Высокий уровень активности в отношении инвестиционных контрактов на рынке коммерческой недвижимости проявляют сегодня и российские, и иностранные компании. Риски вложений падают, а доходность остается надежной. Во многом благодаря этому в 2002 году в данном секторе рынка недвижимости было заключено сразу несколько крупных сделок.

Доходность вложений в коммерческую недвижимость при инвестировании в готовые объекты сейчас составляет примерно 15-20% годовых. На несколько большую прибыль можно рассчитывать при вложении на начальных этапах строительства. Эксперты отмечают, что доходность сейчас несколько уменьшилась и приблизилась к западным нормам. Но это не отпугивает инвесторов. 2002 год оказался урожайным на знаковые контракты.

В ноябре стало известно о том, что здание на Тверском бульваре, раньше принадлежавшее Промстройбанку, переходит в собственность "Норильского никеля". Общая площадь помещений в двух покупаемых зданиях составляет более 20 тыс. кв. м; относящаяся к ним территория - около 1 га. Сумму сделки покупатель официально не раскрывает, но аналитики оценивают ее более чем в $40 млн - примерно по $2-2,2 тыс. за кв. м. Сделки такого уровня в Москве - редкость. Самое дорогое продаваемое здание бизнес-центра "Плотников плаза" выставлялось за $3,2 тыс. за кв. м, но его общая площадь была невелика.

Из самых известных крупных сделок по покупке коммерческой недвижимости в столице специалисты называют покупку в декабре прошлого года фондом Capital Investments бизнес-центра "Самсунг" примерно за $25 млн, а также продажу бизнес-центра "Дукат Плэйс II" площадью около 15 тыс. кв. м за $42 млн. В недалеком будущем перечень самых дорогих контрактов может быть пополнен. Сейчас Credit Suisse First Boston выставил на продажу свой офисный центр площадью около 10 тыс. кв. м на Гоголевском бульваре. Цена предложения - более $30 млн. Также предлагается купить за $28 млн аналогичное по площади здание Ericsson на улице 8 Марта.

Крупнейшей сделкой по аренде аналитики называют соглашение международной аудиторской и консалтинговой компании Ernst & Young, группы компаний Forum Properties и Colliers International, заключенное в конце ноября. Ernst & Young станет первым арендатором офисного комплекса класса А "Аврора Бизнес-Центр", расположенного на Садовнической улице. Ernst & Young и Forum Properties заключили десятилетний договор аренды первой очереди комплекса площадью примерно 10 тыс. кв. м.

Столь масштабный с точки зрения площади и срока аренды договор заключен на московском рынке впервые. Интересно, что сделка состоялась за 8 месяцев до предполагаемой даты въезда Ernst & Young в новое здание. "Сделка является очень важным достижением как для девелопера, так и для арендатора. "Аврора Бизнес-Центр" отвечает всем требованиям клиента благодаря удачному местоположению, эффективности планировок, продуманности инженерных решений", - говорит Олег Мышкин, руководитель департамента офисной недвижимости Colliers. Новое здание станет одним из самых удобных и привлекательных офисов в Москве, считает Джеральд Гэйдж, глава отдела оценки бизнеса и консультационных услуг по недвижимости компании Ernst & Young.

Инна КоломейскаяФинансовые известия