В этом году рынок элитной недвижимости впервые перешагнул знаковый рубеж - его объем достиг $1 млрд. Добиться таких показателей позволил в основном бурно развивающийся сектор вторичных продаж. Аналитики полагают, что миллиард - это далеко не предел для Москвы, тем более что цены на супер-квартиры продолжат расти и дальше.

По экспертным оценкам, за 2002 год рынок элитного жилья вырос где-то на 20-30%. По словам Надежды Кот, управляющего директора компании Kirsanova Realty, год оказался просто суперактивным и для продавцов, и для покупателей. "Даже традиционной сезонности на этот раз не отмечалось - летнего затишья не было, да и сейчас, в самом конце декабря, когда покупателям уже положено загорать или кататься на лыжах, у нас идут показы", - объясняет она. Благодаря такой активности увеличился и объем рынка. Подсчет сделок основных игроков (Penny Lane Realty, Kirsanova Realty, Soho Realty и "Калинка-риэлти") показал цифру в $1 млрд.

Первичный рынок квартир категории А, В и бизнес-класса отличается высоким и неутоленным спросом. "Дефицит жилья в классе А составляет более 30%, несмотря на ввод в эксплуатацию пяти новых домов. Поэтому стоимость квартир в самом престижном районе Москвы, на Остоженке, достигла сейчас $10 тыс. за кв. м. В классе В (старинные особняки после реконструкции) спрос удовлетворен всего на 75%", - рассказывает Павел Здрадовский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty.

Рынок сейчас не покупательский, цены диктуют девелоперы, и ситуация здесь вряд ли изменится в ближайшее время. Стоимость квартир сейчас находится на пике. Но тенденций к удешевлению не наблюдается. Хотя, по мнению Кот, застройщик мог бы сделать свой проект очень ликвидным по срокам продажи, если бы решился выставить цены на 10-15% ниже средних по рынку.

Аналитики полагают, что основной рост объемов рынка достигается за счет сектора вторичных продаж. По данным Penny Lane, соотношение первичного и вторичного рынков сейчас составляет 80% к 20%, хотя еще год назад доля "вторички" составляла только 5%. Уровень цен в этом секторе в жилых комплексах класса А в престижных районах поднялся до $12 тыс. за кв. м., в бизнес-классе - до $6 тыс. за кв. м. Причина кроется в высоком качестве ремонта, уникальности места и развитой инфраструктуре. Наибольшим спросом на "вторичке" пользуются районы Остоженки, Патриарших прудов и Арбата, за ними следуют Чистые пруды и Китай-город.

Для большинства покупателей приобретенная в этом году элитная квартира - не первая. Жилье покупается для последующей продажи или сдачи в аренду. Многие рассматривают покупку недвижимости как выгодную инвестицию. Кстати, они вкладываются в жилье не только в Москве. Специалисты отметили тенденцию к росту покупок зарубежной недвижимости. В этом году на рынке появились объекты в Испании, Германии, Франции, других европейских странах. Нижний порог цен на элитные апартаменты за рубежом составляет $400 тыс.

ПРОГНОЗ 

В ближайшие два года предложения элитного жилья не смогут насытить рынок, поэтому цены продолжат расти на 10-15% в год. В следующем году строительство домов суперкласса переместится с Остоженки и Арбата в район Патриарших и Чистых прудов, Китай-города, Замоскворечья. Также увеличится количество продаж иностранной недвижимости.

Инна КоломейскаяФинансовые известия