Элитное жилье в Москве привлекает частных инвесторов в качестве одного из самых доходных источников. Среди покупателей элитных квартир с целью дальнейшей продажи или сдачи в наем 10 процентов составляют иностранцы. Бизнесменов из сибирского, северо-западного, уральского и других регионов - втрое больше, и число их растет. По оценке экспертов, сдача хорошей московской квартиры в наем - выгодная альтернатива банковским депозитам.

По данным аналитического отдела агентства недвижимости МИАН, сегодня 51% респондентов вложили бы свои сбережения в недвижимость, и это был самый популярный ответ. Только 13% готовы вложить средства в банковские вклады, а 24% респондентов предпочитают хранить деньги "в чулке" в виде наличной валюты.

Наиболее привлекательной схемой вложения средств в недвижимость экстракласса, по мнению риэлторов, является инвестирование на нулевом этапе строительства или на этапе проекта. Частным лицам все больше по душе "рентный" бизнес, он набирает обороты. Апартаменты с хорошей внутренней отделкой, без мебели, но с оборудованной кухней и ванной комнатой могут быть сданы из расчета $450 за кв.м в год. Таким образом, квартира общей площадью 120-130 кв.м приносит $5000 стабильного ежемесячного дохода.

Ежегодный рост спроса на столичном рынке аренды элитного жилья - 13-15%. По расчетам специалистов, сдавая в наем квартиру, можно получать доход 20-25% годовых в валюте, и даже больше. К примеру, покупка 5-комнатных апартаментов в реконструированном доме в Арбатском переулке (с евроремонтом, 3 санузлами, без мебели) обойдется примерно в $750 000. Ставка аренды - $16 500 в месяц. Доход - 26,4% годовых в валюте.

По-настоящему эксклюзивные квартиры - исключение. Клиент просто не готов платить за аренду деньги, которые соответствуют хотя бы среднерыночному банковскому проценту. Например, владелец эксклюзивных трехуровневых апартаментов площадью 500 000 квадратных метров с видом на Кремль (с 5 санузлами, сауной, 2 смотровыми площадками и т.п.) выставляет их на рынке по ставке $20 000 в месяц. Рыночная стоимость этой квартиры, по оценкам риэлторов, составляет около $2 млн. Ежегодный доход $240 000 - это всего 12%.

- Покупать жилье дороже $1миллиона специально для того, чтобы зарабатывать на сдаче его в наем, смысла не имеет, - считает Павел Здрадовский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty. - В данном случае может быть другая мотивация: покупка эксклюзивных апартаментов в качестве долгосрочных инвестиций. Купить сейчас за миллион, чтобы впоследствии, воспользовавшись удачной конъюнктурой, продать в 1,5-2 раза дороже, поскольку спрос на такие объекты растет. Если же посчитать "достойную" такого жилья арендную ставку (при нормальной для этого бизнеса норме прибыли, скажем, 23%), то получится, что арендатор должен за уникальное жилье выкладывать в месяц почти $40 000. Это уже, согласитесь, очень большие деньги.

- В общей сложности рост цен на элитное жилье от начала строительства может составить более 50% за год, - говорит руководитель отдела элитного жилья компании "Миэль-недвижимость" Лариса Кулагина. - К слову, если положить свыше $9000 на срочный депозит с "простым процентом" в Альфа-банк, то за год можно получить лишь около 8,25% прибыли. Банк Москвы размещает валютные денежные средства в депозиты и векселя под 8,5%. Вариантов вложения денег существует очень много, но при всем том доходность подобных операций не превышает 8-10%.

Разумеется, неверно было бы утверждать, что инвестирование в любую элитную квартиру может принести доход выше банковского процента. Квартира должна быть действительно элитной - в новом доме или реконструированном особняке с развитой инфраструктурой, с отделкой материалами высокого качества и количеством квартир не более 80, в пределах Садового кольца.

Хотя хорошего результата можно добиться, купив и сравнительно недорогую квартиру в 20-этажной монолитно-кирпичной новостройке, не в центре. Трехкомнатная квартира 130 кв.м (только не на первом этаже, лучше - на 15-20-м) с качественным ремонтом в стиле модерн, мебелью, двумя санузлами может сдаваться из расчета $4500 в месяц. Рыночная стоимость такого жилья составит в среднем $230 000. Доход - 23,5% годовых в валюте.

  Кто в Москве покупает элитное жилье

Сфера занятости покупателей элитного жилья 

Средняя стоимость аренды элитного жилья в Москве ($ в месяц)

Людмила СоболеваФинансовые известия