у них большие гостиные, трехметровые потолки, кухни размером с комнату, ванные размером с кухню. Просторный (9-10 кв. метров) теплый застекленный балкон назвали зимним садом.

Сейчас задача комбината - определиться с земельными участками. Известно, что первые три дома этой серии встанут на территории Хорошевского района.

По сути "Юбилейный" - переходный дом между сборным и сборно-монолитным. И наш следующий сюжет о сборно-монолитном доме - БМС (башня монолитно-сборная).

Специалисты считают, что будущее отечественного домостроения - за сборным монолитом. У сборно-монолитного дома - костяк монолитный, есть несколько несущих основ, а все остальное состоит из легких конструкций, которые можно менять. Архитектор, работая с таким современным домом, чувствует себя намного свободнее, у него есть поле для творчества.

Сборно-монолитный дом от ДСК-1 будет выше обычного, ориентировочно 25 этажей. В любом новом жилом районе, особенно где преобладает типовая застройка, обязательно нужна зрительная доминанта, высотный акцент, роль которого и сыграет башня. Еще несколько лет тому назад силуэт, который дают разные по высоте дома, был необычным для московских окраин. Но сегодня его можно встретить в Южном Бутове и в Марьинском парке. А скоро он "нарисуется" и неподалеку от Борисовских прудов, где комбинат строит новый жилой комплекс. Здесь рядом с домами П44Т вырастут четыре высотные башни.

"Классический" монолитный дом дает свободную планировку, но возводится долго, около года. В панельном доме с узким шагом вы перегородки двигать не сможете, но зато строится он быстро - за два месяца. БМС сочетает в себе хорошие эксплуатационные качества с высокой индустриальностью. Экономичность, разумная себестоимость строительства, адекватная рыночная цена "квадрата" и в то же время удобство и комфорт - таковы основные составляющие идеи, лежащей в основе проекта БМС.

Впрочем, монолитно-сборные башни вполне годятся и для того, чтобы в будущем решать и социальные задачи. Ведь сборно-монолитный дом позволяет запланировать любой нужный набор квартир - и по количеству комнат, и по планировкам. И это особенно актуально, потому что социальные программы с каждым годом получают все больший размах. Уже в этом году возрастет доля муниципального жилья, которое комбинат будет строить для городских нужд.

И наконец, еще одно новшество, которое наверняка заинтересует покупателей. Коммандитное товарищество "ДСК-1 и Компания" сегодня успешно развивает накопительную программу. Клиенту предлагается адрес, по которому дом еще только будет строиться, он заключает "договор вклада", вносит не менее 50 процентов от стоимости будущего жилья, а затем постепенно "докладывает" деньги на свой счет. Причем эти деньги не просто лежат, а работают - приносят своему хозяину приличные дивиденды.

По такой системе сегодня можно приобрести квартиру в будущих домах в Марьинском парке, Обручевском районе, на Фестивальной улице.

Александр Меледин Известия