С нынешнего года Подмосковье окончательно утратило репутацию диких мест
Искать в Москве квартиру за $20 000 - дело безнадежное. А вот в Подмосковье на эти деньги можно купить или однокомнатную, или даже двухкомнатную квартиру. У потенциального покупателя, решившего приобрести относительно недорогое жилье, есть выбор: либо брать квартиру в пределах нескольких километров от столицы, либо, что существенно дороже, на самой окраине Москвы. При этом не стоит думать, что за МКАД цивилизация кончается.

Популярность к подмосковному рынку недвижимости пришла около года назад, когда стало ясно, что цены на столичное жилье падать не собираются. Сейчас область переживает настоящий строительный бум. Новостройки возникают не только на пустых площадках, но и возводятся на основе некогда заброшенных домов. Например, в Лобне сейчас начали реанимировать объект долгостроя, который находится в 10 минутах ходьбы от станции. Двухкомнатную квартиру в этом монолитно-кирпичном доме можно купить за $25 000.

Цена идет за качеством

Причины, предопределившие невысокие цены в области, таковы: земля в Подмосковье дешевле московской, городская доля (речь идет о тех квартирах, за счет которых власти решают проблемы очередников) в новостройках составляет не более 25%, да и договориться с местными чиновниками по поводу участков под строительство застройщикам куда проще, в Москве. Прибыль, которую имеют строительные компании в пригородах, конечно, не так огромна, как в столице, но продавцы добирают за счет оборота.

В принципе жилье в Подмосковье раскупается по всем направлениям, но если сравнивать цены, то лидером оказывается запад. В Одинцове, например, стоимость метра в новостройке может быть выше, чем в московском районе Южное Бутово. Цены на квартиры в Видном в среднем на треть ниже привычного московского уровня, но аналитики предвещают их рост. Бесконечно дешевым подмосковное жилье, как минимум не уступающее по качеству столичному, быть не может.

Пока рост цен происходит по мере продвижения строительства, и в сданном доме стоимость квадратного метра может достигать в среднем $700. Если в Москве достаточно распространена система рассрочки с первой 30%-ной выплатой, то в области ситуация с кредитованием совсем иная. Считается, что нет смысла оттягивать выплату, мол, квартиры и так дешевы, поэтому продавцы чаще всего требуют всю сумму сразу. Если рассрочка и дается, то только тем, кто покупает жилье, когда под дом только вырыт котлован - или вообще только выделен участок земли. Схема такова: 50% от суммы выплачивается сразу, все остальное - в течение трех месяцев.

Например, покупая квартиру площадью 42 кв. м в Щербинке, сначала придется выплатить $8400, а затем каждый месяц выплачивать по $2400.

По объему строительства жилья в целом по России Московская область уступает лишь столице. Многие осознали, что жить в Подмосковье нередко комфортнее, чем в Москве: воздух чище, зелени больше, а поездка в центр столицы по времени вполне сопоставима с тем путем, который проделывают жители иных московских спальных районов.

Комплексной застройки в Подмосковье в отличие от столицы почти нет. Поэтому меньшая скученность домов - еще одни плюс. Но это пока. И местные власти, и сами строители все активнее настаивают на строительстве целых новых микрорайонов. Ведь, получив территорию один раз, планировать работу можно на годы вперед. И затраты, и цены для покупателей в таком случае должны снизиться.

Как известно, в Москве дома из кирпича сейчас почти не строят: заказчики и инвесторы полагают, что возиться с кирпичом долго и дело это невыгодное. В Подмосковье же отстраивается как монолит, так и цельные кирпичные дома. Если в прежние годы в областных городах велась в основном типовая панельная застройка, а кирпичная появлялась лишь изредка - в соотношении примерно 90/10, - то сейчас это соотношение составляет примерно 30/70.

Места есть

Риэлторы условно делят Подмосковье на три пояса. Первый включает города в пределах 10-15 км от МКАД: Химки, Одинцово, Красногорск, Мытищи, Реутов. К второму поясу относят города, расположенные примерно в часе езды от Москвы на общественном транспорте (электричке или автобусе). Например, Подольск, Домодедово, Истра, Нахабино. Третий пояс - города ближе к границам Московской области с другими областями (Дубна, Орехово-Зуево, Можайск и т. д.).

Многочисленные, пусть даже и близкие к Москве поселки городского типа из рынка подмосковного жилья практически выпали. В них недостаточно развита инфраструктура, да и покупать квартиру на "вторичке" там - дело неблагодарное. Наибольший интерес представляют города-спутники, имеющие хорошую инфраструктуру и расположенные в радиусе 30 км от столицы.

Примыкающие к Москве Химки состоят из старой и новой частей. Старая малоэтажная и очень зеленая часть города прямо на границе с Москвой застраивается круглыми монолитно-кирпичными башнями. В них есть и однокомнатные квартиры в 54 кв. м, и квартиры в полтора этажа (последний этаж и чердачно-мансардные помещения) площадью больше 150 кв. м. Новые Химки стройными рядами многоэтажных "панелей" расположились по внешней стороне Ленинградского шоссе, ближе к магазину IKEA. Там активно осваиваются километры пустырей. 15-20 минут езды до "Планерной" или "Речного вокзала" - не так уж страшно, учитывая, что цена метра в новой квартире будет никак не выше $640.

В Балашихе, расположенной в 20 минутах езды от метро "Щелковская", объем строительства не так велик, как в Химках. И цены на жилье там пониже: местные промышленные пейзажи и выпадающий иногда кислотного оттенка снег - факторы не лучшие.

Самые-самые новостройки области, как повелось, расположены к западу и северо-западу от Москвы, вблизи Рублево-Успенского и Волоколамского шоссе. Непосредственно на Рублевке стоят, конечно, в основном коттеджи. Хотя в рублевской истории был случай и с кирпичной многоэтажкой, построенной в Петрово-Дальнем прямо в сосновом бору и уже около года фактически пустующей. Подземный паркинг, свободная планировка, комнаты со стеклянным куполом и... вид на автобазу привлекли пока лишь 12 покупателей.

Одинцово, вытянувшееся вдоль Можайского шоссе, считается наиболее экологически чистым городом Подмосковья. Его состоянию соответствует цена на новостройки - $600-700 за метр. Примерно на том же расстоянии от Москвы есть другой пользующийся высокими спросом город - Красногорск, в 10-15 минутах на электричке или маршрутке от "Тушинской". Красногорск застроен в основном 5-7-этажными кирпичными или 12-14-этажными панельными домами. Волоколамское шоссе делит город на две части. Слева от шоссе - железнодорожная станция, справа дома старой постройки и оборонное предприятие. Новостройки ставят ближе к лесу и подальше от железной дороги - не в пример Москве, где утро у иных новоселов начинается под стук колес.

Из расположенных к востоку от Москвы пригородов наиболее интенсивно застраиваются Мытищи: 10-15 минут на маршрутке от метро "Медведково" при цене метра $490-550. "Старый" город застроен полностью. Новое строительство в свое время развернулось на территории недалеко от ТЭЦ и Осташковского шоссе. Кстати, Мытищи в свое время прославились тем, что дома там сдавались с отделкой - правда, в сугубо муниципальном стиле: сантехника, уже претендующая на раритет, и обои в поникшую ромашку. 

Елена РудометкинаРусский фокус